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미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 아파트형공장 경매 - 2024타경568484

자연녹지지역
"도시계획법상의 용도지역 중 녹지지역의 세분된 지역의 하나로서, 녹지공간의 보전을 보전을 해하지 아니하는 범위 안에서 제한적 개발이 불가피한 때 지정하는 지역을 말한다. "

2024타경568484

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 197,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 137,900,000원으로

2025.11.27(목) 10:00 인천지방법원 경매18계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2024타경568484 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"골목골목까지 행복한 미추홀구"

입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 18계 ☎ 032-860-1618
소 재 지	인천광역시 미추홀구 염전로 330, 11층1102호 (주안동,주안제이타워1차지식산업센터) 지도				인천지방법원 18계 ☎ 032-860-1618
사건번호	2024 타경 568484	물건번호		물건용도	아파트형공장
감정평가액	197,000,000원	채 권 자	기OOO	사건접수일	2024.10.21
최저입찰가	(70%) 137,900,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.10.22
입찰보증금	(10%) 13,790,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	344,623,645원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.00㎡(25.41평)	토지면적	19.61㎡(5.93평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	주안동 5-2	5182.1분의 19.606	19.606㎡ (5.93평)
건물	주안동 5-4	11층1102호 철근콘크리트구조	84.000㎡ (25.41평)

진행	(입찰9일전)

2025-10-28 유찰

(100%) 197,000,000원

2025-11-27 진행

(70%) 137,900,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 인천주안북초등학교 북서측 인근에 위치하는 주안제이 타워1차지식산업센터 1101호외5개호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 11층 1101호외 5개호로서 외벽: 복합 판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감, 창호: 섀시 창호임.
[이용상태] 업무시설(사무실)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형 평지로서 공장, 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약15미터, 남측 및 동측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] -주안동5-2: 준공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대 보호구역(2023-02-08){교육환경 보호에 관한 법률}, 국가산업단지{산업입지 및 개발에 관한 법률}, 산업시설구역(20110801){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}임.
-주안동5-4: 준공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2023-02-08){교육환경 보호에 관한 법률}, 국가산업단지{산업입지 및 개발에 관한 법률}, 산업시설구역(20110801){산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 감정평가액 산출근거 및 의견 Ⅰ.감정평가개요, 3.기타(3)번 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 6개호(기호 1, 2, 3, 4, 5, 6)는 건축물대장의 건축물현황도의 구분과 다르게 경계벽체를 재구획하여 일체로 사무소등으 로 이용중 인바, 건축물현황도에 따라 경계 벽체의 원상회복이 용이한 것으로 판단됨.(감정평가서 참조) 2. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매 수인이 이를 구비할 필요성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공장,제1.2종 근린생활시설,업무시설 2. 목록1~4는 통합하여 채무자가 점유사용하고 있고, 목록5,6은 통합하여 임차인 주식회사 디에프가 점유사용하고 있는 것으로 보임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트형공장경매사진 #1 | 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 | 2024타경568484

아파트형공장경매사진 #2 | 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 | 2024타경568484

아파트형공장경매사진 #3 | 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 | 2024타경568484

아파트형공장경매사진 #4 | 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 | 2024타경568484

아파트형공장경매사진 #5 | 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 | 2024타경568484

아파트형공장경매사진 #6 | 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 | 2024타경568484

아파트형공장경매사진 #7 | 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 | 2024타경568484

아파트형공장경매사진 #8 | 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 | 2024타경568484

아파트형공장경매사진 #9 | 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 | 2024타경568484

아파트형공장경매사진 #10 | 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 | 2024타경568484

이 물건의 사건번호는 2024타경568484 (인천지방법원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-27	아파트형공장 인천광역시 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 건물: 84.00㎡(25.41평) 토지: 19.61㎡(5.93평)	사건번호 : 2024타경568484 감정가 197,000,000원 (1회,70%) 최저가 137,900,000원
입찰일 2025-11-27	아파트형공장 인천광역시 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 건물: 84.00㎡(25.41평) 토지: 19.61㎡(5.93평)	사건번호 : 2024타경568484 감정가 197,000,000원 (1회,70%) 최저가 137,900,000원
입찰일 2025-11-27	아파트형공장 인천광역시 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 건물: 84.00㎡(25.41평) 토지: 19.61㎡(5.93평)	사건번호 : 2024타경568484 감정가 197,000,000원 (1회,70%) 최저가 137,900,000원
입찰일 2025-11-27	아파트형공장 인천광역시 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 건물: 84.00㎡(25.41평) 토지: 19.61㎡(5.93평)	사건번호 : 2024타경568484 감정가 197,000,000원 (1회,70%) 최저가 137,900,000원
입찰일 2025-11-27	아파트형공장 인천광역시 미추홀구 주안동 5-2 주안제이타워1차지식산업센터 건물: 84.00㎡(25.41평) 토지: 19.61㎡(5.93평)	사건번호 : 2024타경568484 감정가 197,000,000원 (1회,70%) 최저가 137,900,000원

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