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양어장
부여군 은산면 가곡리

포천시 소흘읍 무봉리 도로 경매 - 2024타경85188

차임
"임차물을 사용·수익하고 그 대가로서 지급하는 금전 또는 기타의 물건을 말한다. 임대물에 대한 공과부담의 증감 기타 경제사정의 변동으로 인하여 약정한 차임이 상당하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대한 차임의 증감을 청구할 수 있다. 또한 차임은 동산, 건물이나 대지에 대하여는 매월 말에, 기타 토지에 대하여는 매년 말에 지급하여야 한다. 그러나 수확기 있는 것에 대하여는 그 수확 후 지체 없이 지급하여야 한다."

  O 위치 : 경기도 포천시 소흘읍 무봉리
  O 유형 : 도로
  O 사건번호 : 2024 타경 85188
  O 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 203,445,000원입니다. 최저입찰가는 99,688,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.01.15(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 9,968,800원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경85188 (의정부지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.01.15(목) 10:30 (입찰 26일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				의정부지방법원 5계 ☎ 031-828-0328
소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 무봉리 산43-2 지도				의정부지방법원 5계 ☎ 031-828-0328
사건번호	2024 타경 85188	물건번호		물건용도	도로
감정평가액	203,445,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.08.22
최저입찰가	(49%) 99,688,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.08.23
입찰보증금	(10%) 9,968,800원	소 유 자	원OOO	배당종기일
경매청구금	400,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	1,507.00㎡(455.87평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	무봉리 산43-2	임야	120㎡ (36.30평) 289분의 120 지분
	무봉리 319-11	도로	508㎡ (153.67평)
	무봉리 산44-6	임야	386㎡ (116.77평)
	무봉리 319-10	도로	144㎡ (43.56평)
	무봉리 317-16	도로	349㎡ (105.57평)

진행	(입찰26일전)

2025-08-07 유찰

(100%) 203,445,000원

2025-09-11 유찰

(70%) 142,412,000원

2025-10-23 낙찰

(49%) 99,688,000원

┗━> 낙찰가 100,000,000원 (49.15%)

2025-12-08 미납

2026-01-15 진행

(49%) 99,688,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 "무봉사거리" 남측 및 남동측 인근에 위치하며 서측은 소규모 공장이 동측은 대부분 공원묘지가 주를 이루는 지역임 [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고,서측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호 1 : 부정형 토지로서 대부분 휴경지 상태이며 일부는 제시외건부지 및 공원묘지 진입로 등으로 이용중임.
기호 2-6 : 부정형의 토지로서 대부분 포장된 현황도로임.
[도로상태] 기호 1 : 서측으로 포장된 폭 약 3-4미터 내외의 현황도로(기호 2 토지)와 접함.
기호 2-6 : 폭 약 3-4미터 내외의 포장된 현황도로임.
[토지이용계획] 기호 1,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 2,4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역.
기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부 제한구역), 제한보호구역(2017-12-29)(5사단_제한보호구역 (협의지역)), 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 소로1류(폭 10m-12m)
(축석-무봉 간 도로)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부 제한구역), 제한보호구역(2017-12-29)(5사단_제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.[추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 본건 기호 2,4 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 도로로 이용중임 [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 :미상 기 타 :-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 도로 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 제시외 건물인 의정부공원 묘지 관리사무소 등이 소재하고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 1. 토지 지상에 컨테이너 박스(의정부공원 묘지 관리사무소) 1동 2) 목록 1. 토지 지상에 비닐하우스 1동

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2025-10-23에 100,000,000원 (49.15%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다.
입찰보증금은 최저입찰가의 10%를 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

도로경매사진 #1 | 포천시 소흘읍 무봉리 | 2024타경85188

도로경매사진 #2 | 포천시 소흘읍 무봉리 | 2024타경85188

도로경매사진 #3 | 포천시 소흘읍 무봉리 | 2024타경85188

도로경매사진 #4 | 포천시 소흘읍 무봉리 | 2024타경85188

도로경매사진 #5 | 포천시 소흘읍 무봉리 | 2024타경85188

도로경매사진 #6 | 포천시 소흘읍 무봉리 | 2024타경85188

도로경매사진 #7 | 포천시 소흘읍 무봉리 | 2024타경85188

도로경매사진 #8 | 포천시 소흘읍 무봉리 | 2024타경85188

도로경매사진 #9 | 포천시 소흘읍 무봉리 | 2024타경85188

도로경매사진 #10 | 포천시 소흘읍 무봉리 | 2024타경85188

이 물건의 사건번호는 2024타경85188 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-08	도로 포천시 자작동 492-2 토지: 493.00㎡(149.13평)	사건번호 : 2023타경1473 감정가 80,818,000원 (1회,70%) 최저가 56,573,000원
입찰일 2025-12-23	도로 포천시 선단동 75-5 토지: 131.00㎡(39.63평)	사건번호 : 2024타경2190 감정가 36,156,000원 (3회,34%) 최저가 12,401,000원
입찰일 2026-01-15	도로 포천시 소흘읍 무봉리 산43-2 토지: 1,507.00㎡(455.87평)	사건번호 : 2024타경85188 감정가 203,445,000원 (2회,49%) 최저가 99,688,000원

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