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금정구 구서동 166-1 부영벽산아파트 아파트 경매 - 2025타경20702

오늘의 명언입니다 : 한가함은 언제나 정신을 산만하게 한다. - 루카누스

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 금정구 구서동 166-1 부영벽산아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2025타경20702)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 268,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 268,000,000원입니다.

2025.11.19(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경20702 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				부산지방법원 8계
소 재 지	부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48, 101동 13층1301호 (구서동,부영벽산아파트) 지도				부산지방법원 8계
사건번호	2025 타경 20702	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	268,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.01.17
최저입찰가	(100%) 268,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.02.03
입찰보증금	(10%) 26,800,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	746,300,471원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	82.12㎡(24.84평)	토지면적	30.71㎡(9.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	구서동 166-1	8883.2분의 30.71	30.71㎡ (9.29평)
건물	구서동 166-1	101동 13층1301호 철근콘크리트조	82.12㎡ (24.84평)

진행	(입찰11일전)

2025-11-19 진행

(100%) 268,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '부산도시철도1호선 범내골역' 서측 인근에 위치하고 있는 공유지분 토지·건물로서, 인근 주변은 각종 근린생활시설·업무시설 ·공동주택 등으로 형성되어 있는 상가후면지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(범내 골역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
[이용상태] 본건 기호3,5,9(일단지 기준) : 3필지 일단의 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
본건 기호7 : 정방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호3,5,9(일단지 기준) : 동측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접함.
본건 기호7 : 남측으로는 약 12m(현황 기준) 내외, 동측으로는 약 8m 내외 폭의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 기호3,5,9 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)
(36ｍ이하)<건축법> 본건 기호7 : 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15ｍ∼20ｍ)(2015-01-28)(저촉),가로 구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(36ｍ이하)<건축법> [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 1)건물의 구조 <기호1> 목조아연지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
<기호2> 세멘연와조 와즙 2층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
<기호4> 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
<기호8> 보록크조 스레트지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
2)이용상태 <기호1> 점포(기준시점 현재 공실상태임)로 이용중임.
<기호2> 점포 및 사무실로 이용중임.
<기호4> 점포<기준시점 현재 공실상태임)로 이용중임.
<기호8> 점포 및 사무실로 이용중임.
3)설비내역 급·배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 일반건축물대장상 용도와 실제 용도와의 차이가 있음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상 ② 기호7 토지 위에는 일반건축물대장상 4개동(등기된 건물 3개동, 미등기 건물 1개동)
이 있는 것으로 등재되어 있으나 현황은 3개동(등기된 건물)만 소재하고 미등기 건물 1개동은 소재 불명 상태인 것으로 추정되는 바 유의가 요망됨.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '부산도시철도1호선 두실역' 서측 인근에 위치 하고 있는 부영벽산아파트 101동 13층 1301호로서, 인근 주변은 아파트단지·공동주택· 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(두실 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 19층 건물(101동) 내 13층 1301호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 인근지세는 동하향의 완경사를 이루고 있으며 공동주택(아파트)
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로는 약 10m 내외, 동측 및 서측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목적물(목록6 제외) 소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.03. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트경매사진 #1 | 금정구 구서동 166-1 부영벽산아파트 | 2025타경20702

아파트경매사진 #2 | 금정구 구서동 166-1 부영벽산아파트 | 2025타경20702

아파트경매사진 #3 | 금정구 구서동 166-1 부영벽산아파트 | 2025타경20702

아파트경매사진 #4 | 금정구 구서동 166-1 부영벽산아파트 | 2025타경20702

아파트경매사진 #5 | 금정구 구서동 166-1 부영벽산아파트 | 2025타경20702

아파트경매사진 #6 | 금정구 구서동 166-1 부영벽산아파트 | 2025타경20702

아파트경매사진 #7 | 금정구 구서동 166-1 부영벽산아파트 | 2025타경20702

아파트경매사진 #8 | 금정구 구서동 166-1 부영벽산아파트 | 2025타경20702

아파트경매사진 #9 | 금정구 구서동 166-1 부영벽산아파트 | 2025타경20702

아파트경매사진 #10 | 금정구 구서동 166-1 부영벽산아파트 | 2025타경20702

이 물건의 사건번호는 2025타경20702 (부산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-19	아파트 금정구 장전동 646-18 산수유 건물: 84.87㎡(25.67평) 토지: 12.80㎡(3.87평)	사건번호 : 2025타경21545 감정가 260,000,000원 (0회,100%) 최저가 260,000,000원
입찰일 2025-11-19	아파트 부산광역시 금정구 구서동 166-1 부영벽산아파트 건물: 82.12㎡(24.84평) 토지: 30.71㎡(9.29평)	사건번호 : 2025타경20702 감정가 268,000,000원 (0회,100%) 최저가 268,000,000원
입찰일 2025-11-18	아파트 부산광역시 금정구 남산동 388-1 국제그린파크아파트 건물: 84.75㎡(25.64평) 토지: 37.18㎡(11.25평)	사건번호 : 2024타경67209 감정가 190,000,000원 (0회,100%) 최저가 190,000,000원
입찰일 2025-11-18	아파트 부산광역시 금정구 구서동 1027-1 구서우성아파트 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 38.85㎡(11.75평)	사건번호 : 2024타경60062 감정가 268,000,000원 (0회,100%) 최저가 268,000,000원
입찰일 2025-11-25	아파트 부산광역시 금정구 구서동 420-17 구서벽산메가트리움 건물: 84.54㎡(25.57평) 토지: 10.60㎡(3.21평)	사건번호 : 2024타경64712 감정가 277,000,000원 (1회,70%) 최저가 193,900,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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