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광양시 중동 1713-5 노유자시설 경매 - 2025타경490

오늘의 명언입니다 : 방법이 없이 사물의 진리를 찾으려면, 그것에 애당초 손을 대지 않는 편이 낫다. - 데카르트

[ 전라남도 광양시 중동 1713-5 노유자시설 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 490 노유자시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.05(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

내부수익률
투자대상부동산의 예상되는 수익과 그 부동산에 투자하여야 할 지출 금액을 같도록 하는 할인율. 즉 순현재가치를 0으로 만드는 수익률로 투자대상토지와 그 우선순위를 알려주는 주요 지표가 된다

이 물건의 사건번호는 2025타경490 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00 (입찰 48일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 1계
소 재 지	전라남도 광양시 중동 1713-5 지도				광주지방법원 순천지원 1계
사건번호	2025 타경 490	물건번호	1	물건용도	노유자시설
감정평가액	1,309,910,560원	채 권 자	방OOO	사건접수일	2025.06.05
최저입찰가	(70%) 916,937,000원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2025.06.05
입찰보증금	(10%) 91,693,700원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2025.09.01
경매청구금	841,316,930원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	652.24㎡(197.30평)	토지면적	951.80㎡(287.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	중동 1713-5	대	951.8㎡ (287.92평)
건물	중동 1713-5	1층 어린이집 철근콘크리트	303.12㎡ (91.69평)
건물	중동 1713-5	2층 어린이집 철근콘크리트	291.02㎡ (88.03평)
제시외건물	중동 1713-5	창고	22.1 ㎡(6.69평) 포함
	중동 1713-5	옥상놀이터	24 ㎡(7.26평) 포함
	중동 1713-5	수영장	12 ㎡(3.63평) 포함

진행	(입찰48일전)

2025-11-17 유찰

(100%) 1,309,910,560원

2026-01-05 진행

(70%) 916,937,000원

[위치/주위환경] 대상 토지는 전라남도 광양시 중동 소재 ""동광양중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트 등이 소재한 정비된 주택지대임.
[교통상황] 대상까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 세장형의 평지로, 노유자시설(어린이집)임.
[도로상태] 동측으로 노폭 약 8M, 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 각각 접하며, 서측으로 노폭 약 8M의 보행자도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경보호에 관한 법률>.
[제시외 물건] 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: --
1)건물의 구조 2.(가) 철근콘크리트 및 경량철골구조 슬래브 및 에이엘시판넬지붕 2층 건물로, 외벽: 드라이브트 위 수성페인팅마감, 내벽: 인테리어 및 벽지도배마감 등, 창호: 칼라알루미늄새시창, 바닥: 장판지 및 데코타일깔기 등.
2)이용상태 2.(가) 노유자시설(어린이집)
3)설비내역 바닥난방시설, 에어컨이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호㉠,㉡ 및 지상구축물 기호㉢(수영장)이 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 중동 소재 `동광양중학교

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

노유자시설경매사진 #1 | 광양시 중동 1713-5 | 2025타경490

노유자시설경매사진 #2 | 광양시 중동 1713-5 | 2025타경490

노유자시설경매사진 #3 | 광양시 중동 1713-5 | 2025타경490

노유자시설경매사진 #4 | 광양시 중동 1713-5 | 2025타경490

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노유자시설경매사진 #10 | 광양시 중동 1713-5 | 2025타경490

이 물건의 사건번호는 2025타경490 (광주지방법원 순천지원)입니다

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입찰일
2026-01-05

노유자시설
광양시 중동 1713-5
건물: 652.24㎡(197.30평) 토지: 951.80㎡(287.92평)

사건번호 : 2025타경490
감정가 1,309,910,560원
(1회,70%) 최저가 916,937,000원

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