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김포시 고촌읍 신곡리 근린시설 경매 - 2024타경55653

주유소용지
"다음 각목의 토지는 ""주유소용지""로 한다. 다만, 자동차·선박·기차 등의 제작 또는 정비공장안에 설치된 급유·송유시설 등의 부지를 제외한다(지적법시행령 제5조제12호). 가. 석유·석유제품 또는 액화석유가스 등의 판매를 위하여 일정한 설비를 갖춘 시설물의 부지 나. 저유소 및 원유저장소의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지"

김포시 고촌읍 신곡리의 근린시설 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 374.32㎡(113.23평)입니다. 토지면적은 382.00㎡(115.56평)입니다.

사건번호는 2024타경55653이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,194,751,600원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 836,326,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 83,632,600원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경55653 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1420796

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00 (입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 부천지원 6계 ☎ 320-1136
소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 345-13 지도				인천지방법원 부천지원 6계 ☎ 320-1136
사건번호	2024 타경 55653	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	1,194,751,600원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2024.12.05
최저입찰가	(70%) 836,326,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.12.06
입찰보증금	(10%) 83,632,600원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.02.24
경매청구금	182,270,660원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	374.32㎡(113.23평)	토지면적	382.00㎡(115.56평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신곡리 345-13	대	318㎡ (96.20평)
토지	신곡리 345-14	임야	64㎡ (19.36평)
건물	신곡리 345-13	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	135.36㎡ (40.95평)
	신곡리 345-13	2층 창고 등 철근콘크리트구조	106.56㎡ (32.23평)
	신곡리 345-13	3층 숙소 철근콘크리트구조	57.9㎡ (17.51평)
제시외건물	신곡리 345-13	창고 및 휴게실 등	43.2 ㎡(13.07평) 포함
	신곡리 345-13	창고	28.8 ㎡(8.71평) 포함
	신곡리 345-13	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	신곡리 345-13	지하수 관정	포함

진행	(입찰15일전)

2025-08-12 유찰

(99%) 1,180,757,600원

2025-09-16 변경

(69%) 826,530,000원

2025-10-28 유찰

(100%) 1,194,751,600원

2025-12-02 진행

(70%) 836,326,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 지하철 "고촌역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공장·창고, 전, 답 등이 소재하는 지방도변 소규모상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 남서측 도로로 약15-20분내외 소요거리에 지하철역 고촌역(김포골드라인)이 소재하며 본건까지 차량 통행이 원할함.
[이용상태] -기호(1) : 인접 토지대비 등고·평탄한 대체로 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
-기호(3) : 남하향의 완경사의 세장형의 토지로 잡종지 및 자연림 상태임.
[도로상태] -기호(1) : 본건 남측으로 폭 약10미터내외의 포장도로와 접함.
-기호(3) : 지적상 맹지 상태이나, 기호(1) 토지를 통해 도보 접근이 가능함.
[토지이용계획] -기호(1) 신곡리 345-13 : 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 가축사육제한 구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 개발제한구역(제한){개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 수평표면구역{공항시설법}, 장애물제한표면구역 {공항시설법}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 10m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장 관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(신기처리분구){하수도법}, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역(청소행정과 확인){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률} 임.
-기호(3) 신곡리 345-14 : 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 가축사육제한 구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 개발제한구역(제한){개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 수평표면구역{공항시설법}, 장애물제한표면구역 {공항시설법}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 10m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 공익 용산지(2018-12-28){산지관리법}, 보전산지(2018-12-28){산지관리법}, 성장관리권역{수도권 정비계획법}, 하수처리구역(신기처리분구){하수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (청소행정과 확인){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}임.
[제시외 물건] 별첨 건물개황도와 같은 제시외건물이 소재하며 부합물 또는 종물로 판단되어 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 1-3층 건물로서 외벽: 벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 및 벽지 붙임 등 마감, 바닥: 타일 붙임 및 장판 붙임 등 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
2)이용상태 기호(2) : 근린생활시설로서 1층(근린생활시설), 2층(근린생활시설:창고 등), 3층(근린생활 시설(숙소)로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 기호(가-다)가 소재하며 구조 및 이용상황 등으로 부합물 또는 종물로 판단되어 평가하였음.
[공부와의 차이] 일반건축물대장상 2-3층의 용도가 "한의원"으로 등재되어 있으나, 현황 2층(창고 등), 3층 (숙소 등)으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
만OO	1층전부	2017.05.24.			30,000,000 [월]2,000,000	없음	2017.03.31~
박OO	3층전부				3,000,000 [월]300,000

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(창고 및 휴게실 등) 포함. 담장, 계단, 차양, 바닥포장 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가함. 록록 3. 토지는 지적도상 맹지이나 목록1. 토지를 통해 접근 가능하며, 일반건축물대장상 한의원으로 등재되어 있으나 현황 창 고 및 숙소 등으로 이용 중임. 1회 최저매각가격은 추가 감정평가한 지하수관정, 닥트(공조설비), 천정형 냉난방설비의 각 감정평가액 합 13,994,000원을 반영 한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2. 건물 부지등으로 보임. 목록 3. 토지는 건물 뒤편에 있는 토지로 지목이 임야이나 일부면에 시멘트 옹벽이 둘러처저 있고 일부 토지에 잡목, 잡풀등이 우거져 있음. 목록 2. 건물과 연결되어 건물 뒤편으로 제시외 가설건축물이 1동 있음. 각 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(182,270,660원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경56137,2024타경56366,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 지하철. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1420796

근린시설경매사진 #1 | 김포시 고촌읍 신곡리 | 2024타경55653

근린시설경매사진 #2 | 김포시 고촌읍 신곡리 | 2024타경55653

근린시설경매사진 #3 | 김포시 고촌읍 신곡리 | 2024타경55653

근린시설경매사진 #4 | 김포시 고촌읍 신곡리 | 2024타경55653

근린시설경매사진 #5 | 김포시 고촌읍 신곡리 | 2024타경55653

근린시설경매사진 #6 | 김포시 고촌읍 신곡리 | 2024타경55653

근린시설경매사진 #7 | 김포시 고촌읍 신곡리 | 2024타경55653

근린시설경매사진 #8 | 김포시 고촌읍 신곡리 | 2024타경55653

근린시설경매사진 #9 | 김포시 고촌읍 신곡리 | 2024타경55653

근린시설경매사진 #10 | 김포시 고촌읍 신곡리 | 2024타경55653

이 물건의 사건번호는 2024타경55653 (인천지방법원 부천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-11	근린시설 김포시 양촌읍 학운리 3575 건물: 2,243.30㎡(678.60평) 토지: 1,500.90㎡(454.02평)	사건번호 : 2024타경37822 감정가 5,885,574,200원 (2회,49%) 최저가 2,883,931,000원
입찰일 2025-12-11	근린시설 경기도 김포시 운양동 1428-2 건물: 3,263.24㎡(987.13평) 토지: 1,376.05㎡(416.25평)	사건번호 : 2024타경2765 감정가 11,061,000,000원 (2회,49%) 최저가 5,419,890,000원
입찰일 2025-12-02	근린시설 김포시 고촌읍 신곡리 345-13 건물: 374.32㎡(113.23평) 토지: 382.00㎡(115.56평)	사건번호 : 2024타경55653 감정가 1,194,751,600원 (2회,70%) 최저가 836,326,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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