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평택시 현덕면 화양리 임야 경매 - 2025타경41865

을구
"등기부에는 1필의 토지 또는 1개의 건물마다 하나의 등기용지가 설정되어있다. 하나의 등기용지는 표제부, 갑구, 을구의 3용지로 편철되어 있는데 을구에는 소유권이외의 권리에 관한 사항이 기재되어있다. "

[ 경기도 평택시 현덕면 화양리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 41865 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.09(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

이 물건의 사건번호는 2025타경41865 (수원지방법원 평택지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [청산을위한형식적경매]				수원지방법원 평택지원 4계 ☎ 650-3171
소 재 지	경기도 평택시 현덕면 화양리 산171-14 지도				수원지방법원 평택지원 4계 ☎ 650-3171
사건번호	2025 타경 41865	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	29,450,050원	채 권 자		사건접수일	2025.05.02
최저입찰가	(49%) 14,430,520원	채 무 자		개시결정일	2025.05.07
입찰보증금	(10%) 1,443,052원	소 유 자		배당종기일	2025.08.18
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	144.36㎡(43.67평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	화양리 산171-14	임야	144.363㎡ (43.67평) 77분의14 지분전부

진행	(입찰11일전)

2025-11-24 유찰

(100%) 29,450,050원

2026-01-19 유찰

(70%) 20,615,030원

2026-03-09 진행

(49%) 14,430,520원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 소재 ""현덕초등학교"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘토지임야(전 등)’로 이용 중입니다.
기호(2) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘묵전’ 상태입니다.
기호(3,4) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘전’으로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(1,3) : 지적도 및 현황 맹지입니다.
기호(2) : 동측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호(4) : 서측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1~4)공히, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㉠,㉡)은 구조, 용도, 시공의 정도, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 해당 면적은 위성도면 및 현장 실측 등으로 개략적으로 산정 하였으며, 사정면적은 토지 전체 가액에 지분 비율을 적용하였으니, 업무에 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 ‘임야’이나, ‘토지임야(전 등)’로 이용 중입니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1.임대관계 : 미상입니다. 2.기타 : 해당사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 ㉡파이프조 지붕(8㎡)을 위한 법정지상권 성립 여지가 있으나 그 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 ㉠비닐하우스 창고 및 ㉡파이프조 지붕(8㎡)은 매각에서 제외 -본건 토지 지상에 자생하는 활잡목은 토지에 포함하여 평가 -지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) -지상 일부는 밭농사를 하고 있음 -인접 토지와의 정확한 경계는 측량을 통하여 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `임야`, 현황 각종 나무가 자라는 자연림 상태임. 지상 일부는 밭농사를 하고 있으며, 작은 비닐하우스 1개, 작은 창고 1개가 소재함. * 본건 목적물 2.는 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 지상에 나무 5그루가 소재함. * 본건 목적물 3.은 지목 `전`, 현황 밭농사를 하는 부분과 나무가 자라는 임야 상태가 혼재함. * 본건 목적물 4.는 지목 `전`, 현황 마늘 농사를 하고 있음. * 본건 목적물 1. - 4.의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.27.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1447614

임야경매사진 #1 | 평택시 현덕면 화양리 | 2025타경41865

임야경매사진 #2 | 평택시 현덕면 화양리 | 2025타경41865

임야경매사진 #3 | 평택시 현덕면 화양리 | 2025타경41865

임야경매사진 #4 | 평택시 현덕면 화양리 | 2025타경41865

임야경매사진 #5 | 평택시 현덕면 화양리 | 2025타경41865

임야경매사진 #6 | 평택시 현덕면 화양리 | 2025타경41865

임야경매사진 #7 | 평택시 현덕면 화양리 | 2025타경41865

임야경매사진 #8 | 평택시 현덕면 화양리 | 2025타경41865

임야경매사진 #9 | 평택시 현덕면 화양리 | 2025타경41865

임야경매사진 #10 | 평택시 현덕면 화양리 | 2025타경41865

이 물건의 사건번호는 2025타경41865 (수원지방법원 평택지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-10	임야 평택시 현덕면 황산리 41-30 토지: 5,703.00㎡(1,725.16평)	사건번호 : 2025타경41563 감정가 3,587,187,000원 (0회,100%) 최저가 3,587,187,000원
입찰일 2026-04-07	임야 평택시 동삭동 산175 토지: 2,335.00㎡(706.34평)	사건번호 : 2025타경41653 감정가 1,454,904,000원 (1회,70%) 최저가 1,018,432,800원
입찰일 2026-04-07	임야 평택시 지산동 산73-3 토지: 1,983.00㎡(599.86평)	사건번호 : 2025타경627 감정가 198,300,000원 (1회,70%) 최저가 138,810,000원
입찰일 2026-03-30	임야 평택시 안중읍 덕우리 540-17 토지: 1,674.00㎡(506.39평)	사건번호 : 2025타경41569 감정가 713,346,000원 (1회,70%) 최저가 499,342,200원
입찰일 2026-03-10	임야 평택시 서탄면 금각리 산7-12 토지: 437.00㎡(132.19평)	사건번호 : 2025타경226 감정가 243,671,000원 (1회,70%) 최저가 170,570,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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