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연천군 백학면 전동리

답
창원시 진해구 마천동

근린상가
시흥시 은행동 606-1

공장
신안군 지도읍 해제지도로

목장용지
제주시 한경면 청수리

임야
포항시 북구 흥해읍

옹진군 영흥면 내리 답 경매 - 2024타경7002

법정대리인
"대리인에는 임의대리인과 법정대리인이 있는데 법정대리인은 본인의 의사에 의하지 않고 직접 법률의 규정에 의해 대리권이 부여된 자이다. 법정대리인이 되는 형태에는, 본인에 대해 일정한 지위에 있는 자가 당연히 대리인이 되는 경우로 친권자·후견인이 있고, 본인 이외에 일정한 지정권자의 지정으로 대리인이 되는 경우로 지정후견인·지정유언집행자가 있고, 법원이 선임하는 자가 대리인이 되는 경우로 부재자 재산관리인·상속 재산관리인·유언집행자 등이 있다. 법정대리인과 임의대리인이 문제되는 경우는 복임권에 있는데 복임권이란 대리인이 복대리인을 선임할 수 있는 권리이다. 임의대리인에게는 원칙적으로 복임권이 없고, 본인의 승낙이 있거나 부득이한 사유가 있는 때에 한해 예외적으로 복임권이 있으나, 법정대리인은 원칙적으로 언제든지 복임권이 있다. 법정대리인의 권한은 대단히 넓고, 그 사임도 쉽지 않고 또 본인의 신임을 받아서 대리인이 된 자가 아니기 때문에 원칙적으로 복임권을 인정하고 있다."

[ 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 7002 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.12(수) 10:00인 인천지방법원 경매25계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

이 물건의 사건번호는 2024타경7002 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1433157

상담 전화번호

010-2371-3237

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"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 25계 ☎ 032)860-1625
소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1384 지도				인천지방법원 25계 ☎ 032)860-1625
사건번호	2024 타경 7002	물건번호		물건용도	답
감정평가액	93,126,000원	채 권 자	인OOO	사건접수일	2024.05.20
최저입찰가	(70%) 65,188,000원	채 무 자	윤OOO	개시결정일	2024.05.21
입찰보증금	(10%) 6,518,800원	소 유 자	윤OOO	배당종기일
경매청구금	496,901,481원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	498.00㎡(150.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	내리 1384	답	498㎡ (150.65평)

진행

2025-09-25 유찰

(100%) 93,126,000원

2025-11-12 진행

(70%) 65,188,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "인천영흥초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경기, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있습니다.
[이용상태] 공히 부정형으로서 현황 답으로 이용중이며, 일부는 현황 도로 및 농기계 진입로로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호 1, 10은 맹지이며 일련번호 11은 세로(불) 그 외 토지는 세로(가)입니다.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형) , 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.
[제시외 물건] 본건 일련번호 1 지상에 제시외 건물이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 3, 5, 7, 9, 12 는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "답"이나 현황 지목은 "도로"이며, 공부상 지목(답)의 단가는 "토지 감정평가명세표" 비고란에 병기하였습니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환). 2. 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함. (현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥면 내리의 토지로서 현재 대부분의 토지가 논으로 사용 중으로 보이며 목록 1. 지상에 제시외 - 컨테이너 1개 동이 있음 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 686일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1433157

답경매사진 #1 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경7002

답경매사진 #2 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경7002

답경매사진 #3 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경7002

답경매사진 #4 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경7002

답경매사진 #5 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경7002

답경매사진 #6 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경7002

답경매사진 #7 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경7002

답경매사진 #8 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경7002

답경매사진 #9 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경7002

답경매사진 #10 | 옹진군 영흥면 내리 | 2024타경7002

이 물건의 사건번호는 2024타경7002 (인천지방법원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-01	답 옹진군 북도면 신도리 708-5 토지: 7,492.00㎡(2,266.33평)	사건번호 : 2025타경508183 감정가 5,132,020,000원 (2회,49%) 최저가 2,514,690,000원
입찰일 2026-04-29	답 옹진군 영흥면 내리 1521-3 토지: 248.00㎡(75.02평)	사건번호 : 2024타경552250 감정가 40,672,000원 (2회,49%) 최저가 19,929,000원
입찰일 2025-11-12	답 옹진군 영흥면 내리 1383-7 토지: 475.00㎡(143.69평)	사건번호 : 2024타경7002 감정가 85,500,000원 (0회,70%) 최저가 59,850,000원
입찰일 2025-11-12	답 옹진군 영흥면 내리 1385 토지: 1,031.00㎡(311.88평)	사건번호 : 2024타경7002 감정가 167,022,000원 (0회,70%) 최저가 116,915,000원
입찰일 2025-11-12	답 옹진군 영흥면 내리 1387 토지: 527.00㎡(159.42평)	사건번호 : 2024타경7002 감정가 98,549,000원 (0회,70%) 최저가 68,984,000원

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