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김포시 마산동 636-1 아파트 경매 - 2025타경33559

오늘의 명언입니다 : 희망은 불행한 사람의 제2의 혼이다. - 괴테 <격언과 반성>

[ 경기도 김포시 마산동 636-1 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 33559 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.02(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경33559 (인천지방법원 부천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450105

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				인천지방법원 부천지원 6계 ☎ 320-1136
소 재 지	경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 506동 13층 1304호 지도				인천지방법원 부천지원 6계 ☎ 320-1136
사건번호	2025 타경 33559	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	400,000,000원	채 권 자	비OOO	사건접수일	2025.05.20
최저입찰가	(100%) 400,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.05.21
입찰보증금	(10%) 40,000,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.08.05
경매청구금	284,824,166원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.98㎡(25.71평)	토지면적	52.29㎡(15.82평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	마산동 636-1	72736.3분의 52.2856	52.2856㎡ (15.82평)
건물	마산동 636-1	506동 13층 1304호 철근콘크리트구조	84.9794㎡ (25.71평)

진행	(입찰13일전)

2025-12-02 진행

(100%) 400,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""솔터초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕 20층 건물내 13층1304호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일 : 2013.02.28)
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도에 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합).
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-22)(김포구래초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔터고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔터초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오즈의마법사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(솔터초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오즈의마법사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2022.06.16.		2025.7.23.	20,000,000 [월]1,200,000	없음	2021.02.21.~
이OO		2020.12.21.				있음
매각물건명세 비고		김지효:이 사건 물건지에 최초 전입일자는 2021.3.11. 이나 2022.6.8. 다른 주소지에 전입했다가 2022.6.16. 다시 이 사건 물건 지에 전입함. 이해철:이 사건의 소유자인 김성옥의 배우자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지효:이 사건 물건지에 최초 전입일자는 2021.3.11. 이나 2022.6.8. 다른 주소지에 전입했다가 2022.6.16. 다시 이 사건 물건 지에 전입함. 이해철:이 사건의 소유자인 김성옥의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450105

아파트경매사진 #1 | 김포시 마산동 636-1 | 2025타경33559

아파트경매사진 #2 | 김포시 마산동 636-1 | 2025타경33559

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아파트경매사진 #9 | 김포시 마산동 636-1 | 2025타경33559

아파트경매사진 #10 | 김포시 마산동 636-1 | 2025타경33559

이 물건의 사건번호는 2025타경33559 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-02	아파트 김포시 마산동 636-1 한강 건물: 84.98㎡(25.71평) 토지: 52.29㎡(15.82평)	사건번호 : 2025타경33559 감정가 400,000,000원 (0회,100%) 최저가 400,000,000원
입찰일 2025-12-02	아파트 김포시 장기동 1868-2 한강현대성우오스타 건물: 101.97㎡(30.85평) 토지: 66.27㎡(20.05평)	사건번호 : 2025타경32833 감정가 497,000,000원 (0회,100%) 최저가 497,000,000원
입찰일 2025-12-02	아파트 경기도 김포시 마산동 639-8 은여울마을경남아너스빌 건물: 74.65㎡(22.58평) 토지: 50.62㎡(15.31평)	사건번호 : 2024타경56069 감정가 352,000,000원 (0회,100%) 최저가 352,000,000원
입찰일 2025-12-30	아파트 김포시 마산동 640-5 한강신도시반도유보라3차 건물: 60.00㎡(18.15평) 토지: 79.23㎡(23.97평)	사건번호 : 2025타경33039 감정가 381,000,000원 (1회,70%) 최저가 266,700,000원
입찰일 2025-12-23	아파트 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 건물: 75.82㎡(22.93평) 토지: 48.17㎡(14.57평)	사건번호 : 2025타경32558 감정가 450,000,000원 (1회,70%) 최저가 315,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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