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김천시 봉산면 신암리 노유자시설 경매 - 2024타경2066

건폐율
"건폐율은 대지면적에 대한 건축면적(대지에 2 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다)의 비율을 말한다. 건폐율의 최대한도는 원칙적으로 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조의 규정에 의한 건폐율의 기준에 의하고, 건축법에 따라 그 기준을 완화 또는 강화하여 적용하도록 규정한 경우가 있다(건축법 제47조)."

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 김천시 봉산면 신암리 노유자시설입니다.

매각기일은 2025.11.18(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경2066 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1414720

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
소 재 지	경상북도 김천시 봉산면 신암리 926 지도				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
사건번호	2024 타경 2066	물건번호		물건용도	노유자시설
감정평가액	698,562,000원	채 권 자	형OOO	사건접수일	2024.08.12
최저입찰가	(24%) 167,724,000원	채 무 자	안OOO	개시결정일	2024.08.13
입찰보증금	(10%) 16,772,400원	소 유 자	안OOO	배당종기일
경매청구금	265,200,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	825.25㎡(249.64평)	토지면적	1,137.00㎡(343.94평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신암리 926	대	1137㎡ (343.94평)
건물	신암리 926	1층 노인복지시설 철근콘크리트조,시멘트벽돌조	401.16㎡ (121.35평)
	신암리 926	1층 승강기 철근콘크리트조,시멘트벽돌조	5.5㎡ (1.66평)
	신암리 926	2층 노인복지시설 철근콘크리트조,시멘트벽돌조	396.09㎡ (119.82평)
	신암리 926	2층 승강기 철근콘크리트조,시멘트벽돌조	5.5㎡ (1.66평)
제시외건물	신암리 926	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	신암리 926	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

진행	(입찰1일전)

2025-07-15 유찰

(100%) 698,562,000원

2025-08-19 유찰

(70%) 488,993,000원

2025-09-16 유찰

(49%) 342,295,000원

2025-10-21 유찰

(34%) 239,606,000원

2025-11-18 진행

(24%) 167,724,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 봉산면 신암리 소재 "기성마을"내에 위치하며 부근은 농촌마을 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하며 대중교통사정은 다소 불편함.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 토지로서 일대가 남향의 경사지대이나 자체지반 평탄한 단독주택부지 로서 공실로 방치되어있음.
기호(2): 부정형의 토지로서 일대가 남향의 경사지대로서 남측에 콘크리트옹벽으로 자체 지반 평탄하게 조성한 교회건물 부지이나 기준시점 현재 공실로 방치되어있음.
기호(3): 부정형의 토지로서 일대가 남향의 경사지대이나 석축 등으로 자체지반 평탄하게 조성한 노인복지시설건물부지이며 기준시점 현재 공실로 방치되어있음.
[도로상태] 기호(1)은 본건 토지의 일부를 포함하여 서측으로 폭약 3-4미터, 기호(2,3)은 동측으로 폭약 3-4미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 기호(1)토지상에 흙벽돌조기와지붕 구조의 파손된 상태로 방치된 주택건물(제시외건물 기호(ㄱ)))이 소재하며 동일지번의 건축물대장등본에 등재된건물인 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
기준시점 현재 공실상태이나 임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서 -외벽: ?Ш？뮬÷壤劉？ 몰탈위페인트 등 마감 -내벽: 벽지, 타일, 페인트 등 마감 -창호: 샤시 이중창호.
기호(나): 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 -외벽: ?Ш？뮬÷壤劉？ 몰탈위페인트 등 마감 -내벽: 벽지, 타일, 페인트 등 마감 -창호: 샤시 이중창호이며 기호(가,나)건물 옥상에는 경량철골조의 구조물이 설치되어있음.
2)이용상태 기호(가): 종교시설(교회)
기호(나): 노인복지설 구조임.
3)설비내역 위생설비, 소방설비 및 난방설비, 승강기설비(기호(나)) 등 되어있음.: 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄹ) 참조.
[공부와의 차이] 기호(가)건물은 공부상 용도가 "단독주택 및 사무소"이나 교회용도로 이용되었음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 본건건물은 폐문 등으로 내부구조는 건축물대장등본상의 건축물현황도 등을 참고하여 동류형건물의 일반적, 표준적구조를 기준하여 평가하였습니다. 2) 본건건물은 기준시점 현재 공실로서 임대괸게는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.봉산면 신암리 922번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진1과 같이 사용을 하지 않는 상태이고 일부가 도로의 일부로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㄴ.봉산면 신암리 924,926번지는 인접한 925번지 및 1088번지의 일부를 포함하여 상호간에 경계구분없이 별첨사진2,3과 같이 일단지의 부지로 사용되고 있음. ㄷ.신암리 924번지상의 본건 건물은 별첨사진4,5와 같이 현존하고 있으며 지붕에 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄹ.신암리 926번지상의 본건 건물은 별첨사진8,9와 같이 현존하고 있으며 지붕에 제시외 건물이 소재하고 있음. ㅁ.본건 토지상에는 별첨사진12,13,14,15와 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음. ㅂ.본건 토지상에는 별첨사진16,17과 같이 조경수들이 심어져 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1414720

노유자시설경매사진 #1 | 김천시 봉산면 신암리 | 2024타경2066

노유자시설경매사진 #2 | 김천시 봉산면 신암리 | 2024타경2066

노유자시설경매사진 #3 | 김천시 봉산면 신암리 | 2024타경2066

노유자시설경매사진 #4 | 김천시 봉산면 신암리 | 2024타경2066

노유자시설경매사진 #5 | 김천시 봉산면 신암리 | 2024타경2066

노유자시설경매사진 #6 | 김천시 봉산면 신암리 | 2024타경2066

노유자시설경매사진 #7 | 김천시 봉산면 신암리 | 2024타경2066

노유자시설경매사진 #8 | 김천시 봉산면 신암리 | 2024타경2066

노유자시설경매사진 #9 | 김천시 봉산면 신암리 | 2024타경2066

노유자시설경매사진 #10 | 김천시 봉산면 신암리 | 2024타경2066

이 물건의 사건번호는 2024타경2066 (대구지방법원 김천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-11-18

노유자시설
김천시 봉산면 신암리 926
건물: 825.25㎡(249.64평) 토지: 1,137.00㎡(343.94평)

사건번호 : 2024타경2066
감정가 698,562,000원
(4회,24%) 최저가 167,724,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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