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금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 근린상가 경매 - 2024타경64828

오늘의 명언입니다 : 승자는 바람을 만나면 돛을 올려 에너지로 삼고, 패자는 바람을 만나면 돛을 거둔다.

[ 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 64828 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.12(금) 10:00인 부산지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도로
"다음 각목의 토지는 ""도로""로 한다. 다만, 아파트·공장 등 단일 용도의 일정한 단지안에 설치된 통로 등을 제외한다(지적법시행령 제5조제14호). 가. 일반공중의 교통운수를 위하여 보행 또는 차량운행에 필요한 일정한 설비 또는 형태를 갖추어 이용되는 토지 나. 도로법 등 관계법령에 의하여 도로로 개설된 토지 다. 고속도로안의 휴게소 부지 라. 2필지 이상에 진입하는 통로로 이용되는 토지"

이 물건의 사건번호는 2024타경64828 (부산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1437441

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.12(금) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				부산지방법원 2계
소 재 지	부산광역시 금정구 청룡로 42, 1층101호 (청룡동,금정더유엘프리미어) 지도				부산지방법원 2계
사건번호	2024 타경 64828	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	759,000,000원	채 권 자	부OOO	사건접수일	2024.10.30
최저입찰가	(17%) 127,565,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.11.13
입찰보증금	(20%) 25,513,000원	소 유 자	희OOO	배당종기일	2025.02.03
경매청구금	1,779,059,320원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	130.32㎡(39.42평)	토지면적	29.25㎡(8.85평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	청룡동 45-2	1677.7분의 29.252	29.252㎡ (8.85평)
건물	청룡동 45-2	1층101호 철근콘크리트구조	130.32㎡ (39.42평)

진행	(입찰26일전)

2025-10-17 유찰

(100%) 759,000,000원

2025-11-21 유찰

(70%) 531,300,000원

2025-12-19 유찰

(49%) 371,910,000원

2026-01-23 유찰

(34%) 260,337,000원

2026-02-27 낙찰

(24%) 182,236,000원

┗━> 낙찰가 265,000,000원 (34.91%)

2026-04-10 미납

2026-05-08 유찰

(24%) 182,236,000원

2026-06-12 진행

(17%) 127,565,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 "청룡초등학교" 북서측 인근에 위치하는 금정더유엘 프리미어 1층 101호 외 3개호로서, 부근은 아파트, 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범어사역이 소재 하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] -기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 석재, 강화유리 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 강화유리 등 마감, 바닥 : 아스타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
-기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 102호로서, 외벽 : 석재, 강화유리 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 바닥 : 아스타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
-기호(3, 4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 104호 및 105호로서, 외벽 : 석재, 강화유리 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 콘크리트 노출 및 강화유리 등 마감, 바닥 : 아스타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] -기호(1) : 근린생활시설(사무실, 상호: ㈜정현종합건설)
-기호(2) : 근린생활시설(카페, 상호: WHIZ BIKE & CAFE)
-기호(3, 4) : 집합건축물대장상 근린생활시설 용도임.
[설비내역] 공동 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기, 천정형 냉난방기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 준주거지역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)
<건축법>, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 기호(3, 4)는 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인해 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 기준으로 평가 하였는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시길 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(OO	101호	2024.04.17	미상		10,000,000 [월]1,000,000	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
토지에 별도 등기 있음. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2026-02-27에 265,000,000원 (34.91%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다.
입찰보증금은 최저입찰가의 20%를 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1437441

근린상가경매사진 #1 | 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 | 2024타경64828

근린상가경매사진 #2 | 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 | 2024타경64828

근린상가경매사진 #3 | 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 | 2024타경64828

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근린상가경매사진 #7 | 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 | 2024타경64828

근린상가경매사진 #8 | 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 | 2024타경64828

근린상가경매사진 #9 | 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 | 2024타경64828

근린상가경매사진 #10 | 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 | 2024타경64828

이 물건의 사건번호는 2024타경64828 (부산지방법원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-12	근린상가 금정구 구서동 86-73 구서1차 건물: 52.55㎡(15.90평) 토지: 9.04㎡(2.74평)	사건번호 : 2025타경21959 감정가 822,000,000원 (1회,70%) 최저가 575,400,000원
입찰일 2026-06-10	근린상가 부산광역시 금정구 구서동 251-24 건물: 611.63㎡(185.02평) 토지: 164.67㎡(49.81평)	사건번호 : 2025타경21733 감정가 1,460,000,000원 (3회,34%) 최저가 500,780,000원
입찰일 2026-06-12	근린상가 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 건물: 130.32㎡(39.42평) 토지: 29.25㎡(8.85평)	사건번호 : 2024타경64828 감정가 759,000,000원 (5회,17%) 최저가 127,565,000원
입찰일 2026-05-28	근린상가 부산광역시 금정구 남산동 93-1 건물: 8.40㎡(2.54평) 토지: 4.74㎡(1.44평)	사건번호 : 2024타경61751 감정가 69,000,000원 (9회,4%) 최저가 2,785,000원
입찰일 2026-05-28	근린상가 부산광역시 금정구 남산동 93-1 건물: 10.08㎡(3.05평) 토지: 5.69㎡(1.72평)	사건번호 : 2024타경61751 감정가 81,000,000원 (9회,4%) 최저가 3,269,000원

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