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울주군 청량읍 율리 근린주택 경매 - 2024타경3888

오늘의 명언입니다 : 인간 속에는 무엇인가 악마와도 같은 것이 있는가 하면, 신과 닮은 무엇이 있다. - 네루(Nehru, J.)

[ 울산광역시 울주군 청량읍 율리 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3888 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.10(수) 10:00인 울산지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

확정일자
"공증기관(공증인.법원 공무원)이 사문서에 기입하는 일자를 말하며, 그 일자 현재에 그 문서가 존재하고 있었다는 것을 증명하는 것이다. 공증기관에 사문서를 제시하여 확정일자 청구를 하면 공증기관은 확정일자부에 청구자의 주소, 성명과 무서명을 기재하고 확정일자부의 번호를 사문서에 기입한 후, 사문서에 확정일자인을 찍고 그 안에 청구한 날의 일자를 기재하는데 이것이 바로 확정일자이다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경3888 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1424843

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00 (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
소 재 지	울산광역시 울주군 청량읍 율리 281-1 지도				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
사건번호	2024 타경 3888	물건번호	1	물건용도	근린주택
감정평가액	1,582,495,400원	채 권 자	청OOO	사건접수일	2024.04.29
최저입찰가	(34%) 542,796,000원	채 무 자	황OOO	개시결정일	2024.05.01
입찰보증금	(10%) 54,279,600원	소 유 자	황OOO	배당종기일	2024.07.29
경매청구금	871,341,122원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	193.99㎡(58.68평)	토지면적	693.00㎡(209.63평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	율리 281-1	대	693㎡ (209.63평)
건물	율리 281-1	단층 사무실 경량철골구조	103.32㎡ (31.25평)
건물	율리 281-1	단층 주택 경량철골구조	90.67㎡ (27.43평)
제시외건물	율리 281-1	창고	10.64 ㎡(3.22평) 제외
제시외건물	율리 281-1	창고	2.2 ㎡(0.67평) 제외

진행	(입찰33일전)

2025-08-27 유찰

(100%) 1,582,495,400원

2025-10-01 유찰

(70%) 1,107,747,000원

2025-11-05 유찰

(49%) 775,423,000원

2025-12-10 진행

(34%) 542,796,000원

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 율리 소재 "울주군청" 북서측 인근에 위치하는 토지 로서 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 대체로 보통시됨.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서 현황 근린생활시설로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 폭 약 8M 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(영축영해지구) , 소로1류(폭 10m -12m)(2015-03-18)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2015-03-18)(접합), 가축사육제한 구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 (가) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 판넬마감 등 창 호 : 삿시창임.
(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 판넬마감 등 창 호 : 삿시창임.
2)이용상태 (가): 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
(나): 단독주택 및 화장실임.
3)설비내역 위생,급배수설비, 도시가스, 냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재하나 구조, 용도, 규모로 보아 토지에 미치는 영향은 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	1층72.85㎡(전부)	2022.09.23.	2022.09.23.	2024.6.19.	70,000,000 [월]200,000	없음	2022.09.20.~2024.09.20.
유OO	1동103호51.66㎡	2022.07.25.		2024.6.18.	15,000,000 [월]550,000	없음	2022.08.10.~2024.08.10.
주OO	1층 중101호51.66㎡	2022.11.17.	2024.06.05	2024.6.10.	15,000,000 [월]550,000	없음	2022.11.01.~2024.11.01.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1 남서측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 접함 3. 목록 1 지상에 제시외 이동 가능한 단층 창고 2동이 있으나 이 사건 매각에서 제외 4. 목록 2는 근린생활시설(사무실)로 이용중임 5. 목록 3은 단독주택 및 화장실임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 청량읍 율리 소재 울산원예농협 서측 인근한 단층 근린생활시설(높이는 2층 높이로 보임-폐문 상태라 내부를 확인하지 못함) 및 단층 주택임. 본건 부동산 지상에 이동 가능한 양철조 양철지붕 단층창고 2동 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1424843

근린주택경매사진 #1 | 울주군 청량읍 율리 | 2024타경3888

근린주택경매사진 #2 | 울주군 청량읍 율리 | 2024타경3888

근린주택경매사진 #3 | 울주군 청량읍 율리 | 2024타경3888

근린주택경매사진 #4 | 울주군 청량읍 율리 | 2024타경3888

근린주택경매사진 #5 | 울주군 청량읍 율리 | 2024타경3888

근린주택경매사진 #6 | 울주군 청량읍 율리 | 2024타경3888

근린주택경매사진 #7 | 울주군 청량읍 율리 | 2024타경3888

근린주택경매사진 #8 | 울주군 청량읍 율리 | 2024타경3888

근린주택경매사진 #9 | 울주군 청량읍 율리 | 2024타경3888

근린주택경매사진 #10 | 울주군 청량읍 율리 | 2024타경3888

이 물건의 사건번호는 2024타경3888 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-18	근린주택 울주군 두동면 만화리 351-1 건물: 512.32㎡(154.98평) 토지: 1,124.00㎡(340.01평)	사건번호 : 2024타경103924 감정가 706,490,700원 (1회,70%) 최저가 494,543,000원
입찰일 2025-11-18	근린주택 울주군 삼남읍 교동리 1709-12 건물: 634.62㎡(191.97평) 토지: 620.00㎡(187.55평)	사건번호 : 2023타경9056 감정가 1,537,626,670원 (2회,49%) 최저가 753,437,000원
입찰일 2025-12-18	근린주택 울주군 온산읍 덕신리 413-6 건물: 405.21㎡(122.58평) 토지: 220.70㎡(66.76평)	사건번호 : 2024타경7897 감정가 721,398,820원 (3회,34%) 최저가 247,440,000원
입찰일 2025-12-10	근린주택 울주군 청량읍 율리 281-1 건물: 193.99㎡(58.68평) 토지: 693.00㎡(209.63평)	사건번호 : 2024타경3888 감정가 1,582,495,400원 (3회,34%) 최저가 542,796,000원
입찰일 2025-11-26	근린주택 울주군 온산읍 덕신리 402-2 건물: 389.97㎡(117.97평) 토지: 1,392.00㎡(421.08평)	사건번호 : 2023타경10940 감정가 1,710,353,480원 (2회,70%) 최저가 1,197,247,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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