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고성군 고성읍 동외리 아파트 경매 - 2022타경27651

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

경상남도 고성군 고성읍 동외리 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경27651이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 23,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 16,100,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 1,610,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경27651 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00 (입찰 38일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 동외리 345-27 문성아파트 1층105호 지도				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
사건번호	2022 타경 27651	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	23,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.11.11
최저입찰가	(70%) 16,100,000원	채 무 자	천OOO	개시결정일	2022.11.15
입찰보증금	(10%) 1,610,000원	소 유 자	천OOO	배당종기일	2023.01.30
경매청구금	50,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	50.12㎡(15.16평)	토지면적	37.66㎡(11.39평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	동외리 345-27	866 분의 37.66	37.66㎡ (11.39평)
건물	동외리 345-27	1층105호 철근콩크리트조	50.12㎡ (15.16평)

진행	(입찰38일전)

2025-11-24 유찰

(100%) 23,000,000원

2026-01-05 진행

(70%) 16,100,000원

[위치/주위환경] ① 기호 2): 본 건은 경상남도 고성군 영현면 침점리에 소재하는 '영현면사무소'의 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있 음. ② 기호 6): 본 건은 경상남도 고성군 삼산면 두포리에 소재하는 '용호저수지'의 서측 근거 리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] ① 기호 2): 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. ② 기호 6): 본 건의 인근까지 차량 접근이 가능하나, 타인 소유지를 경유하여야 하므로 차 량 접근이 곤란한 편임. 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 2): 부정형 평지로서 '위험물저장 및 처리시설' 건부지로 이용 중임. ② 기호 6): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
[도로상태] ① 기호 2): 지적도상 본 건 동측으로 도로(627도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상 태이고, 본 건 북동측으로 복개 구거 너머 왕복 2차로 도로 소재함. ② 기호 6): 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ① 기호 2): 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(202 5-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>. ② 기호 6): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보 전산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 기호 2) 지상에 제시 외 건물(타인 소유, 평가 외), 제시 외 물건(컨테이너, 평가 외) 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 기호 2) ·본 건 기호 2) 토지는 도시계획시설(도로)에 저촉되고 있는바, 공법상 제한의 정도를 고려 하여 평가함. ·본 건 기호 2) 토지 일부를 타인이 점용중인바 그로 인해 제한받는 토지의 가액은 ‘토지 ·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 또한, 기호 2) 경계 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하여 평가 외로 함. ·본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의 바람. 2) 기호 6) ·본 건 기호 6) 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 걸쳐서 소재하는바, 각 용도지역별 단가를 산정한 후 용도지역별 면적비율에 따라 가중평균한 단가를 적용함. ·본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 유의 바라고, 본 건 지상에 소재하는 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 또한, 본 건 지상에 육안으로 확인 이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.
1)건물의 구조 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인: 2005.05.07.), 내외벽: 강판 잇기 마감.
2)이용상태 위험물저장 및 처리시설임.
3)설비내역 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 의뢰목록상의 구조는 ‘일반철골구조 판넬지붕’이나, 현황 ‘일반철골구조 칼라강판지붕’ 임. [참고사항] (임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건의 의뢰목록상의 구조는 ‘일반철골구조 판넬지붕’이나, 현황 ‘일반철 골구조 칼라강판지붕’임. [위치/주위환경] 본 건은 경상남도 고성군 고성읍 동외리에 소재하는 '창원지방법원 고성군법원'의 북서측 인 근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층 105호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임.
[이용상태] 아파트(방 2, 거실, 주방, 화장실 등)임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 남서측으로 중로1류(왕복 4차로, 외측 차로는 주차용으로 이용 중)에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사 육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 의뢰목록상의 면적(50.12㎡)과 집합건축물대장상의 면적(49.64㎡)이 상이함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건의 의뢰목록상의 면적(50.12㎡)과 집합건축물대장상의 면적(49.64㎡)이 상이한바, 본 평가에서는 집합건축물대장상의 면적을 기준으로 평가함. 2) 본 건 내부에 누수 흔적 및 곰팡이 문제 존재하니 유의 바람(후첨 ‘사진용지’ 참조).

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-등기부 상의 면적(50.12㎡)과 집합건축물대장 상의 면적(49.64㎡)이 상이한 바, 집합건축물대장 상의 면적을 기준으로 평가함. -본 건 내부에 누수 흔적 및 곰팡이 문제 존재하니 유의 바람.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1109일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1109일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 2 . 1 1 . 1 5 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트경매사진 #1 | 고성군 고성읍 동외리 | 2022타경27651

아파트경매사진 #2 | 고성군 고성읍 동외리 | 2022타경27651

아파트경매사진 #3 | 고성군 고성읍 동외리 | 2022타경27651

아파트경매사진 #4 | 고성군 고성읍 동외리 | 2022타경27651

아파트경매사진 #5 | 고성군 고성읍 동외리 | 2022타경27651

아파트경매사진 #6 | 고성군 고성읍 동외리 | 2022타경27651

아파트경매사진 #7 | 고성군 고성읍 동외리 | 2022타경27651

아파트경매사진 #8 | 고성군 고성읍 동외리 | 2022타경27651

아파트경매사진 #9 | 고성군 고성읍 동외리 | 2022타경27651

이 물건의 사건번호는 2022타경27651 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-01-05	아파트 고성군 고성읍 동외리 345-27 건물: 50.12㎡(15.16평) 토지: 37.66㎡(11.39평)	사건번호 : 2022타경27651 감정가 23,000,000원 (1회,70%) 최저가 16,100,000원
	입찰일 2025-12-08	아파트 고성군 고성읍 동외리 162-1 건물: 82.81㎡(25.05평) 토지: 30.03㎡(9.08평)	사건번호 : 2025타경21140 감정가 120,000,000원 (1회,70%) 최저가 84,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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