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기장군 철마면 송정리 대지 경매 - 2024타경6743

오늘의 사자성어 : 天方地軸(천방지축) ① 너무 바빠서 두서를 잡지 못하고 허둥대는 모습 ② 어리석은 사람이 갈 바를 몰라 두리번거리는 모습

[ 부산광역시 기장군 철마면 송정리 대지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6743 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.06(화) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지권의 변경등기
대지권의 변경등기라 함은 구분건물의 등기용지 중 표제부 표시란에 표시되어 있는 대지권의 표시에 변동이 있는 때에 행하는 대지권 표시의 변경등기를 말한다. 대지권의 표시가 변경되는 요인으로는 ① 구분건물과 일체성을 갖는 대지권이 새로 생긴 경우 ② 구분건물과 일체성이 있는 대지권의 목적인 토지에 관하여 합필·분필 등의 변경이 생긴 경우 ③ 종래 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기되어 있던 대지사용권이 일체성을 상실한 경우 ④ 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기된 권리 자체가 소멸된 경우 등이다.

이 물건의 사건번호는 2024타경6743 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1448251

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00 (입찰 39일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				부산지방법원 부산동부지원 7계 ☎ 051) 780-1426
소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 송정리 402-80 지도				부산지방법원 부산동부지원 7계 ☎ 051) 780-1426
사건번호	2024 타경 6743	물건번호	1	물건용도	대지
감정평가액	480,889,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.12.02
최저입찰가	(70%) 336,622,300원	채 무 자	예OOO	개시결정일	2024.12.05
입찰보증금	(10%) 33,662,230원	소 유 자	예OOO	배당종기일	2025.02.14
경매청구금	208,440,569원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	317.00㎡(95.89평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	송정리 402-80	대	317㎡ (95.89평)
제시외건물	송정리 402-80	창고	22.25 ㎡(6.73평) 제외
제시외건물	송정리 402-80	창고	3.3 ㎡(1.00평) 제외

진행	(입찰39일전)

2025-11-25 유찰

(100%) 480,889,000원

2026-01-06 진행

(70%) 336,622,300원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 철마면 송정리 소재 "송정 마을회관" 북측 직선거리 약 190m 지점에 위치하고 있는 토지(주거나지)로서, 인근 주변은 단독주택·농경지 및 소수의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며 주거용 나지 상태임.
[도로상태] 북동측으로 약 4.5m 내외 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법>임.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외건물(㉠,㉡) 이 소재하고 있으며 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상 ② 본건 지상에 소나무, 단풍나무, 무화과 등 관상수 및 유실수 약 11 그루가 식재되어 있으나 생장 상태, 식재 상태, 수령, 이식의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 이식이 비교적 용이한 점을 고려하면 본건의 부합물이 아닌 동산적 성격을 띠고 있는 것으로 판단되어 평가대상에서 제외하였음.
③ 본건 토지는 연접한 제시외 토지(402-63<주거나지>, 402-62<사찰건물부지>와 같은 담장 내에 소재하면서 구획되어 있지 않고 외견상 일단의 토지 처럼 보이며, 본건은 사실상 사찰의 구내에 소재하고 있어 일종의 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 제시외 토지<402-62>를 통해서 출입이 가능한 구조로 되어 있음.
④ 본건 지상에 있는 제시외 건물㉠은 본건 토지 및 연접한 제시외 토지(402-62)에 걸쳐 소재하고 있으나 본건 지상에 있는 부분의 면적이 보다 넓은 점을 고려하여 1동의 전체 면적으로 평가하였으므로 유의가 요망됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각에서 제외. 감정평가서에 따르면, 본건 토지상에 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하고 있으나 건물의 구조, 재질, 이용상황, 면적 및 철거의 난 이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 지가에 미치는 영향이 미미함. 본건 지상에 소나무, 단풍나무, 무화과 등 관상수 및 유실 수 약 11 그루가 식재되어있으나 생장 상태, 식재 상태, 수령, 이식의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 이식이 비교적 용이한 점을 고려하면 본건의 부합물이 아닌 동산적 성격을 띠고 있는 것으로 판단되어 평가대상에서 제외함. 본건 토지는 연 접한 제시외 토지 402-63<주거나지>, 402-62<사찰건물부지>와 같은 담장 내에 소재하면서 구획되어 있지 않고 외견상 일단의 토지처럼 보이며, 본건은 사실상 사찰의 구내에 소재하고 있어 일종의 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 제시외 토지 <402-62>를 통해서 출입이 가능한 구조로 되어 있음. 본건 지상에 있는 제시외 건물 ㄱ은 본건 토지 및 연접한 제시외 토지(402-62)에 걸 쳐 소재하고 있으나 본건 지상에 있는 부분의 면적이 보다 넓은 점을 고려하여 1동의 전체 면적으로 평가하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 송정리 402-62(강변길10)에 인접토지

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 마을버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1448251

대지경매사진 #1 | 기장군 철마면 송정리 | 2024타경6743

대지경매사진 #2 | 기장군 철마면 송정리 | 2024타경6743

대지경매사진 #3 | 기장군 철마면 송정리 | 2024타경6743

대지경매사진 #4 | 기장군 철마면 송정리 | 2024타경6743

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대지경매사진 #8 | 기장군 철마면 송정리 | 2024타경6743

대지경매사진 #9 | 기장군 철마면 송정리 | 2024타경6743

대지경매사진 #10 | 기장군 철마면 송정리 | 2024타경6743

이 물건의 사건번호는 2024타경6743 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-06	대지 기장군 철마면 송정리 402-80 토지: 317.00㎡(95.89평)	사건번호 : 2024타경6743 감정가 480,889,000원 (1회,70%) 최저가 336,622,300원
입찰일 2025-12-01	대지 기장군 일광읍 삼성리 38-3 토지: 391.20㎡(118.34평)	사건번호 : 2024타경6644 감정가 2,648,424,000원 (1회,70%) 최저가 1,853,897,000원
입찰일 2026-01-05	대지 기장군 일광읍 삼성리 833-1 토지: 316.50㎡(95.74평)	사건번호 : 2024타경112891 감정가 1,275,495,000원 (1회,70%) 최저가 892,847,000원
입찰일 2025-12-09	대지 기장군 장안읍 장안리 454 토지: 314.00㎡(94.99평)	사건번호 : 2023타경5941 감정가 364,240,000원 (3회,39%) 최저가 142,782,000원

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