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임야
화순군 이양면 용반리

전
고성군 동해면 외산리

아파트
포항시 북구 중흥로241번길

전
평택시 팽성읍 두정리

다세대(빌라)
강서구 초록마을로32길 33-31,

공장용지
영광군 대마면 송죽리

근린상가
광산구 송도로 154,

답
거창군 남하면 양항리

당진시 석문면 교로리 전 경매 - 2025타경18

말소등기의 요건
"(1) 등기의 전부가 부적법할 것 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다. 등기사항의 일부가 부적법한 경우에는 변경 또는 경정의 대상이 될 뿐이다. 등기사항 전부가 부적법한 경우라도 말소등기만은 회복등기의 대상이 되는 것이고 말소등기의 대상이 되지 않는다. (2) 등기상의 이해관계인이 있는 때에는 그의 승낙서 또는 그에게 대항할 수 있는 재판의 등본이 있을 것. 등기의 말소를 신청하는 경우에는 그 말소에 대하여 등기상 이해관계 있는 제 3자가 있는 때에는 신청서에 그 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부하여야 한다."

본 건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 전(으)로

소유자는 김OOO이고 채권자인 수OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 403,200,000원이나 4회 유찰로 최저가는 138,297,000원으로 떨어져

2025.11.04(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경18 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1418207

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 2계 ☎ 041-660-0692
소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리 488 지도				대전지방법원 서산지원 2계 ☎ 041-660-0692
사건번호	2025 타경 18	물건번호	1	물건용도	전
감정평가액	403,200,000원	채 권 자	수OOO	사건접수일	2025.01.02
최저입찰가	(34%) 138,297,000원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2025.01.08
입찰보증금	(10%) 13,829,700원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.04.07
경매청구금	225,045,013원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,776.00㎡(1,142.24평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	교로리 488	전	1101㎡ (333.05평)
	교로리 489-1	임야	443㎡ (134.01평)
	교로리 489-2	전	1640㎡ (496.10평)
	교로리 489-3	전	142㎡ (42.96평)
	교로리 489-4	전	17㎡ (5.14평)
	교로리 489-5	전	268㎡ (81.07평)
	교로리 489-7	임야	165㎡ (49.91평)

진행

2025-07-29 유찰

(100%) 403,200,000원

2025-09-02 유찰

(70%) 282,240,000원

2025-10-01 유찰

(49%) 197,568,000원

2025-11-04 유찰

(34%) 138,297,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 부정형의 평지로서, "전 등"으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 평지로서, "답 등"으로 이용중임.
일련번호 3) 부정형의 평지로서, "전 등"으로 이용중임.
일련번호 4),5) 부정형의 평지로서, "전 등"으로 이용중임.
일련번호 6) 대체로 사다리형의 평지로서, "전 등"으로 이용중임.
일련번호 7) 부정형의 평지로서, "토지임야 등"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1)-7) 지적 및 현황 "맹지"임.
[토지이용계획] 일련번호 1),3)-7) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> [제시외 물건] --.
[공부와의 차이] 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 "임야"로 등재되어 있으나, 현황 "답 등"으로 이용중임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,3,4,5,6 농지취득자격증명원 필요.(미제출시 매수보증금 몰수). 목록2는 지목이 '임야'로 등재되어 있으나, 현황' 답'으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4,5,6,7(공통) - 공부상 전과 임야이나, 현황은 대부분 전이고, 일부는 공지(빈땅으로 집터 흔적 있음), 농로 등이 혼재되어 있음 - 주변 토지의 대부분은 답으로 벼 재배 흔적 있음 - 각 필지(목록1~7)의 토지는 대부분 인접되어 있으나 경계를 명확히 구분하기는 어려워 보이며, 주변 토지와의 경계도 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025-11-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근 불가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1418207

전경매사진 #1 | 당진시 석문면 교로리 | 2025타경18

전경매사진 #2 | 당진시 석문면 교로리 | 2025타경18

전경매사진 #3 | 당진시 석문면 교로리 | 2025타경18

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전경매사진 #8 | 당진시 석문면 교로리 | 2025타경18

전경매사진 #9 | 당진시 석문면 교로리 | 2025타경18

전경매사진 #10 | 당진시 석문면 교로리 | 2025타경18

이 물건의 사건번호는 2025타경18 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-12	전 당진시 순성면 양유리 714-2 토지: 9,319.00㎡(2,819.00평)	사건번호 : 2024타경56359 감정가 783,926,000원 (0회,100%) 최저가 783,926,000원
입찰일 2025-12-16	전 당진시 송악읍 금곡리 274-34 토지: 239.00㎡(72.30평)	사건번호 : 2024타경60389 감정가 27,246,000원 (1회,70%) 최저가 19,072,000원
입찰일 2025-12-16	전 당진시 신평면 거산리 22-14 토지: 390.00㎡(117.98평)	사건번호 : 2024타경4792 감정가 121,290,000원 (1회,70%) 최저가 84,903,000원
입찰일 2025-12-09	전 당진시 순성면 나산리 81 토지: 1,762.00㎡(533.01평)	사건번호 : 2025타경654 감정가 130,388,000원 (1회,70%) 최저가 91,271,000원
입찰일 2025-11-26	전 당진시 송산면 당산리 543-2 토지: 668.00㎡(202.07평)	사건번호 : 2024타경59129 감정가 28,056,000원 (1회,70%) 최저가 19,639,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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