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성남시 분당구 구미동 대지 경매 - 2024타경66568

오늘의 명언입니다 : 친구한테 속지 않으려고 애쓰는 것보다도 차라리 친구한테 속는 사람이 행복하다.

[ 경기도 성남시 분당구 구미동 대지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 66568 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

근린생활시설
"1 슈퍼마켓, 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등)의 소 매점으로서 동일건물(하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일 건축물로 본다) 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 2 대중음식점, 다과점, 다방 3 이용원, 미용원, 일반목욕탕, 세탁소(공장이 부설된 것은 제외) 4 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마시술소 5 정구장, 탁구장, 태권도장, 합기도장, 유도장, 요가장, 헬스크럽, 체육계강습소, 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건물안에 당해 용도에 사용되는 바닥 면적의 합계가 500㎡ 미만의 것 6 금융업소, 사무소, 공인중개사사무소 등 소개업소 기타 이와 유사한 것으로 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 7 공업배치법시행령에 해당하는 업종의 제조장, 방앗간, 수리점 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만이고 환경보전법에 의한 배출시설의 설치허가를 요하지 아니하는 것 8 기원, 당구장, 청소년 전자유기장으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만인 것 9 사진관, 기술계 강습소(사무관리에 한함), 표구점, 예능계 교습소, 독서실, 장의사, 동물병원 기타 이와 유사한 것 "

이 물건의 사건번호는 2024타경66568 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1437812

상담 전화번호

010-2371-3237

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"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 4계
소 재 지	경기도 성남시 분당구 구미동 256-3 지도				수원지방법원 성남지원 4계
사건번호	2024 타경 66568	물건번호	1	물건용도	대지
감정평가액	2,426,268,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.09.19
최저입찰가	(70%) 1,698,388,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.09.22
입찰보증금	(10%) 169,838,800원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.12.02
경매청구금	1,783,785,810원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	401.70㎡(121.51평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	구미동 256-3	대	401.7㎡ (121.51평)

진행	(입찰2일전)

2025-10-20 유찰

(100%) 2,426,268,000원

2025-11-24 진행

(70%) 1,698,388,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "구미동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 부근은 고급주택지대로서 인근으로 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등 이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임 [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
[이용상태] 북측하향 완경사지를 평지 조성한 사다리형 토지로서 단독주택 신축 중 중단된 상태의 건축구조물이 소재함.(후면"사진"참고)
[도로상태] 본건 북동측으로 로폭 약 5-6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(분당), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)
(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2023-05-10)(성남교 육지원청 평생교육건강과-6299(2023. 5. 11.)호)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지 역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] 본건 토지 지상에 소유자 미상의 건축 중단된 상태의 건축 구조물이 소재함.
(후면"사진"참고)
[공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
토지의 지목은 대지이고 실제 현황은 소유자 미상의 건축 중단된 상태의 건축 구조물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외하였 고, 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 있을 것으로 사료되나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가함(자세한 내용은 감정평가 서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지의 지목은 `대지`이나 실제현황은 건물을 건축하다 중

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1437812

대지경매사진 #1 | 성남시 분당구 구미동 | 2024타경66568

대지경매사진 #2 | 성남시 분당구 구미동 | 2024타경66568

대지경매사진 #3 | 성남시 분당구 구미동 | 2024타경66568

대지경매사진 #4 | 성남시 분당구 구미동 | 2024타경66568

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대지경매사진 #6 | 성남시 분당구 구미동 | 2024타경66568

대지경매사진 #7 | 성남시 분당구 구미동 | 2024타경66568

대지경매사진 #8 | 성남시 분당구 구미동 | 2024타경66568

대지경매사진 #9 | 성남시 분당구 구미동 | 2024타경66568

대지경매사진 #10 | 성남시 분당구 구미동 | 2024타경66568

이 물건의 사건번호는 2024타경66568 (수원지방법원 성남지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-11-24	대지 성남시 분당구 구미동 256-3 토지: 401.70㎡(121.51평)	사건번호 : 2024타경66568 감정가 2,426,268,000원 (1회,70%) 최저가 1,698,388,000원
	입찰일 2025-12-08	대지 성남시 분당구 운중동 357-3 토지: 65.00㎡(19.66평)	사건번호 : 2024타경66803 감정가 141,700,000원 (5회,24%) 최저가 34,022,000원

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