최근본 물건

화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 근린상가 경매 - 2024타경82017

오늘의 명언입니다 : 우리는 두려움의 홍수에 버티기 위해서 끊임없이 용기의 둑을 쌓아야 한다. ― 마틴 루터 킹 목사

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 472-3 향남중흥에스스퀘어1차 근린상가입니다.

매각기일은 2025.10.28(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경82017 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1422625

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.10.28(화) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				수원지방법원 5계
소 재 지	경기도 화성시 향남읍 향남로 430-18, 201호 (향남중흥에스스퀘어1차) 지도				수원지방법원 5계
사건번호	2024 타경 82017	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	180,000,000원	채 권 자	케OOO	사건접수일	2024.07.31
최저입찰가	(49%) 88,200,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.08.01
입찰보증금	(10%) 8,820,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.10.15
경매청구금	291,919,095원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	58.81㎡(17.79평)	토지면적	19.34㎡(5.85평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	행정리 472-3	1656분의 19.3381	19.3381㎡ (5.85평)
건물	행정리 472-3	201호 철근콘크리트구조	58.81㎡ (17.79평)

진행

2025-08-19 유찰

(100%) 180,000,000원

2025-09-17 유찰

(70%) 126,000,000원

2025-10-28 변경

(49%) 88,200,000원

[위치/주위환경] 본건은 화성시 향남읍 행정리 "향남환승터미널" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 판매시설 등이 혼재하는 아파트주변 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조 기타지붕 7층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2012.12.10)
외 벽 : 복합판넬붙임, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 페어글라스 창호 등임.
기호(나) : 철근콘크리트구조 기타지붕 7층 건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2012.12.10)
외 벽 : 복합판넬붙임, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 강화유리 등임.
[이용상태] 기호(가, 나) 공히 근린생활시설로 각각 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 행정리 472-3번지, 472-2번지 공히 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 <행정리 472-3번지> : 본건 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 20m의 포장도로와 접함.
<행정리 472-2번지> : 본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 20m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] <행정리 472-3번지> : 일반상업지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-05-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2013-07-05)<온천법>임.
<행정리 472-2번지> : 일반상업지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2013-07-05)<온천법>임.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 기호(가)는 기준시점 현재 인접 호수인 "202호"와 함께 일체로 영업 중인 것으로 조사됨. - 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
민OO	201호				10,000,000 [월]540,000
매각물건명세 비고		민기홍:상가건물 임대차현황서 및 전입세대확인서에는 등재되지 아니하였으나, 임차인으로 주장하여 임차인으로 등재함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
'202호와 합체하여 하나의 상가로 이용되고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 목록 1.의 201호는 경매외

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-10-28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
민기홍:상가건물 임대차현황서 및 전입세대확인서에는 등재되지 아니하였으나, 임차인으로 주장하여 임차인으로 등재함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1422625

근린상가경매사진 #1 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

근린상가경매사진 #2 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

근린상가경매사진 #3 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

근린상가경매사진 #4 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

근린상가경매사진 #5 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

근린상가경매사진 #6 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

근린상가경매사진 #7 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

근린상가경매사진 #8 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

근린상가경매사진 #9 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

근린상가경매사진 #10 | 화성시 향남읍 행정리 향남중흥에스스퀘어1차 | 2024타경82017

이 물건의 사건번호는 2024타경82017 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-27	근린상가 경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 건물: 44.66㎡(13.51평) 토지: 8.31㎡(2.51평)	사건번호 : 2025타경289 감정가 383,000,000원 (0회,100%) 최저가 383,000,000원
입찰일 2026-01-27	근린상가 경기도 화성시 영천동 853-1 동탄에스케이브이원센터 건물: 58.80㎡(17.79평) 토지: 17.14㎡(5.19평)	사건번호 : 2024타경14090 감정가 265,000,000원 (0회,100%) 최저가 265,000,000원
입찰일 2026-01-26	근린상가 화성시 능동 1063-4 세가프라자 건물: 42.27㎡(12.79평) 토지: 18.47㎡(5.59평)	사건번호 : 2025타경54397 감정가 146,000,000원 (0회,100%) 최저가 146,000,000원
입찰일 2026-01-26	근린상가 화성시 능동 1063-4 세가프라자 건물: 46.77㎡(14.15평) 토지: 20.43㎡(6.18평)	사건번호 : 2025타경54397 감정가 162,000,000원 (0회,100%) 최저가 162,000,000원
입찰일 2026-01-26	근린상가 화성시 능동 1063-4 세가프라자 건물: 75.51㎡(22.84평) 토지: 32.99㎡(9.98평)	사건번호 : 2025타경54397 감정가 602,000,000원 (0회,100%) 최저가 602,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.