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창원시 진해구 장천동 근린시설 경매 - 2024타경7785

오늘의 명언입니다 : 교만은 영적인 암이다.만족감,사랑,상식을 좀 먹는 것이다. - C.S.루이스

[ 경상남도 창원시 진해구 장천동 근린시설 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 7785 근린시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.14(수) 10:00인 창원지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

감정평가액
집행법원은 감정인으로 하여금 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정한다. 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하여야 하는 것은 아니지만 실무에서는 대부분 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하고 있다. 감정평가서에는 최소한 감정가격의 결정을 뒷받침하고 응찰자의 이해를 도울 수 있도록 감정가격을 산출한 근거를 밝히고 평가요항, 위치도, 지적도, 사진 등을 첨부하여야 한다. 그리고 이 감정평가서는 매각기일 1주일 전부터 매각물건명세서에 첨부하여 일반인의 열람이 가능하도록 비치하게 되어 있다.

이 물건의 사건번호는 2024타경7785 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1437331

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
소 재 지	경상남도 창원시 진해구 장천동 108-6 지도				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
사건번호	2024 타경 7785	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	823,609,500원	채 권 자	진OOO	사건접수일	2024.12.10
최저입찰가	(111%) 912,203,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.12.19
입찰보증금	(10%) 91,220,300원	소 유 자	구OOO	배당종기일	2025.03.24
경매청구금	638,141,325원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	298.17㎡(90.20평)	토지면적	284.00㎡(85.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	장천동 108-6	대	284㎡ (85.91평)
건물	장천동 108-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	88.24㎡ (26.69평)
	장천동 108-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	110.53㎡ (33.44평)
	장천동 108-6	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	97.8㎡ (29.58평)
제시외건물	장천동 108-6	창고	1.6 ㎡(0.48평) 포함
제시외건물	장천동 108-6	물탱크실	4.9 ㎡(1.48평) 제외

진행	(입찰2일전)

2025-10-16 변경

(100%) 823,609,500원

2026-01-14 진행

(111%) 912,203,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동에 위치하며, 부근은 주택, 공동주택, 농경지 및 관공서 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지는 지적도상 북서측으로 도로와 접하고, 현황 북서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> [제시외 물건] - 본건 토지 및 인접필지(108-13답) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ,ㄴ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물 (ㄱ)으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 제시외 건물 (ㄴ)은 현장조사시 건축물현황도 등을 기준으로 위치를 판단할 때, 본건 토지의 인접필지에 소재하는 것으로 판단되나, 본건 토지건물 소유자의 소유로 탐문조사되고, 본건 건물에 부속된 건물로 판단되어 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
2)이용상태 본건 건물은 제1종근린생활시설(휴게음식점)으로 이용 중임.
3)설비내역 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 천정형 에어컨 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건 지상에 소재하는 데크 및 본건 건물의 발코니 등은 본건 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(OO	미상	2022.05.18.	미상		없음 [월]없음	없음	2022.04.30.~2024.04.30.
박OO	1~3층전부	2020.02.10.	미상		100,000,000 [월]5,000,000	있음	2019.12.30.~현재
매각물건명세 비고		(주)한결디앤씨 구민욱: 상가건물임대차 현황서에 근거함. 대표자가 이 사건 소유자임. 박경숙: 상가건물임대차 현황서에 근거함. 이 사건 채무자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(창고 약1.6㎡) 포함. 제시외 건물(물탱크실 약4.9㎡)는 인접필지(108-13) 지상에 소재하여 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 지상에

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)한결디앤씨 구민욱: 상가건물임대차 현황서에 근거함. 대표자가 이 사건 소유자임. 박경숙: 상가건물임대차 현황서에 근거함. 이 사건 채무자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1437331

근린시설경매사진 #1 | 창원시 진해구 장천동 | 2024타경7785

근린시설경매사진 #2 | 창원시 진해구 장천동 | 2024타경7785

근린시설경매사진 #3 | 창원시 진해구 장천동 | 2024타경7785

근린시설경매사진 #4 | 창원시 진해구 장천동 | 2024타경7785

근린시설경매사진 #5 | 창원시 진해구 장천동 | 2024타경7785

근린시설경매사진 #6 | 창원시 진해구 장천동 | 2024타경7785

근린시설경매사진 #7 | 창원시 진해구 장천동 | 2024타경7785

근린시설경매사진 #8 | 창원시 진해구 장천동 | 2024타경7785

근린시설경매사진 #9 | 창원시 진해구 장천동 | 2024타경7785

근린시설경매사진 #10 | 창원시 진해구 장천동 | 2024타경7785

이 물건의 사건번호는 2024타경7785 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-01-20	근린시설 창원시 진해구 안골동 823-9 건물: 552.54㎡(167.14평) 토지: 1,322.00㎡(399.91평)	사건번호 : 2025타경384 감정가 2,751,377,500원 (1회,70%) 최저가 1,925,963,000원
	입찰일 2026-01-14	근린시설 창원시 진해구 장천동 108-6 건물: 298.17㎡(90.20평) 토지: 284.00㎡(85.91평)	사건번호 : 2024타경7785 감정가 823,609,500원 (0회,111%) 최저가 912,203,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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