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유성구 장대동 323-2 월드컵패밀리타운 아파트 경매 - 2025타경235

오늘의 명언입니다 : 돈이 많고 건강하면서도 은퇴하는 것은 멋진 일. 그러나 돈이 많고 건강하면서 일을 계속하는 것은 더욱 멋진 일. ― B.V.

[ 대전광역시 유성구 장대동 323-2 월드컵패밀리타운 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 235 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.31(목) 10:00인 대전지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

이 물건의 사건번호는 2025타경235 (대전지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대전지방법원 10계 ☎ 042-470-1810
소 재 지	대전광역시 유성구 유성대로783번길 38, 104동 13층1302호 (장대동,월드컵패밀리타운) 지도				대전지방법원 10계 ☎ 042-470-1810
사건번호	2025 타경 235	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	577,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.01.09
최저입찰가	(100%) 577,000,000원	채 무 자	전OOO	개시결정일	2025.01.10
입찰보증금	(10%) 57,700,000원	소 유 자	전OOO	배당종기일	2025.04.15
경매청구금	37,627,129원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	125.74㎡(38.04평)	토지면적	70.81㎡(21.42평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	장대동 323-2	34969분의 70.8145	70.8145㎡ (21.42평)
건물	장대동 323-2	104동 13층1302호 철근콘크리트벽식구조	125.7427㎡ (38.04평)

진행	(입찰13일전)

2025-07-31 진행

(100%) 577,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 장대동 소재 "유성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 경사지붕 지상22층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 전기설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "아파트"건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 남서측 진출입로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(장대지구 토지구획정리사업), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(유성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(유성) 등임.
[공부와의 차이] -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 577,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,627,129원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 경사지붕.

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아파트경매사진 #1 | 유성구 장대동 323-2 월드컵패밀리타운 | 2025타경235

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이 물건의 사건번호는 2025타경235 (대전지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-31	아파트 대전광역시 유성구 지족동 858 열매마을아파트4단지 건물: 59.82㎡(18.09평) 토지: 34.26㎡(10.36평)	사건번호 : 2025타경624 감정가 334,000,000원 (0회,100%) 최저가 334,000,000원
입찰일 2025-07-31	아파트 대전광역시 유성구 장대동 323-2 월드컵패밀리타운 건물: 125.74㎡(38.04평) 토지: 70.81㎡(21.42평)	사건번호 : 2025타경235 감정가 577,000,000원 (0회,100%) 최저가 577,000,000원
입찰일 2025-07-29	아파트 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 건물: 59.29㎡(17.94평) 토지: 34.75㎡(10.51평)	사건번호 : 2025타경502011 감정가 152,000,000원 (0회,100%) 최저가 152,000,000원
입찰일 2025-07-29	아파트 대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 건물: 59.29㎡(17.94평) 토지: 34.75㎡(10.51평)	사건번호 : 2024타경120279 감정가 159,000,000원 (0회,100%) 최저가 159,000,000원
입찰일 2025-07-22	아파트 대전광역시 유성구 송강동 200-4 한마을아파트 건물: 84.88㎡(25.68평) 토지: 48.69㎡(14.73평)	사건번호 : 2024타경9631 감정가 309,000,000원 (0회,100%) 최저가 309,000,000원

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