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고양시 덕양구 대자동 임야 경매 - 2025타경63595

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

감정가 52,612,430원인 경기도 고양시 덕양구 대자동 임야 물건입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 12,630,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경63595이며, 입찰일은 2026.04.28(화) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경63595 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1448113

상담 전화번호

010-2371-3237

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"고양30년을 담다 특례시로 날다"

입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 대자동 산100 지도				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
사건번호	2025 타경 63595	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	52,612,430원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.07.03
최저입찰가	(24%) 12,630,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.07.10
입찰보증금	(10%) 1,263,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.10.10
경매청구금	77,410,579원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	1,283.23㎡(388.18평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대자동 산100	임야	1283.23㎡ (388.18평) 13분의2 지분전부

진행	(입찰12일전)

2025-11-25 유찰

(100%) 52,612,430원

2025-12-30 유찰

(70%) 36,829,000원

2026-02-10 유찰

(49%) 25,780,000원

2026-03-24 유찰

(34%) 18,046,000원

2026-04-28 진행

(24%) 12,630,000원

[위치/주위환경] 본건 기호'1','2'는 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 '중남미문화원병설박물관' 남측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지 및 전기타(잡종지)등이 소재함.
[교통상황] 본건 기호'1','2'는 모두 차량 접근이 가능하고, 본건 기호'1','2' 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 모두 부정형 완경사의 토지로서 기호'1', '2' 모두 현황 '자연림'으로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호'1'(대자동 산100)은 남서측으로 도로와 접하고, 본건 기호'2'(대자동 산103)는 북측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -기호'1'(대자동 산100)
자연녹지지역, 수도공급설비(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
-기호'2'(대자동 산103)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지 <산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
[제시외 물건] 본건 지상에 소재하는 입목은 거래관행 및 경제적가치등을 고려 토지평가에 포함하였으며, 본건 기호'1','2' 모두 지상에 소유자 미상의 분묘 소재 가능성이 있는 바 경매참여시 이에대하여는 별도 재확인 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
- 본건의 임대관계는 미상이며, 기호'1', '2' 모두 인접필지와 경계구분이 불명확함. - 본건은 공유지분 평가이며, 기타평가의견란 참조

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1, 목록2는 자연림 상태의 임야로 육안상 분묘는 확

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.10. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1448113

임야경매사진 #1 | 고양시 덕양구 대자동 | 2025타경63595

임야경매사진 #2 | 고양시 덕양구 대자동 | 2025타경63595

임야경매사진 #3 | 고양시 덕양구 대자동 | 2025타경63595

임야경매사진 #4 | 고양시 덕양구 대자동 | 2025타경63595

임야경매사진 #5 | 고양시 덕양구 대자동 | 2025타경63595

임야경매사진 #6 | 고양시 덕양구 대자동 | 2025타경63595

임야경매사진 #7 | 고양시 덕양구 대자동 | 2025타경63595

임야경매사진 #8 | 고양시 덕양구 대자동 | 2025타경63595

임야경매사진 #9 | 고양시 덕양구 대자동 | 2025타경63595

임야경매사진 #10 | 고양시 덕양구 대자동 | 2025타경63595

이 물건의 사건번호는 2025타경63595 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-12	임야 고양시 덕양구 벽제동 산33-2 토지: 6,611.60㎡(2,000.01평)	사건번호 : 2024타경69950 감정가 1,163,641,600원 (3회,34%) 최저가 399,129,000원
입찰일 2026-04-22	임야 고양시 덕양구 동산동 56-181 토지: 373.00㎡(112.83평)	사건번호 : 2025타경63780 감정가 1,531,299,000원 (3회,34%) 최저가 525,235,000원
입찰일 2026-04-28	임야 고양시 덕양구 대자동 산103 토지: 1,359.23㎡(411.17평)	사건번호 : 2025타경63595 감정가 55,728,430원 (4회,24%) 최저가 13,380,000원
입찰일 2026-04-28	임야 고양시 덕양구 대자동 산100 토지: 1,283.23㎡(388.18평)	사건번호 : 2025타경63595 감정가 52,612,430원 (4회,24%) 최저가 12,630,000원
입찰일 2026-04-29	임야 고양시 덕양구 용두동 62-1 토지: 22,316.00㎡(6,750.59평)	사건번호 : 2024타경79599 감정가 2,231,600,000원 (6회,12%) 최저가 262,546,000원

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