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수영구 무학로52번길 36-11,

구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 오피스텔 경매 - 2024타경14977

매수신고인
경매부동산을 매수할 의사로 매수신고를 할 때 통상 매수신고가격(민사집행법의 적용을 받는 사건은 최저매각가격)의 10분의 1에 해당하는 현금 또는 유가증권을 집행관에게 보관시킨 사람이다. 매수신고인은 다시 다른 고가의 매수허가가 있을 때까지 그 신고한 가격에 구속을 받고 매수신고를 철회할 수가 없다.

[ 경상북도 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 14977 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.17(화) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

이 물건의 사건번호는 2024타경14977 (대구지방법원 김천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1414725

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
소 재 지	경상북도 구미시 송정대로 99, 제4층 제407호 (송정동,구미송정유성푸르나임오피스텔) 지도				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
사건번호	2024 타경 14977	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	60,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.07.17
최저입찰가	(8%) 4,940,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.07.18
입찰보증금	(10%) 494,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.12.30
경매청구금	60,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	7회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	23.96㎡(7.25평)	토지면적	3.80㎡(1.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	송정동 77	2211분의 3.798	3.798㎡ (1.15평)
건물	송정동 77	제4층 제407호 철골철근콘크리트구조	23.96㎡ (7.25평)

진행	(입찰30일전)

2025-07-15 유찰

(100%) 60,000,000원

2025-08-19 유찰

(70%) 42,000,000원

2025-09-16 유찰

(49%) 29,400,000원

2025-10-21 유찰

(34%) 20,580,000원

2025-11-18 유찰

(24%) 14,406,000원

2025-12-16 유찰

(17%) 10,084,000원

2026-01-20 유찰

(12%) 7,058,000원

2026-03-17 진행

(8%) 4,940,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 "구미시청" 남동측 인근에 위치하는 "구미송정유성푸 르나임오피스텔 제4층 제407호"로, 부근 일대는 관공서, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 업무지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유롭고, 인근에 시내버스 승강장과 송정대로를 접하고 있어 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 가) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상21층건 중 4층 407호로, 외벽: 화강석, 복합판넬 및 페어그라스 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 오피스텔입니다.
[설비내역] 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 방재설비 및 개별 도시가스난방설 비등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형에 가까운 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄한 "오피스텔용 건부지"입니다.
7)인접 도로상태등 본건 주출입구 남측으로 왕복8차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 중요시설물보호지구(공용), 가축사육제한구역(절대제 한구역(전 축종 제한))입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	407호	2021.10.12.	2021.10.15.		60,000,000	있음	2021.10.11. ~
장OO	407호	2024.06.17.				없음
매각물건명세 비고		이혜민:주택임차권자로서 임차권등기설정일은 2023.10.26. 임. 경매신청채권자는 임대차보증권반환채권의 양수인 임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권(2023.10.26.등기)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.10.26.등기) 있음(임대차보증금 6,000만 원, 전입일 2021.10.12., 확 정일 2021.10.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 `송정유성푸르나임`, 공동현관에 `송정유성푸르나임오피스텔`이라는 표시가 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이혜민:주택임차권자로서 임차권등기설정일은 2023.10.26. 임. 경매신청채권자는 임대차보증권반환채권의 양수인 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 순위 6번 주택임차권(2023.10.26.등기)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.9. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1414725

오피스텔경매사진 #1 | 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 | 2024타경14977

오피스텔경매사진 #2 | 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 | 2024타경14977

오피스텔경매사진 #3 | 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 | 2024타경14977

오피스텔경매사진 #4 | 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 | 2024타경14977

오피스텔경매사진 #5 | 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 | 2024타경14977

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오피스텔경매사진 #7 | 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 | 2024타경14977

오피스텔경매사진 #8 | 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 | 2024타경14977

오피스텔경매사진 #9 | 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 | 2024타경14977

이 물건의 사건번호는 2024타경14977 (대구지방법원 김천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-20	오피스텔 구미시 송정동 74 송정태왕아너스타워 건물: 24.45㎡(7.40평) 토지: 3.60㎡(1.09평)	사건번호 : 2025타경11048 감정가 74,000,000원 (0회,100%) 최저가 74,000,000원
입찰일 2026-03-17	오피스텔 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 건물: 22.76㎡(6.88평) 토지: 7.90㎡(2.39평)	사건번호 : 2025타경10982 감정가 82,000,000원 (1회,70%) 최저가 57,400,000원
입찰일 2026-02-26	오피스텔 경상북도 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 건물: 23.96㎡(7.25평) 토지: 3.80㎡(1.15평)	사건번호 : 2025타경10668 감정가 49,000,000원 (2회,49%) 최저가 24,010,000원
입찰일 2026-02-20	오피스텔 경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 건물: 22.76㎡(6.88평) 토지: 7.90㎡(2.39평)	사건번호 : 2024타경18238 감정가 80,000,000원 (5회,17%) 최저가 13,445,000원
입찰일 2026-03-17	오피스텔 경상북도 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 건물: 23.96㎡(7.25평) 토지: 3.80㎡(1.15평)	사건번호 : 2024타경14977 감정가 60,000,000원 (7회,8%) 최저가 4,940,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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