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진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 근린상가 경매 - 2024타경39556

오늘의 사자성어 : 萬彙群象(만휘군상) 우주의 수많은 현상

[ 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 39556 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.26(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소기준권리
등기가 말소가 되는데 기준이 되는 권리표시를 말함. 저당권, 근저당권, 압류, 가압류,담보가등기, 경매신청등기 가운데 시간적으로 가장 앞선 권리를 말하는 것으로 소제와 인수의 기준이 됨. 따라서 말소 기준권리 뒤에 오는 제반 권리는 배당 유무에 관계없이 모두 말소됨.

이 물건의 사건번호는 2024타경39556 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1442434

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 3계
소 재 지	경상남도 진주시 에나로127번길 30, 1층116호 (충무공동,드림어반스퀘어) 지도				창원지방법원 진주지원 3계
사건번호	2024 타경 39556	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	5,920,000,000원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2024.11.22
최저입찰가	(64%) 3,788,800,000원	채 무 자	드OOO	개시결정일	2024.11.25
입찰보증금	(10%) 378,880,000원	소 유 자	드OOO	배당종기일	2025.02.11
경매청구금	3,856,462,994원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	439.10㎡(132.83평)	토지면적	234.41㎡(70.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	충무공동 225-1	6611분의 96.4667	96.4667㎡ (29.18평)
	충무공동 225-1	6611분의 40.5192	40.5192㎡ (12.26평)
	충무공동 225-1	6611분의 97.4276	97.4276㎡ (29.47평)
건물	충무공동 225-1	1층116호 철골철근콘크리트구조	180.70㎡ (54.66평)
	충무공동 225-1	1층117호 철골철근콘크리트구조	75.90㎡ (22.96평)
	충무공동 225-1	2층217호 철골철근콘크리트구조	182.50㎡ (55.21평)

진행	(입찰31일전)

2025-11-03 유찰

(100%) 5,920,000,000원

2025-12-08 유찰

(80%) 4,736,000,000원

2026-01-26 진행

(64%) 3,788,800,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 진주혁신도시 내 "한국토지주택공사 본사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공기업, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 중 1층 116호 외 (사용승인일:2020.07.31.)
외벽 : 석재붙임 및 외장판넬, 페어글라스 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1-3) : 근린생활시설(상호:스타벅스, 1,2층 내부 계단으로 연결됨)
[설비내역] 위생설비, 승강기 설비, 에스컬레이터, 소방관련설비, 위생 및 급배수 설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리유사형 평지로 상업용건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 대로, 서측으로 중로가 있음.
[토지이용계획] 준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-1)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중-집-1-61)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> [공부와의 차이] 본건 기호(2) 117호는 등기사항전부증명서상 별도 등기되어 있으나, 집합건축물대장상 2021년 03월 16일에 기호(1) 116호와 합병되었음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	116호,117호,217호각 전부	2021.04.16			200,000,000 [월]월매출에따른 12%의수수료	없음
주OO	116호,117호,217호각 전부	2020.11.23.전세권설정등기일			200,000,000	없음	2021.02.19.~2028.02.18.
매각물건명세 비고		주식회사 에스씨케이컴퍼니: 전세권자 주식회사 스타벅스코리아와 동일한 임차인으로 1층~2층이 내부 계단으로 연결되어 [목록 1~3(116호, 117호, 217호)] 전체를 스타벅스 매장으로 이용 중

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록 1~3] 각 을구 1번 전세권설정등기(2020.11.23. 접수 제55264호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록 1~3] 1~2층이 내부 계단으로 연결되어 전체를 스타벅스 매장으로 이용 중 -[목록 1, 2]의 경우 등기사항전부증명서상 별도로 등기되어 있으며, 2021.03.16.자로 건축물대장상 합병되었으므로 입찰 전 확 인요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 에스씨케이컴퍼니: 전세권자 주식회사 스타벅스코리아와 동일한 임차인으로 1층~2층이 내부 계단으로 연결되어 [목록 1~3(116호, 117호, 217호)] 전체를 스타벅스 매장으로 이용 중

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
[목록 1~3] 각 을구 1번 전세권설정등기(2020.11.23. 접수 제55264호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1442434

근린상가경매사진 #1 | 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 | 2024타경39556

근린상가경매사진 #2 | 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 | 2024타경39556

근린상가경매사진 #3 | 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 | 2024타경39556

근린상가경매사진 #4 | 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 | 2024타경39556

근린상가경매사진 #5 | 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 | 2024타경39556

근린상가경매사진 #6 | 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 | 2024타경39556

근린상가경매사진 #7 | 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 | 2024타경39556

근린상가경매사진 #8 | 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 | 2024타경39556

근린상가경매사진 #9 | 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 | 2024타경39556

근린상가경매사진 #10 | 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 | 2024타경39556

이 물건의 사건번호는 2024타경39556 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-05	근린상가 경상남도 진주시 충무공동 282-5 엠에스주차장타워 건물: 61.30㎡(18.54평) 토지: 13.65㎡(4.13평)	사건번호 : 2024타경36625 감정가 565,000,000원 (0회,100%) 최저가 565,000,000원
입찰일 2026-02-02	근린상가 경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 건물: 51.00㎡(15.43평) 토지: 37.33㎡(11.29평)	사건번호 : 2024타경6457 감정가 645,000,000원 (1회,70%) 최저가 451,500,000원
입찰일 2026-02-02	근린상가 경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 건물: 67.08㎡(20.29평) 토지: 49.09㎡(14.85평)	사건번호 : 2024타경6457 감정가 865,000,000원 (1회,70%) 최저가 605,500,000원
입찰일 2026-02-02	근린상가 경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 건물: 64.50㎡(19.51평) 토지: 47.21㎡(14.28평)	사건번호 : 2024타경6457 감정가 832,000,000원 (1회,70%) 최저가 582,400,000원
입찰일 2026-01-19	근린상가 진주시 주약동 407-1 금호석류마을 건물: 22.50㎡(6.81평) 토지: 50.75㎡(15.35평)	사건번호 : 2025타경30686 감정가 50,000,000원 (1회,80%) 최저가 40,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.