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창원시 성산구 가음동 가음동아파트 근린상가 경매 - 2024타경115631

오늘의 사자성어 : 後生可畏(후생가외) 후진들이 젊고 기력이 있어 두렵게 여겨짐

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 성산구 가음동 21-20 가음동아파트 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2024타경115631)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,690,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,081,600,000원입니다.

2026.01.13(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경115631 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1441103

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00 (입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 8계
소 재 지	경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 5층 12호 (가음동,가음동아파트) 지도				창원지방법원 8계
사건번호	2024 타경 115631	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	1,690,000,000원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2024.11.14
최저입찰가	(64%) 1,081,600,000원	채 무 자	심OOO	개시결정일	2024.11.18
입찰보증금	(10%) 108,160,000원	소 유 자	심OOO	배당종기일	2025.02.20
경매청구금	959,336,725원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	752.64㎡(227.67평)	토지면적	266.84㎡(80.72평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	가음동 21-20	3812.9분의 266.836	266.836㎡ (80.72평)
건물	가음동 21-20	상가동 5층 12호 철근콘크리트조	752.638㎡ (227.67평)

진행	(입찰20일전)

2025-10-28 유찰

(100%) 1,690,000,000원

2025-12-02 유찰

(80%) 1,352,000,000원

2026-01-13 진행

(64%) 1,081,600,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 성산구 가음동 소재 "성주초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "가음동아파트 상가동" 5층 12호로서, 부근은 재래시장, 근린생활시설, 아파트단지 등이 위 치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층건 중 5층 12호로서, 외벽: 복합판넬, 몰탈위페인팅 등.
내벽 및 천정: 몰탈위페인팅, 타일붙임 및 텍스마감, 비닐쉬트 등.
바닥: 타일붙임 등.
창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 대상물건은 근린생활시설(목욕탕 - 상호: 가음정대사우나)로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 목욕탕 관련설비(보일러설비, 물탱크설비, 각종 배관설비 등), 지하수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 4필 일단으로 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업 용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 4필 일단으로 북서측 및 남서측으로 소로와 접하며, 북동측 및 남동 측으로 세로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 1)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(가음지구)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(가음지구)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
2)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭 8m 미만)(가음지구)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
3)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭 8m 미만)(가음지구)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
4)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(가음지구)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(가음지구)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 전술 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견", "Ⅰ. 감정평가 개요", "7.기타 참고사항, (3)-(7)" 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
집행관의 현황조사보고서상 관리비 연체 “약 1억4500만원 정도" 된다고 함. 관리비 납부 여부는 경매 입찰시 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목욕탕 내부 미확인. 2. 본건 공부상 `5층 12호`가 아닌 `512호`로 사용 중임. * 본건 관련 시설 일부(물탱크)가 본건 내부가 아닌 외부(옥상)에 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1441103

근린상가경매사진 #1 | 창원시 성산구 가음동 가음동아파트 | 2024타경115631

근린상가경매사진 #2 | 창원시 성산구 가음동 가음동아파트 | 2024타경115631

근린상가경매사진 #3 | 창원시 성산구 가음동 가음동아파트 | 2024타경115631

근린상가경매사진 #4 | 창원시 성산구 가음동 가음동아파트 | 2024타경115631

근린상가경매사진 #5 | 창원시 성산구 가음동 가음동아파트 | 2024타경115631

근린상가경매사진 #6 | 창원시 성산구 가음동 가음동아파트 | 2024타경115631

근린상가경매사진 #7 | 창원시 성산구 가음동 가음동아파트 | 2024타경115631

근린상가경매사진 #8 | 창원시 성산구 가음동 가음동아파트 | 2024타경115631

근린상가경매사진 #9 | 창원시 성산구 가음동 가음동아파트 | 2024타경115631

근린상가경매사진 #10 | 창원시 성산구 가음동 가음동아파트 | 2024타경115631

이 물건의 사건번호는 2024타경115631 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-06	근린상가 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-6 덕산그린피아 건물: 160.62㎡(48.59평) 토지: 39.51㎡(11.95평)	사건번호 : 2024타경116085 감정가 142,000,000원 (0회,100%) 최저가 142,000,000원
입찰일 2026-01-27	근린상가 창원시 성산구 상남동 78-3 건물: 1,474.98㎡(446.18평) 토지: 198.86㎡(60.16평)	사건번호 : 2025타경352 감정가 4,700,000,000원 (1회,70%) 최저가 3,290,000,000원
입찰일 2026-01-13	근린상가 경상남도 창원시 성산구 가음동 21-20 가음동아파트 건물: 752.64㎡(227.67평) 토지: 266.84㎡(80.72평)	사건번호 : 2024타경115631 감정가 1,690,000,000원 (2회,64%) 최저가 1,081,600,000원
입찰일 2026-01-15	근린상가 창원시 성산구 중앙동 98-3 건물: 816.79㎡(247.08평) 토지: 190.00㎡(57.48평)	사건번호 : 2025타경11038 감정가 2,225,000,000원 (2회,64%) 최저가 1,424,000,000원
입찰일 2026-01-07	근린상가 창원시 성산구 상남동 12-8 건물: 126.15㎡(38.16평) 토지: 30.73㎡(9.30평)	사건번호 : 2025타경11408 감정가 238,000,000원 (2회,64%) 최저가 152,320,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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