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시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 오피스텔 경매 - 2024타경71134

본등기
"등기의 본래의 효력을 완전히 발생하게 하는 등기. 본등기는 종국등기 즉 등기의 본래 효력을 완전히 발생시키는 등기를 말하며, 가등기에 상대되는 개념으로, 그 가등기에 의하여 순위를 조정 받은 등기를 말하기도 한다. 본등기는 그 내용에 따라 기입등기, 변경등기, 회복등기, 멸실등기가 있다."

[ 경기도 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 71134 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.25(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행법원
"강제집행에 관하여 법원이 할 권한을 행사하는 법원을 말한다. 강제집행의 실시는 원칙적으로 집행관이 하나, 비교적 곤란한 법률적 판단을 요하는 집행행위라든가 관념적인 명령으로 족한 집행처분에 관하여는 민사소송법상 특별히 규정을 두어 법원으로 하여금 이를 담당하도록 하고 있다. 또 집행관이 실시하는 집행에 관하여도 신중을 기할 필요가 있는 경우에는 법원의 협력 내지 간섭을 필요로 하도록 하고 있는데, 이러한 행위를 하는 법원이 곧 집행법원이다. 집행법원은 원칙적으로 지방법원이며 단독판사가 담당한다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경71134 (수원지방법원 안산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1426766

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.11.25(화) 10:30 (입찰 12일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				수원지방법원 안산지원 5계 ☎ 031-481-1191
소 재 지	경기도 시흥시 월곶해안로 115, 2층201호 (월곶동,성신월드텔) 지도				수원지방법원 안산지원 5계 ☎ 031-481-1191
사건번호	2024 타경 71134	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	181,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.11.27
최저입찰가	(100%) 181,000,000원	채 무 자	손OOO	개시결정일	2024.12.05
입찰보증금	(10%) 18,100,000원	소 유 자	손OOO	배당종기일	2025.02.24
경매청구금	180,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	63.58㎡(19.23평)	토지면적	13.91㎡(4.21평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	월곶동 1013-7	637.6분의 13.91	13.91㎡ (4.21평)
건물	월곶동 1013-7	2층201호 철근콘크리트구조	63.58㎡ (19.23평)

진행	(입찰12일전)

2025-09-02 유찰

(100%) 181,000,000원

2025-10-14 변경

(70%) 126,700,000원

2025-11-25 진행

(100%) 181,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월곶도서관" 서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재한 해안상가지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스, 좌석버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 북동측 인근에 수도권전철 수인분당선 "월곶역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 건내 2층 201호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 마감 등 창호 : 칼라샷시 마감 등임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)임. (후첨 건물개황도 및 내부구조도 참조)
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승객용 승강기 및 자동차용 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 20미터 내외, 동측으로 폭 약 12미터 내외의 정비된 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	201호전부	2022. 6. 17.	2022. 5. 31.	2025.2.17.	180,000,000	있음	2022. 6.17.~2023.11. 27.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 이재은 승계인):임차권자 이재은의 승계인이고 이 사건 신청채권자임, 임차인 이재은의 주택임차권 등기일은 2023.9.12.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 이재은)로부터 2025. 10. 2.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 이재은 승계인):임차권자 이재은의 승계인이고 이 사건 신청채권자임, 임차인 이재은의 주택임차권 등기일은 2023.9.12.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.28.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1426766

오피스텔경매사진 #1 | 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 | 2024타경71134

오피스텔경매사진 #2 | 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 | 2024타경71134

오피스텔경매사진 #3 | 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 | 2024타경71134

오피스텔경매사진 #4 | 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 | 2024타경71134

오피스텔경매사진 #5 | 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 | 2024타경71134

오피스텔경매사진 #6 | 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 | 2024타경71134

오피스텔경매사진 #7 | 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 | 2024타경71134

오피스텔경매사진 #8 | 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 | 2024타경71134

오피스텔경매사진 #9 | 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 | 2024타경71134

오피스텔경매사진 #10 | 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 | 2024타경71134

이 물건의 사건번호는 2024타경71134 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-25	오피스텔 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 건물: 21.64㎡(6.55평) 토지: 4.36㎡(1.32평)	사건번호 : 2025타경51735 감정가 100,000,000원 (0회,100%) 최저가 100,000,000원
입찰일 2025-11-25	오피스텔 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 건물: 19.20㎡(5.81평) 토지: 6.99㎡(2.12평)	사건번호 : 2025타경51633 감정가 60,000,000원 (0회,100%) 최저가 60,000,000원
입찰일 2025-11-25	오피스텔 시흥시 배곧동 223-2 배곧에토스 건물: 22.92㎡(6.93평)	사건번호 : 2025타경471 감정가 98,000,000원 (0회,100%) 최저가 98,000,000원
입찰일 2025-12-18	오피스텔 시흥시 정왕동 1277-6 유호앤-시티 건물: 19.94㎡(6.03평) 토지: 7.68㎡(2.32평)	사건번호 : 2025타경52020 감정가 76,000,000원 (1회,70%) 최저가 53,200,000원
입찰일 2025-12-18	오피스텔 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 건물: 28.58㎡(8.65평) 토지: 10.41㎡(3.15평)	사건번호 : 2025타경51974 감정가 90,000,000원 (1회,70%) 최저가 63,000,000원

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