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서구 양동 5-395 대지 경매 - 2025타경578

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

광주광역시 서구 양동 5-395 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경578이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 96,229,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 53,888,240원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 5,388,824원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경578 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1441886

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [공유물분할을위한경매]				광주지방법원 3계 ☎ 062-239-1605
소 재 지	광주광역시 서구 양동 5-395 지도				광주지방법원 3계 ☎ 062-239-1605
사건번호	2025 타경 578	물건번호	1	물건용도	대지
감정평가액	96,229,000원	채 권 자		사건접수일	2025.01.23
최저입찰가	(56%) 53,888,240원	채 무 자		개시결정일	2025.02.06
입찰보증금	(10%) 5,388,824원	소 유 자		배당종기일	2025.05.02
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	41.30㎡(12.49평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	양동 5-395	대	41.3㎡ (12.49평)
제시외건물	양동 5-395	창고	14.2 ㎡(4.30평) 제외
제시외건물	양동 5-395	창고	7.7 ㎡(2.33평) 제외

진행	(입찰3일전)

2025-10-30 유찰

(100%) 96,229,000원

2025-12-11 유찰

(70%) 67,360,300원

2026-01-22 진행

(56%) 53,888,240원

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-매각 대상 아닌 미등기 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 매각 제외 -지상에 등기사항증명서 및 일반건축물대장에 등재되지 않은 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재 -토지 북서측 일부를 타인이 점유

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.06. 설정 공유물분할을위한경매개시결정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1441886

대지경매사진 #1 | 서구 양동 5-395 | 2025타경578

대지경매사진 #2 | 서구 양동 5-395 | 2025타경578

대지경매사진 #3 | 서구 양동 5-395 | 2025타경578

대지경매사진 #4 | 서구 양동 5-395 | 2025타경578

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대지경매사진 #8 | 서구 양동 5-395 | 2025타경578

대지경매사진 #9 | 서구 양동 5-395 | 2025타경578

대지경매사진 #10 | 서구 양동 5-395 | 2025타경578

이 물건의 사건번호는 2025타경578 (광주지방법원)입니다

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