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부천시 원미구 원미동 해냄스토리주건축물제1동 오피스텔 경매 - 2024타경41418

멸실
"물건의 경제적인 효용을 전부 상실할 정도로 파괴된 상태를 말한다. 멸실의 경우 민법은 점유물의 멸실의 경우는 선의의 점유자는 이익이 현존하는 한도에서 배상책임이 있고 , 악의의 점유자는 그 손해의 전부를 배상할 책임이 있다고 규정하고 있다. 훼손과 멸실은 구별된다."

[ 경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 41418 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.23(수) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권신고의 최고
"법원은 경매개시결정일로부터 3일내에 이해관계인으로 규정된 일정한 자에게 채권계산서를 낙찰기일 전까지 제출할 것을 최고하는데, 이 역시 우선채권유무, 금액 등을 신고받아 잉여의 가망이 있는지 여부를 확인하고 적정한 매각조건을 정하여 배당요구의 기회를 주는 것이다. 민사집행법의 적용을 받는 사건은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에 배당요구의 종기를 결정하게 되고, 일정한 이해관계인에게 채권계산서를 배당요구의 종기까지 제출할 것을 최고하며, 이때까지 배당요구를 하지 아니하면 불이익을 받게 됩니다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경41418 (인천지방법원 부천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1416923

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 12계 ☎ 032-320-1155
소 재 지	경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 33, 11층1107호 (원미동,해냄스토리주건축물제1동) 지도				인천지방법원 부천지원 12계 ☎ 032-320-1155
사건번호	2024 타경 41418	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	333,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.05.27
최저입찰가	(100%) 333,000,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2024.05.28
입찰보증금	(10%) 33,300,000원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.08.22
경매청구금	304,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	57.29㎡(17.33평)	토지면적	15.39㎡(4.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	원미동 42-1	1640.3분의 15.3861	15.3861㎡ (4.65평)
건물	원미동 42-1	11층1107호 철근콘크리트구조	57.29㎡ (17.33평)

진행	(입찰11일전)

2025-07-23 진행

(100%) 333,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동에 위치하는 "원미구청" 북동측인근의 "해냄스토리" 주건축물제1동 제11층 제1107호로서 주위는 공업용부동산, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 동측, 북측으로 접한 소로를 통하여 간선도로(부천로 등)에 연계되며 인근에 버스정류장, 전철역(춘의역)이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 13층건내 11층 1107호로서 외벽; 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일 : 2020.04.09.
[이용상태] 공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서상 민간임대주택으로 등재되어 있는 바 참조 요망됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터, 지하주차장 등.
[토지형상/이용상태] 사다리형토지로서 13층 업무시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 준공업지역 , 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 4.항 이용상태 참조.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2021.05.31	2021.05.14	2024.8.14.	304,000,000	있음	2021.05.31.~2023.05.30
매각물건명세 비고		-주택임차권 등기일은 2023. 6. 28. 임. -2024. 8. 14.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-2023. 6. 28. 접수 제48986호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서상 민간임대주택으로 등재되어 있음(감정평가서 참조).

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-주택임차권 등기일은 2023. 6. 28. 임. -2024. 8. 14.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
-2023. 6. 28. 접수 제48986호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함).

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1416923

오피스텔경매사진 #1 | 부천시 원미구 원미동 해냄스토리주건축물제1동 | 2024타경41418

오피스텔경매사진 #2 | 부천시 원미구 원미동 해냄스토리주건축물제1동 | 2024타경41418

오피스텔경매사진 #3 | 부천시 원미구 원미동 해냄스토리주건축물제1동 | 2024타경41418

오피스텔경매사진 #4 | 부천시 원미구 원미동 해냄스토리주건축물제1동 | 2024타경41418

오피스텔경매사진 #5 | 부천시 원미구 원미동 해냄스토리주건축물제1동 | 2024타경41418

오피스텔경매사진 #6 | 부천시 원미구 원미동 해냄스토리주건축물제1동 | 2024타경41418

오피스텔경매사진 #7 | 부천시 원미구 원미동 해냄스토리주건축물제1동 | 2024타경41418

오피스텔경매사진 #8 | 부천시 원미구 원미동 해냄스토리주건축물제1동 | 2024타경41418

오피스텔경매사진 #9 | 부천시 원미구 원미동 해냄스토리주건축물제1동 | 2024타경41418

오피스텔경매사진 #10 | 부천시 원미구 원미동 해냄스토리주건축물제1동 | 2024타경41418

이 물건의 사건번호는 2024타경41418 (인천지방법원 부천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-23	오피스텔 경기도 부천시 원미구 심곡동 160-25 오르지오1차 건물: 63.25㎡(19.13평) 토지: 26.56㎡(8.03평)	사건번호 : 2024타경55516 감정가 342,000,000원 (0회,100%) 최저가 342,000,000원
입찰일 2025-07-23	오피스텔 경기도 부천시 원미구 심곡동 128-8 골든베이아파트 건물: 62.87㎡(19.02평) 토지: 11.67㎡(3.53평)	사건번호 : 2024타경54414 감정가 262,000,000원 (0회,100%) 최저가 262,000,000원
입찰일 2025-07-23	오피스텔 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 건물: 70.01㎡(21.18평) 토지: 10.61㎡(3.21평)	사건번호 : 2024타경54094 감정가 270,000,000원 (0회,100%) 최저가 270,000,000원
입찰일 2025-07-23	오피스텔 경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 건물: 57.75㎡(17.47평) 토지: 15.46㎡(4.68평)	사건번호 : 2024타경53961 감정가 314,000,000원 (0회,100%) 최저가 314,000,000원
입찰일 2025-07-23	오피스텔 경기도 부천시 원미구 중동 1151-1 에코타워 건물: 81.56㎡(24.67평) 토지: 15.29㎡(4.63평)	사건번호 : 2024타경53824 감정가 320,000,000원 (0회,100%) 최저가 320,000,000원

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