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장흥군 관산읍 죽청리 대지 경매 - 2025타경5240

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경5240이며 광주지방법원 장흥지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 280,032,500원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 114,702,000원(감정가 41%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 11,470,200원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경5240 (광주지방법원 장흥지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1449650

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00 (입찰 45일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 장흥지원 2계 ☎ 061-860-1542
소 재 지	전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 675 지도				광주지방법원 장흥지원 2계 ☎ 061-860-1542
사건번호	2025 타경 5240	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	280,032,500원	채 권 자	강OOO	사건접수일	2025.04.08
최저입찰가	(41%) 114,702,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.04.09
입찰보증금	(10%) 11,470,200원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	211,701,338원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	658.90㎡(199.32평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	죽청리 675	대	658.9㎡ (199.32평)

진행	(입찰45일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 280,032,500원

2026-01-12 유찰

(80%) 224,026,000원

2026-03-09 유찰

(64%) 179,221,000원

2026-04-20 유찰

(51%) 143,377,000원

2026-06-08 진행

(41%) 114,702,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 소재 '죽청마을' 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택 단지를 조성 중인 해안 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
기호(3),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
[도로상태] 기호(2)는 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(3)은 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(4)는 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(2)는 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 가축사육제한구역(1 00m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(3)은 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 소로2류(폭 8m~10 m)(2020-08-25)(저촉), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>입니다.
기호(4)는 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 소로2류(폭 8m~10 m)(2020-08-25)(접합), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 기호1-(가)는 일반목구조 기와지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 목재마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 목재창호 등으로 시공되었습니다.
2)이용상태 기호(가)는 단독주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 주거나지 상태임 - 본건 토지 중 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 저촉된 면적이 미미함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1449650

대지경매사진 #1 | 장흥군 관산읍 죽청리 | 2025타경5240

대지경매사진 #2 | 장흥군 관산읍 죽청리 | 2025타경5240

대지경매사진 #3 | 장흥군 관산읍 죽청리 | 2025타경5240

대지경매사진 #4 | 장흥군 관산읍 죽청리 | 2025타경5240

대지경매사진 #5 | 장흥군 관산읍 죽청리 | 2025타경5240

대지경매사진 #6 | 장흥군 관산읍 죽청리 | 2025타경5240

대지경매사진 #7 | 장흥군 관산읍 죽청리 | 2025타경5240

대지경매사진 #8 | 장흥군 관산읍 죽청리 | 2025타경5240

대지경매사진 #9 | 장흥군 관산읍 죽청리 | 2025타경5240

대지경매사진 #10 | 장흥군 관산읍 죽청리 | 2025타경5240

이 물건의 사건번호는 2025타경5240 (광주지방법원 장흥지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-08	대지 장흥군 장평면 용강리 305 토지: 2,808.00㎡(849.42평)	사건번호 : 2025타경5278 감정가 98,280,000원 (2회,64%) 최저가 62,899,000원
입찰일 2026-06-08	대지 장흥군 장평면 용강리 255 토지: 421.00㎡(127.35평)	사건번호 : 2025타경5278 감정가 9,200,000원 (2회,64%) 최저가 5,888,000원
입찰일 2026-06-08	대지 장흥군 장동면 북교리 447-1 토지: 127.56㎡(38.59평)	사건번호 : 2025타경5277 감정가 4,266,372원 (2회,64%) 최저가 2,730,000원
입찰일 2026-06-08	대지 장흥군 관산읍 죽청리 675 토지: 658.90㎡(199.32평)	사건번호 : 2025타경5240 감정가 280,032,500원 (4회,41%) 최저가 114,702,000원
입찰일 2026-06-08	대지 장흥군 관산읍 죽청리 681 토지: 477.90㎡(144.56평)	사건번호 : 2025타경5240 감정가 196,894,800원 (4회,41%) 최저가 80,648,000원

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