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홍성군 홍북읍 대인리 근린주택 경매 - 2024타경22026

오늘의 사자성어 : 傍若無人(방약무인) 언행이 방자하고 제멋대로 행동하는 사람

[ 충청남도 홍성군 홍북읍 대인리 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 22026 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.07(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

중간생략등기
"부동산물권이 최초의 양도인으로부터 중간취득자에게, 중간취득자로부터 최종취득자에게 전전 이전되어야 할 경우에, 그 중간취득자에의 등기를 생략하고 최초의 양도인으로부터 직접 최후의 취득자에게 하는 등기를 말한다. 예컨대 A가 그의 소유부동산을 B에게 매도하고, B는 자기 앞으로 이전등기를 하지 않은 채 그 부동산을 다시 C에게 매각한 경우에 A로부터 직접 C에게 이전등기를 하였다면, 이러한 등기를 일컬어 중간생략등기라 하는 것이다."

이 물건의 사건번호는 2024타경22026 (대전지방법원 홍성지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				대전지방법원 홍성지원 5계
소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 대인리 32-2 지도				대전지방법원 홍성지원 5계
사건번호	2024 타경 22026	물건번호	1	물건용도	근린주택
감정평가액	3,695,417,390원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2024.12.13
최저입찰가	(70%) 2,586,792,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.12.16
입찰보증금	(10%) 258,679,200원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.03.03
경매청구금	2,989,750,605원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,421.69㎡(732.56평)	토지면적	4,698.00㎡(1,421.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대인리 32-2	대	1299㎡ (392.95평)
	대인리 32-3	대	1533㎡ (463.73평)
	대인리 32-4	답	438㎡ (132.50평)
	대인리 32-9	답	1043㎡ (315.51평)
	대인리 197-6	전	385㎡ (116.46평)
건물	대인리 32-2	1층 주택 철근콘크리트	118.80㎡ (35.94평)
	대인리 32-2	1층 일반목욕장 철근콘크리트	750.97㎡ (227.17평)
	대인리 32-2	1층 휴게음식점 철근콘크리트	206.07㎡ (62.34평)
	대인리 32-2	2층 일반음식점 철근콘크리트	83.63㎡ (25.30평)
	대인리 32-2	2층 노래연습장 철근콘크리트	157.01㎡ (47.50평)
	대인리 32-2	2층 찜질방 철근콘크리트	751.43㎡ (227.31평)
	대인리 32-2	3층 찜질방 철근콘크리트	343.48㎡ (103.90평)
제시외건물	대인리 32-2	창고	10.3 ㎡(3.12평) 포함
	대인리 32-2	소나무	포함
	대인리 32-2	관정	포함

진행	(입찰6일전)

2025-09-02 유찰

(100%) 3,695,417,390원

2025-10-14 변경

(70%) 2,586,792,000원

2026-04-07 진행

(70%) 2,586,792,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 대인리 소재 “승죽골” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 주유소, 숙박시설, 소규모 공장, 농경지 등이 산재되어 있는 국 도변 상가지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건 남동측으로 간선도로(21번 국도)가 통과하며, 간선도로변으로 버스정류장이 소재 하는 등, 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2) : 2필 일단의 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(3,4) : 사다리형 평지로서, 전기타(전 및 주차장 등)로 이용 중임.
기호(5) : 사다리형 평지로서, 전으로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1-4) : 공히 남동측으로 왕복 4차선의 21번 국도와 접함.
기호(5) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡ 이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말, 양,염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상)
,말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(3,4)는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 전기타(전 및 주차장 등)으로 이용 중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 임대관계 미상임.
- 기타 : 기호(3,5) 양지상에 소유자 미상의 소나무 9주 식재되어 있고, 기호(5)
지상에 소유자 미상의 제시외관정 소재함.
1)건물의 구조 기호(6) 철근콘크리트 및 일반철골 및 조적조 판넬지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 징크판넬 및 드라이비트, 세멘몰탈위 페인팅, 적벽돌 등 마감, 내 벽 : 내장 인테리어 및 일부 타일붙임, 벽지 등 마감, 바 닥 : 아스타일 및 석재타일, 장판지깔기 등 마감, 창 호 : 샷시 창 등임.
2)이용상태 기호(6)은 주택 및 일반음식점, 소매점, 표구전시장 등으로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"참조.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대내역 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO		2020.10.08				없음	2020.10.20.~9999.12.31.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시 외 건물(창고), 수목 및 관정 매각 포함 2. 목록 3~5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3. 목록 1~4 일부는 접도구역 4. 목록 3,4 현황 전 및 주차장으로 이용중 5. 목록 6 등기사항증명서와 일반건축물대장상의 용도 및 면적 등이 용도 변경 되었으며, 건물과 연결된 외부계단, 데크 등은 본건의 부합물인 바, 당 건물에 포함 일괄 평가함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 내지 5번 부동산은 연접해있으며 1,2번 부동산 연접하여 6번 부동산 건물(충서로 2423)이 소재함. - 1,2번 부동산 지상 일부는 아스팔트로 포장되어있으며 주차장으로 쓰이고 있음. - 3,5번 부동산은 연접해있음. - 3번 부동산은 지적공부상 `답`이나 현황 `잡종지`로 지상은 아스팔트로 포장되어있음. - 4번 부동산은 지적공부상 `답`이나 현황 `잡종지`로 지상은 아스팔트로 포장되어있음. - 5번 부동산은 지적공부상 `답`이나 현황 `잡종지`로 지상은 아스팔트로 포장되어있으나 흙으로 복토되어있음. - 6번 부동산 건물 1층에는 `명동칼국수,닭개장`, 7-ELEVEN`, Coffee Min`, `정도식당` 간판이 부착되어있으며 상가 3호실에는 각각 `명동칼국수,닭개장`, 7-ELEVEN`, `정도식당` 상호가 있음. - 6번 부동산 건물 2층 출입문에는 `Coffee & Bakery 갤러리` 상호가 표시되어있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린주택경매사진 #1 | 홍성군 홍북읍 대인리 | 2024타경22026

근린주택경매사진 #2 | 홍성군 홍북읍 대인리 | 2024타경22026

근린주택경매사진 #3 | 홍성군 홍북읍 대인리 | 2024타경22026

근린주택경매사진 #4 | 홍성군 홍북읍 대인리 | 2024타경22026

근린주택경매사진 #5 | 홍성군 홍북읍 대인리 | 2024타경22026

근린주택경매사진 #6 | 홍성군 홍북읍 대인리 | 2024타경22026

근린주택경매사진 #7 | 홍성군 홍북읍 대인리 | 2024타경22026

근린주택경매사진 #8 | 홍성군 홍북읍 대인리 | 2024타경22026

근린주택경매사진 #9 | 홍성군 홍북읍 대인리 | 2024타경22026

근린주택경매사진 #10 | 홍성군 홍북읍 대인리 | 2024타경22026

이 물건의 사건번호는 2024타경22026 (대전지방법원 홍성지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-04-07

근린주택
홍성군 홍북읍 대인리 32-2
건물: 2,421.69㎡(732.56평) 토지: 4,698.00㎡(1,421.15평)

사건번호 : 2024타경22026
감정가 3,695,417,390원
(1회,70%) 최저가 2,586,792,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.