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화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 근린상가 경매 - 2024타경82017

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

오늘은 경기도 화성시 향남읍 행정리 472-3 향남중흥에스스퀘어1차 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경82017 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 180,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 61,740,000원입니다.

건물면적은 58.81㎡(17.79평)이고, 토지면적은 19.34㎡(5.85평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경82017 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1422625

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010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00 (입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 5계
소 재 지	경기도 화성시 향남읍 향남로 430-18, 201호 (향남중흥에스스퀘어1차) 지도				수원지방법원 5계
사건번호	2024 타경 82017	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	180,000,000원	채 권 자	케OOO	사건접수일	2024.07.31
최저입찰가	(34%) 61,740,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.08.01
입찰보증금	(10%) 6,174,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.10.15
경매청구금	291,919,095원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	58.81㎡(17.79평)	토지면적	19.34㎡(5.85평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	행정리 472-3	1656분의 19.3381	19.3381㎡ (5.85평)
건물	행정리 472-3	201호 철근콘크리트구조	58.81㎡ (17.79평)

진행	(입찰15일전)

2025-08-19 유찰

(100%) 180,000,000원

2025-09-17 유찰

(70%) 126,000,000원

2025-10-28 변경

(49%) 88,200,000원

2026-02-09 유찰

(49%) 88,200,000원

2026-03-20 진행

(34%) 61,740,000원

[위치/주위환경] 본건은 화성시 향남읍 행정리 "향남환승터미널" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 판매시설 등이 혼재하는 아파트주변 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조 기타지붕 7층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2012.12.10)
외 벽 : 복합판넬붙임, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 페어글라스 창호 등임.
기호(나) : 철근콘크리트구조 기타지붕 7층 건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2012.12.10)
외 벽 : 복합판넬붙임, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 강화유리 등임.
[이용상태] 기호(가, 나) 공히 근린생활시설로 각각 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 행정리 472-3번지, 472-2번지 공히 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 <행정리 472-3번지> : 본건 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 20m의 포장도로와 접함.
<행정리 472-2번지> : 본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 20m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] <행정리 472-3번지> : 일반상업지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-05-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2013-07-05)<온천법>임.
<행정리 472-2번지> : 일반상업지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2013-07-05)<온천법>임.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 기호(가)는 기준시점 현재 인접 호수인 "202호"와 함께 일체로 영업 중인 것으로 조사됨. - 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
민OO	201호				10,000,000 [월]540,000
매각물건명세 비고		민기홍:상가건물 임대차현황서 및 전입세대확인서에는 등재되지 아니하였으나, 임차인으로 주장하여 임차인으로 등재함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
'202호와 합체하여 하나의 상가로 이용되고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 목록 1.의 201호는 경매외

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
민기홍:상가건물 임대차현황서 및 전입세대확인서에는 등재되지 아니하였으나, 임차인으로 주장하여 임차인으로 등재함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1422625

근린상가경매사진 #1 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

근린상가경매사진 #2 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

근린상가경매사진 #3 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

근린상가경매사진 #4 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

근린상가경매사진 #5 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

근린상가경매사진 #6 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

근린상가경매사진 #7 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

근린상가경매사진 #8 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

근린상가경매사진 #9 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

근린상가경매사진 #10 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

이 물건의 사건번호는 2024타경82017 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-17	근린상가 경기도 화성시 동탄구 목동 487-5 우성스타타워 건물: 49.17㎡(14.87평) 토지: 15.66㎡(4.74평)	사건번호 : 2024타경102058 감정가 492,000,000원 (0회,100%) 최저가 492,000,000원
입찰일 2026-03-17	근린상가 경기도 화성시 동탄구 목동 487-5 우성스타타워 건물: 60.85㎡(18.41평) 토지: 19.37㎡(5.86평)	사건번호 : 2024타경102058 감정가 609,000,000원 (0회,100%) 최저가 609,000,000원
입찰일 2026-03-17	근린상가 경기도 화성시 동탄구 청계동 564 동탄역그란비아스타 건물: 107.10㎡(32.40평) 토지: 44.83㎡(13.56평)	사건번호 : 2024타경14106 감정가 903,000,000원 (0회,100%) 최저가 903,000,000원
입찰일 2026-03-16	근린상가 화성시 산척동 787-1 호반프라자 건물: 503.29㎡(152.25평) 토지: 221.75㎡(67.08평)	사건번호 : 2025타경55511 감정가 3,255,000,000원 (0회,100%) 최저가 3,255,000,000원
입찰일 2026-03-16	근린상가 화성시 봉담읍 상리 11-47 건물: 81.81㎡(24.75평) 토지: 56.86㎡(17.20평)	사건번호 : 2025타경1132 감정가 225,000,000원 (0회,100%) 최저가 225,000,000원

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