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근린상가
수성구 동대구로 59,

동두천시 광암동 485-24 근린상가 경매 - 2024타경5540

오늘의 명언입니다 : 위인과 만나거든 너의 좋은 인상을 남기도록 하되, 소인과 만나거든 그 사람의 좋은 인상만을 남기도록 하라. ― 사뮤엘 테일러 콜리지

[ 경기도 동두천시 광암동 485-24 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5540 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.26(수) 10:30인 의정부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

우선변제
"채권자 가운데 어떤 자가 다른 채권자에 우선하여 변제받는 것. 채무자의 재산이 전채무를 변제하는 데 부족할 경우에 의미가 있다. 채권자는 서로가 대등한 지위에서 채권액에 비례하여 변제 받는것을 원칙으로 하는 데 이것을 채권자 평등원칙이라고 한다. 민법이 인정한 우선 변제를 받을 수 있는 것은 용익물권 가운데 전세금 채권, 담보물권 가운데 질권, 저당권이 있는 경우의 채권이다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경5540 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1448555

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.11.26(수) 10:30 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 1계 ☎ 031-828-0321
소 재 지	경기도 동두천시 광암동 485-24 지하층지101호 지도				의정부지방법원 1계 ☎ 031-828-0321
사건번호	2024 타경 5540	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	6,150,000,000원	채 권 자	케OOO	사건접수일	2024.09.09
최저입찰가	(100%) 6,150,000,000원	채 무 자	의OOO	개시결정일	2024.09.11
입찰보증금	(10%) 615,000,000원	소 유 자	의OOO	배당종기일	2024.12.02
경매청구금	2,438,677,504원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	5,713.43㎡(1,728.31평)	토지면적	2,501.00㎡(756.55평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	광암동 485-24	대	60㎡ (18.15평)
	광암동 486-4	대	2256㎡ (682.44평)
	광암동 486-31	대	116㎡ (35.09평)
	광암동 486-32	대	69㎡ (20.87평)
건물	광암동 485-24	지하층지101호 철근콘크리트조	885.74㎡ (267.94평)
	광암동 485-24	1층101호 철근콘크리트조	862.825㎡ (261.00평)
	광암동 485-24	2층201호 철근콘크리트조	364.04㎡ (110.12평)
	광암동 485-24	3층301호 철근콘크리트조	700.155㎡ (211.80평)
	광암동 485-24	4층401호 철근콘크리트조	659.47㎡ (199.49평)
	광암동 485-24	5층501호 철근콘크리트조	659.47㎡ (199.49평)
	광암동 485-24	6층601호 철근콘크리트조	659.47㎡ (199.49평)
	광암동 485-24	7층701호 일반철골구조	217.25㎡ (65.72평)
	광암동 485-24	8층801호 철근콘크리트구조	95.01㎡ (28.74평)
제시외건물	광암동 486-4	옥외주차장	610 ㎡(184.53평) 포함

진행	(입찰11일전)

2025-11-26 진행

(100%) 6,150,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 광암동 소재 "광암파출소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 근린생활시설, 요양병원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 8건 내 제지하층 제지101호 외 8개호수로, 외벽: 외장석재 및 강화유리 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배 마감 등, 바닥: 장판지 및 대리석 깔기 마감 등, 창호: 샷시창호 등 임.
[이용상태] 본건(기호5-13) 공히 성지요양병원(의료시설)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 의료시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각 각 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2016-12-01)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호2,3,4 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 본건 토지상에 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 권원미상의 제시외건물 ㉠(옥외주차장)
이 소재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물(옥외주차장) 포함/목록 1~4 : 목록 5~13의 대지권의 목적인 토지임 2.목록 5~13 성지요양병원으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 목록 5 - 13 건물은 성지요양병원(지상 8층)으로 현재 폐문으로 잠금장치가 되어 있어 건물 내부에 들어갈 수 없었고 내부를 확인하지 못하였음. 공부상 층별로 구분등기가 되어 있으나 대지권등기는 경료되지 않았음. - 목록1.2.3.4. 토지의 대부분은 목록 5 ~ 13 건물의 부지로 이용 중이며 일부는 요양병원 주차장으로 이용 중임. - 목록2. 토지(대부분의 건물 대지로 보임) 지상 병원건물의 뒷쪽에 제시외 시설물인 3층 주차타워가 소재함. - 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1448555

근린상가경매사진 #1 | 동두천시 광암동 485-24 | 2024타경5540

근린상가경매사진 #2 | 동두천시 광암동 485-24 | 2024타경5540

근린상가경매사진 #3 | 동두천시 광암동 485-24 | 2024타경5540

근린상가경매사진 #4 | 동두천시 광암동 485-24 | 2024타경5540

근린상가경매사진 #5 | 동두천시 광암동 485-24 | 2024타경5540

근린상가경매사진 #6 | 동두천시 광암동 485-24 | 2024타경5540

근린상가경매사진 #7 | 동두천시 광암동 485-24 | 2024타경5540

근린상가경매사진 #8 | 동두천시 광암동 485-24 | 2024타경5540

근린상가경매사진 #9 | 동두천시 광암동 485-24 | 2024타경5540

근린상가경매사진 #10 | 동두천시 광암동 485-24 | 2024타경5540

이 물건의 사건번호는 2024타경5540 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-11-26

근린상가
동두천시 광암동 485-24 지하층지101호
건물: 5,713.43㎡(1,728.31평) 토지: 2,501.00㎡(756.55평)

사건번호 : 2024타경5540
감정가 6,150,000,000원
(0회,100%) 최저가 6,150,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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