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수원시 팔달구 인계동 마이홈오피스텔 오피스텔 경매 - 2024타경91615

오늘의 사자성어 : 輾轉反側(전전반측) 이리저리 뒤척이며 잠을 이루지 못함

[ 경기도 수원시 팔달구 인계동 1131-1 마이홈오피스텔 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 91615 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.09(금) 10:00인 수원지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분건물
"1동의 건물을 구분하여 각 부분을 별개의 부동산으로 소유하는 형태를 건물의 구분소유라 하고, 구분된 건물부분을 구분건물이라 한다. 건물의 구분은 수직으로 할 수도 있고 (예를 들어 1층으로 길게 늘여 지은 연립주택), 수평으로 할 수도 있으면(예를 들어 빌딩의 층에 의한 구분), 이 둘을 결합한 형태로도 할 수 있다. 등기하는데 있어서 1동 전체를 1개의 건물로 등기할 수 있음은 물론 구분건물을 각각 독립된 1개의 건물로 등기할 수도 있다."

이 물건의 사건번호는 2024타경91615 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 2계
소 재 지	경기도 수원시 팔달구 효원로292번길 50, 15층1510호 (인계동,마이홈오피스텔) 지도				수원지방법원 2계
사건번호	2024 타경 91615	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	145,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.10.02
최저입찰가	(70%) 101,500,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2024.10.04
입찰보증금	(10%) 10,150,000원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2024.12.19
경매청구금	145,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	47.88㎡(14.48평)	토지면적	7.15㎡(2.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	인계동 1131-1	1541.8분의 7.15	7.15㎡ (2.16평)
건물	인계동 1131-1	15층1510호 철근콘크리트구조	47.88㎡ (14.48평)

진행

기일입찰 (오늘)

2025-11-26 유찰

(100%) 145,000,000원

2026-01-09 진행

(70%) 101,500,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 지하철 수인분당선 "수원시청역" 남측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장및 지하철역 "수원시청역"이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 15층 중 제15층 제1510호로서 외벽: 드라이비트마감, 치장석재마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기설비, 소화전설비,지하주차장 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 폭 약 15m의 도로, 북측으로 폭 약 20m의 보행자 전용도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(보행자전용도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2021.03.02.	2021.03.02.		145,000,000	있음	2021.3.3.
주OO	전부	2021.03.02.	2021.03.02.	2024.12.17.	145,000,000	있음	2021.03.03.~2023.03.02.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 김대환의 대위권자):2023.03.30. 임차권등기

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차 권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권자 승계인의 인수조건변경 확약서가 제출되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 김대환의 대위권자):2023.03.30. 임차권등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

오피스텔경매사진 #1 | 수원시 팔달구 인계동 마이홈오피스텔 | 2024타경91615

오피스텔경매사진 #2 | 수원시 팔달구 인계동 마이홈오피스텔 | 2024타경91615

오피스텔경매사진 #3 | 수원시 팔달구 인계동 마이홈오피스텔 | 2024타경91615

오피스텔경매사진 #4 | 수원시 팔달구 인계동 마이홈오피스텔 | 2024타경91615

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오피스텔경매사진 #6 | 수원시 팔달구 인계동 마이홈오피스텔 | 2024타경91615

오피스텔경매사진 #7 | 수원시 팔달구 인계동 마이홈오피스텔 | 2024타경91615

오피스텔경매사진 #8 | 수원시 팔달구 인계동 마이홈오피스텔 | 2024타경91615

오피스텔경매사진 #9 | 수원시 팔달구 인계동 마이홈오피스텔 | 2024타경91615

오피스텔경매사진 #10 | 수원시 팔달구 인계동 마이홈오피스텔 | 2024타경91615

이 물건의 사건번호는 2024타경91615 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-21	오피스텔 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-7 수원인계리슈빌에스 건물: 22.63㎡(6.85평) 토지: 5.77㎡(1.75평)	사건번호 : 2024타경97606 감정가 133,000,000원 (0회,100%) 최저가 133,000,000원
입찰일 2026-01-19	오피스텔 경기도 수원시 팔달구 교동 19-2 화성파크빌 건물: 46.39㎡(14.03평) 토지: 26.23㎡(7.93평)	사건번호 : 2024타경94287 감정가 217,000,000원 (0회,100%) 최저가 217,000,000원
입찰일 2026-01-13	오피스텔 수원시 팔달구 인계동 1120 102 건물: 96.33㎡(29.14평) 토지: 13.21㎡(4.00평)	사건번호 : 2025타경57044 감정가 336,000,000원 (0회,100%) 최저가 336,000,000원
입찰일 2026-02-09	오피스텔 경기도 수원시 팔달구 인계동 1122-10 삼호파크타워 건물: 124.61㎡(37.69평) 토지: 16.71㎡(5.05평)	사건번호 : 2024타경12490 감정가 318,000,000원 (1회,70%) 최저가 222,600,000원
입찰일 2026-01-09	오피스텔 경기도 수원시 팔달구 인계동 1131-1 마이홈오피스텔 건물: 47.88㎡(14.48평) 토지: 7.15㎡(2.16평)	사건번호 : 2024타경91615 감정가 145,000,000원 (1회,70%) 최저가 101,500,000원

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