이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 다다씨푸드: ‘주식회사 다다씨푸드', '주식회사 다다씨푸드 파티랜드' 각각 사업자등록이 되어 있으나, 법인등록번호가 동일함. 현황조사서상 목록 23.에 대한 임차인으로 조사되어 있으나, 임차인의 권리신고에 의하면 목록 22. 3층 건물의 임차인 이라고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
1. 목록 9,11,13,19,20번에 부기등기된 환매특약등기(환매권자 여수시) 2. 목록 1,2,3,4,6,8,9,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,33,34번에 각 설정된 최선순위 지상권 설정등기. 이에 대해 지상권자인 신 청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ① ② ③ ④ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ ⑫ ⑬ ⑭ ⑮ ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2017.4.6.근저당 ⑪? 2018.1.24.근저당 ?? 2021.1.15.근저당 설정 ? 2021.1.21.근저당 ????? 2017.5.23.근저당 ?? 2019.3.8.근저당

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

여수시 문수동 241-2 근린시설 경매 - 2024타경2439