최근본 물건

전
파주시 적성면 자장리

차량
광산구 우산천변길 67-17

답
남양주시 와부읍 율석리

근린상가
강서구 명지국제3로 97,

다세대(빌라)
광주시 곤지암읍 오향리

미추홀구 용현동 577-11 다가구주택 경매 - 2024타경576188

민사책임
"민사책임이란 사법상의 책임이며 형사책임에 대립하는 개념이다. 민사책임의 법률요건은 위법행위인 채무불이행과 불법행위이며 법률효과인 채무불이행책임과 불법행위 책임은 모두가 손해배상채무이다. 손해배상채무는 원칙으로 금전채무이다. 채무불이행책임과 불법행위책임과의 관계에 대하여는 청구권 경합설과 법조 경합설 등의 학설 대립이 있다. 민사책임에서는 배상이라는 용어를 사용하고 있는데 이것은 위법행위를 법률요건으로 하지 않는 경우의 보상과 구별된다 "

[ 인천광역시 미추홀구 용현동 577-11 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 576188 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.13(목) 10:00인 인천지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄매각
"법원은 경매의 대상이 된 여러 개의 부동산의 위치. 형태. 이용관계 등을 고려하여 이를 하나의 집단으로 묶어 매각하는 것이 알맞다고 인정하는 경우에는, 직권으로 또는 이해관계인의 신청에 따라, 일괄매각하도록 결정할 수 있다. 또한 다른 종류의 재산(금전채권 제외)이라도 부동산과 함께 일괄매각하는 것이 알맞다고 인정하는 때에도 일괄매각하도록 결정할 수 있다. (구) 일괄입찰"

이 물건의 사건번호는 2024타경576188 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				인천지방법원 2계 ☎ 032-860-1602
소 재 지	인천광역시 미추홀구 토금북로57번길 13-3 지도				인천지방법원 2계 ☎ 032-860-1602
사건번호	2024 타경 576188	물건번호	1	물건용도	다가구주택
감정평가액	399,296,207원	채 권 자	영OOO	사건접수일	2024.11.22
최저입찰가	(100%) 399,296,207원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.11.25
입찰보증금	(10%) 39,929,621원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.02.27
경매청구금	130,884,023원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	153.44㎡(46.41평)	토지면적	105.40㎡(31.88평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	용현동 577-11	대	85.3㎡ (25.80평)
토지	용현동 577-92	대	20.1㎡ (6.08평)
건물	용현동 577-11	1층 주차장, 계단실 일반철골구조	46.483㎡ (14.06평)
	용현동 577-11	2층 다가구주택 일반철골구조	50.626㎡ (15.31평)
	용현동 577-11	3층 다가구주택 일반철골구조	50.626㎡ (15.31평)
제시외건물	용현동 577-11	계단실	5.7 ㎡(1.72평) 포함

진행

2025-11-13 진행

(100%) 399,296,207원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대내에 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] -기호2: 사다리형 평지로서 주거용(단독주택) 건부지임.
-기호3: 세장형 평지로서 주거나지 상태임.
[도로상태] -기호2: 지적도상 맹지이나 현황 인접토지를 통해 통행이 가능함.
-기호3: 서측으로 폭2미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -기호2:준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
-기호3:준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-기타: 없 음.
1)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일:2011.02.23)
외벽: 사이딩판넬 마감 등, 창호: pvc새시창임.
2)이용상태 다가구주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 지붕에 제시외건물㉠(구조:경량철골조, 용도:계단실)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타:본건 건물은 현장조사시 거주인의 폐문부재로 인하여 내부조사가 불가능하여, 현장에서 탐문조사한 사항, 외부관찰, 건축물현황도면 등을 참조하여 평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	2층	2012.4.17.	2012.4.17.	2025.2.14.	20,000,000	없음	2012.4.19.~2014.8.26.
매각물건명세 비고		정민재 (개명전:정순옥): 2014.8.27. 동 주소 3층으로 전입하였음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2. 지적도상 맹지이나 현황 인접토지를 통해 통행이 가능함. 목록3. 서측으로 폭2미터 내외의 포장도로에 접합

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 건물은 인천 용현초등학교 부근에 위치한 다가구 주택으로 2층으로 통하는 출입문이 자물쇠로 잠겨져 있는 상태이고 주변

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정민재 (개명전:정순옥): 2014.8.27. 동 주소 3층으로 전입하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(130,884,023원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경576201,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.,목록2. : 2011.4.22. 근저당권 설정 목록3. : 2024.7.30. 가압류

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 도시가스. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

다가구주택경매사진 #1 | 미추홀구 용현동 577-11 | 2024타경576188

다가구주택경매사진 #2 | 미추홀구 용현동 577-11 | 2024타경576188

다가구주택경매사진 #3 | 미추홀구 용현동 577-11 | 2024타경576188

다가구주택경매사진 #4 | 미추홀구 용현동 577-11 | 2024타경576188

다가구주택경매사진 #5 | 미추홀구 용현동 577-11 | 2024타경576188

다가구주택경매사진 #6 | 미추홀구 용현동 577-11 | 2024타경576188

다가구주택경매사진 #7 | 미추홀구 용현동 577-11 | 2024타경576188

다가구주택경매사진 #8 | 미추홀구 용현동 577-11 | 2024타경576188

다가구주택경매사진 #9 | 미추홀구 용현동 577-11 | 2024타경576188

다가구주택경매사진 #10 | 미추홀구 용현동 577-11 | 2024타경576188

이 물건의 사건번호는 2024타경576188 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-11-13	다가구주택 인천광역시 미추홀구 용현동 577-11 건물: 153.44㎡(46.41평) 토지: 105.40㎡(31.88평)	사건번호 : 2024타경576188 감정가 399,296,207원 (0회,100%) 최저가 399,296,207원
	입찰일 2025-12-01	다가구주택 미추홀구 학익동 713-8 건물: 854.74㎡(258.56평)	사건번호 : 2020타경518795 감정가 520,675,500원 (13회,12%) 최저가 61,257,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.