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군산시 장미동 42 근린시설 경매 - 2024타경28104

오늘의 명언입니다 : 훌륭한 충고보다 값진 선물은 없다. - 에라스무스

[ 전북특별자치도 군산시 장미동 42 근린시설 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 28104 근린시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.13(월) 10:00인 전주지방법원 군산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매개시결정
"경매신청의 요건이 구비되었다고 판단되면, 집행법원은 경매절차를 개시한다는 결정을 한다. 이것이 경매개시결정이다. 이 때 집행법원은, 직권 또는 이해관계인의 신청에 따라, 부동산에 대한 침해행위를 방지하기 위하여 필요한 조치를 할 수 있다. 이와 동시에 집행법원은 그 부동산의 압류를 명하고, 직권으로 그 사유를 등기부에 기입할 것을 등기관에게 촉탁한다. 경매개시결정이 채무자에게 송달된 때 또는 경매신청의 기입등기가 된 때에 압류의 효력이 발생하며, 이때부터는 그 부동산을 타에 양도하거나 담보권 또는 용익권을 설정하는 등의 처분행위를 할 수 없다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경28104 (전주지방법원 군산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1434987

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00 (입찰 40일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				전주지방법원 군산지원 5계 ☎ 063-450-5165
소 재 지	전북특별자치도 군산시 장미동 42 지도				전주지방법원 군산지원 5계 ☎ 063-450-5165
사건번호	2024 타경 28104	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	3,646,864,320원	채 권 자	아OOO	사건접수일	2024.12.23
최저입찰가	(70%) 2,552,805,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2024.12.24
입찰보증금	(10%) 255,280,500원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.03.24
경매청구금	2,800,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,006.84㎡(607.07평)	토지면적	1,557.60㎡(471.17평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	장미동 42	대	1557.6㎡ (471.17평)
건물	장미동 42	1층 사무소 철근콘크리트조,조적조	668.10㎡ (202.10평)
	장미동 42	2층 금융업소 철근콘크리트조,조적조	899.78㎡ (272.18평)
	장미동 42	3층 직업훈련 철근콘크리트조,조적조	438.96㎡ (132.79평)

진행	(입찰40일전)

2025-10-13 유찰

(100%) 3,646,864,320원

2025-11-17 변경

(70%) 2,552,805,000원

2026-04-13 진행

(70%) 2,552,805,000원

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 장미동 군산가구거리 내에 소재하며, 주변은 가구점 등 근린생활시설 등이 주를 이루는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
[이용상태] 본건은 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 남측으로 폭 약 12m, 서측 및 북측으로 폭 약 10m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(29)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 본건 기호(2-가)는 철근콘크리트조, 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서 외 벽 : 강화유리, 치장벽돌위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창임.
2)이용상태 본건 기호(2-가)는 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.
3)설비내역 본건 기호(2-가)에 급배수설비 및 위생설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 - [공부와의 차이] 없음 [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 장기간 공실 상태로 탐문되는 바 제반설비의 가동여부 등에 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
유OO	438.0㎡(산업은행3층)	2022.10.25.			5,000,000 [월]200,000	없음	2022.10.19.~2023.10.18.
임OO		2004.12.01.				있음
주OO	79.0 ㎡	2019.12.31.			50,000,000 [월]500,000	있음	2019.08.25.~2021.08.24.
주OO	99.174㎡(2층)	2018.06.22.				있음	2018.06.20.~2020.06.20.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 장기간 공실 상태로 제반설비의 가동여부 등은 별도 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `철근콘크리트

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1434987

근린시설경매사진 #1 | 군산시 장미동 42 | 2024타경28104

근린시설경매사진 #2 | 군산시 장미동 42 | 2024타경28104

근린시설경매사진 #3 | 군산시 장미동 42 | 2024타경28104

근린시설경매사진 #4 | 군산시 장미동 42 | 2024타경28104

근린시설경매사진 #5 | 군산시 장미동 42 | 2024타경28104

근린시설경매사진 #6 | 군산시 장미동 42 | 2024타경28104

근린시설경매사진 #7 | 군산시 장미동 42 | 2024타경28104

근린시설경매사진 #8 | 군산시 장미동 42 | 2024타경28104

근린시설경매사진 #9 | 군산시 장미동 42 | 2024타경28104

근린시설경매사진 #10 | 군산시 장미동 42 | 2024타경28104

이 물건의 사건번호는 2024타경28104 (전주지방법원 군산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-30	근린시설 군산시 경암동 663-1 건물: 268.01㎡(81.07평)	사건번호 : 2025타경404 감정가 265,134,360원 (3회,34%) 최저가 90,940,000원
입찰일 2026-03-23	근린시설 군산시 중앙로2가 5 건물: 1,099.66㎡(332.65평) 토지: 627.00㎡(189.67평)	사건번호 : 2025타경264 감정가 1,211,246,770원 (3회,34%) 최저가 412,855,000원
입찰일 2026-04-13	근린시설 군산시 장미동 42 건물: 2,006.84㎡(607.07평) 토지: 1,557.60㎡(471.17평)	사건번호 : 2024타경28104 감정가 3,646,864,320원 (1회,70%) 최저가 2,552,805,000원
입찰일 2026-03-30	근린시설 군산시 미장동 526-1 건물: 1,330.69㎡(402.53평) 토지: 659.50㎡(199.50평)	사건번호 : 2025타경20654 감정가 2,675,792,100원 (2회,49%) 최저가 1,311,138,000원
입찰일 2026-03-16	근린시설 군산시 나운동 117-1 건물: 2,120.00㎡(641.30평) 토지: 1,175.00㎡(355.44평)	사건번호 : 2023타경2983 감정가 2,710,452,320원 (1회,100%) 최저가 2,710,452,320원

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