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서구 심곡로 133,

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제주시 구좌읍 송당리

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시흥시 월곶동 1014-3

근린상가
금정구 금강로 700,

창고
합천군 적중면 상부리

김포시 대곶면 대명리 대지 경매 - 2024타경6101

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 김포시 대곶면 대명리 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2024타경6101)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 319,900,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 156,751,000원입니다.

2025.12.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경6101 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1435800

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00 (입찰 36일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 3계
소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대명리 335-2 지도				인천지방법원 부천지원 3계
사건번호	2024 타경 6101	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	319,900,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.11.19
최저입찰가	(49%) 156,751,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.11.20
입찰보증금	(10%) 15,675,100원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.02.10
경매청구금	89,969,332원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	490.00㎡(148.23평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대명리 335-2	대	447㎡ (135.22평)
토지	대명리 335-6	대	43㎡ (13.01평)

진행	(입찰36일전)

2025-10-14 유찰

(100%) 319,900,000원

2025-11-11 유찰

(70%) 223,930,000원

2025-12-23 진행

(49%) 156,751,000원

[위치/주위환경] 기호(1-4) : 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리소재 "김포대명초등학교" 서측 인근에 위치 하며, 주위일대는 농가주택 및 농경지, 중.소규모의 각종 공장 등이 혼재하는 지역임.
기호(5) : 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리소재 "김포대명초등학교" 북측 근거리에 위치 하며, 주위일대는 경지정리된 순수농경지대 및 중,소규모의 각종 공장이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1-4) : 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
기호(5) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 "주거나지" 상태임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 "전(감나무식재)"으로 이용 중임.
기호(3) : 사다리형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 현황 "제시외건부지"로 이용 중임.
기호(4) : 사다리형의 토지로서 인접 도로보다 다소 저지의 평탄한 토지로서, 현황 "전"으로 이용 중임.
기호(5) : 사다리형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 현황 "답"으로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1,2) : 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통하여 출입 가능함.
기호(3) : 동측으로 로폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
기호(4) : 서측으로 로폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
기호(5) : 남동측으로 로폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김 포대명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관 할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명 소규모하수처리 구역)<하수도법>.
기호(2,4) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김 포대명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관 할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 기호(1,3) : 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
기호(2) : 과수목(감나무)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물들에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1.지상에 저온저장고(판넬조 판넬지붕 12.0㎡, 단층), 변소(벽돌조 슬래브지붕 4.0㎡, 단층) 및 목록1, 3 양지상에 창고 (블록조 스레트지붕 36.0㎡, 단층)가 각 소재하고 매각에서 제외함. 3. 목록1. 맹지로서 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 4. 목록1. 지상의 농업용 비닐하우스 매각에서 제외됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 지목이 대지이나 일부 토지는 밭으로 이용되는 것을 보이고, 토지상에 제시외 슬레이트 지붕 단층 건물이 소재함. 목록 2. 토지는 지목이 전으로 일부 토지는 경작이 끝난 상태

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 319,900,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 89,969,332원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2024.08.19.가압류 목록3: 2024.11.20.강제경 설정 매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1435800

대지경매사진 #1 | 김포시 대곶면 대명리 | 2024타경6101

대지경매사진 #2 | 김포시 대곶면 대명리 | 2024타경6101

대지경매사진 #3 | 김포시 대곶면 대명리 | 2024타경6101

대지경매사진 #4 | 김포시 대곶면 대명리 | 2024타경6101

대지경매사진 #5 | 김포시 대곶면 대명리 | 2024타경6101

대지경매사진 #6 | 김포시 대곶면 대명리 | 2024타경6101

대지경매사진 #7 | 김포시 대곶면 대명리 | 2024타경6101

대지경매사진 #8 | 김포시 대곶면 대명리 | 2024타경6101

대지경매사진 #9 | 김포시 대곶면 대명리 | 2024타경6101

대지경매사진 #10 | 김포시 대곶면 대명리 | 2024타경6101

이 물건의 사건번호는 2024타경6101 (인천지방법원 부천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-11	대지 김포시 통진읍 가현리 13-2 토지: 948.00㎡(286.77평)	사건번호 : 2024타경3874 감정가 1,174,248,000원 (1회,70%) 최저가 821,974,000원
입찰일 2025-12-02	대지 김포시 하성면 후평리 543-10 토지: 1,167.00㎡(353.02평)	사건번호 : 2024타경56502 감정가 808,084,000원 (1회,49%) 최저가 399,047,000원
입찰일 2025-12-23	대지 김포시 고촌읍 신곡리 575-8 토지: 320.00㎡(96.80평)	사건번호 : 2025타경33869 감정가 3,072,000,000원 (2회,49%) 최저가 1,505,280,000원
입찰일 2025-12-23	대지 김포시 대곶면 대명리 335-2 토지: 490.00㎡(148.23평)	사건번호 : 2024타경6101 감정가 319,900,000원 (2회,49%) 최저가 156,751,000원
입찰일 2025-12-23	대지 김포시 양촌읍 양곡리 401 토지: 844.00㎡(255.31평)	사건번호 : 2024타경1137 감정가 2,219,720,000원 (2회,49%) 최저가 1,087,663,000원

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