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밀양시 산내면 원서리 주택 경매 - 2024타경2680

구분등기
"구분등기라 함은 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수 개 있는 경우 그 각 부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한 동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기를 말한다. 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수개 있는 경우 그 각부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기. "

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 밀양시 산내면 원서리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 밀양지원(2024타경2680)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 405,225,960원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 198,561,000원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경2680 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1424075

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2530, 055-350-253
소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 원서리 897 지도				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2530, 055-350-253
사건번호	2024 타경 2680	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	405,225,960원	채 권 자	밀OOO	사건접수일	2024.10.16
최저입찰가	(49%) 198,561,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2024.10.24
입찰보증금	(10%) 19,856,100원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2025.01.30
경매청구금	157,678,226원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	47.52㎡(14.37평)	토지면적	1,245.00㎡(376.61평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	원서리 897	대	1245㎡ (376.61평)
건물	원서리 897	1층 단독주택 벽돌조	36㎡ (10.89평)
건물	원서리 897	2층 창고, 물탱크실 벽돌조	11.52㎡ (3.48평)

진행	(입찰1일전)

2025-08-25 유찰

(100%) 405,225,960원

2025-10-13 유찰

(70%) 283,658,000원

2025-11-17 진행

(49%) 198,561,000원

[위치/주위환경] 기호 ①은 경상남도 밀양시 산내면 원서리 소재 "원당저수지" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
[도로상태] 기호 ① 서측으로 노폭 5미터 내외의 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 인접하여 소재하는 ‘밀양시 산내면 원서리 899-1번지, 894-1번지’에서 본건 일부를 각각 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 소재하는 조경석, 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 - 기호 ② : 벽돌조 기와지붕 단층 건으로 외 벽 : 벽돌 치장 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ②-1: 벽돌 및 블록조 기와지붕 2층 건으로 외 벽 : 벽돌치장 등 마감.
내 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
2)이용상태 - 기호 ① : "단독주택" 상태임.
- 기호 ② : "창고 및 물탱크실" 상태임.
3)설비내역 - 기호 ② : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ②-1 : 위생설비 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 ②-1은 제시목록 상 면적(1층 36㎡, 2층 0㎡)과 실측면적(1층 36㎡, 2층 11.52㎡)이 다소 상이한 바 평가목적을 고려 실측면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1] 인접지 '원서리 899-1번지, 894-1번지'에서 토지 일부를 각 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이를 감안 하여 평가함(감정평가서 참조). 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량을 요함. [목록 2] 부속건물은 공부상 면적(1층 36㎡, 2층 0㎡)과 실측면적(1층 36㎡, 2층 11.52㎡)이 다소 상이한 바, 평가목적을 고려하여 실측면적을 기준 으로 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 단독주택,창고,물탱크실 소재함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.02.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1424075

주택경매사진 #1 | 밀양시 산내면 원서리 | 2024타경2680

주택경매사진 #2 | 밀양시 산내면 원서리 | 2024타경2680

주택경매사진 #3 | 밀양시 산내면 원서리 | 2024타경2680

주택경매사진 #4 | 밀양시 산내면 원서리 | 2024타경2680

주택경매사진 #5 | 밀양시 산내면 원서리 | 2024타경2680

주택경매사진 #6 | 밀양시 산내면 원서리 | 2024타경2680

주택경매사진 #7 | 밀양시 산내면 원서리 | 2024타경2680

주택경매사진 #8 | 밀양시 산내면 원서리 | 2024타경2680

주택경매사진 #9 | 밀양시 산내면 원서리 | 2024타경2680

주택경매사진 #10 | 밀양시 산내면 원서리 | 2024타경2680

이 물건의 사건번호는 2024타경2680 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-15	주택 밀양시 상남면 예림리 702 건물: 289.24㎡(87.50평) 토지: 2,961.00㎡(895.70평)	사건번호 : 2024타경12458 감정가 632,563,720원 (1회,70%) 최저가 442,795,000원
입찰일 2025-12-15	주택 밀양시 청도면 인산리 659-10 건물: 112.72㎡(34.10평) 토지: 330.00㎡(99.83평)	사건번호 : 2024타경2611 감정가 165,060,800원 (1회,70%) 최저가 115,543,000원
입찰일 2025-12-08	주택 밀양시 가곡동 577-44 건물: 128.76㎡(38.95평) 토지: 157.00㎡(47.49평)	사건번호 : 2025타경10253 감정가 140,169,080원 (1회,70%) 최저가 98,118,000원
입찰일 2025-11-17	주택 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1203-3 건물: 123.51㎡(37.36평) 토지: 635.00㎡(192.09평)	사건번호 : 2024타경13123 감정가 229,482,710원 (1회,70%) 최저가 160,638,000원
입찰일 2025-12-08	주택 밀양시 상남면 평촌리 686-25 건물: 116.70㎡(35.30평) 토지: 273.00㎡(82.58평)	사건번호 : 2024타경11974 감정가 87,832,900원 (2회,49%) 최저가 43,038,000원

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