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안양시 만안구 안양동

안산시 단원구 대부남동 임야 경매 - 2024타경5557

합유
"공동소유의 한 형태로서 공유와 총유의 중간에 있는 것이다. 공유와 다른 점은 공유에는 각 공유자의 지분을 자유로이 타인에게 양도할 수 있고, 또 공유자의 누군가가 분할할 것을 희망하면 분할하여야 하는데 대하여, 합유에서는 각인은 지분을 가지고 있어도 자유로이 타인에게 양도할 수 없고, 분할도 인정되지 않고 제한되어 있는 점이다. 공유는 말하자면 편의상 일시 공동소유의 형식을 가진 것으로 개인적 색채가 강하나, 합유는 공동목적을 위하여 어느 정도 개인적인 입장이 구속되는 것으로 양자가 이런 점에서 근본적인 차이가 있다. 그러나 각인이 지분을 가지고 있는 점에서 총유보다는 개인적 색채가 훨씬 강하다."

감정가는 88,010,980원입니다. 최저입찰가는 61,607,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.13(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 6,160,700원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경기도 안산시 단원구 대부남동
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 5557
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

이 물건의 사건번호는 2024타경5557 (수원지방법원 안산지원)입니다

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.01.13(화) 10:30 (입찰 38일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 안산지원 6계 ☎ 031-481-1192
소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동 356-47 지도				수원지방법원 안산지원 6계 ☎ 031-481-1192
사건번호	2024 타경 5557	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	88,010,980원	채 권 자	시OOO	사건접수일	2024.11.26
최저입찰가	(70%) 61,607,000원	채 무 자	전OOO	개시결정일	2024.11.27
입찰보증금	(10%) 6,160,700원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.02.17
경매청구금	45,033,590원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	1,024.55㎡(309.93평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대부남동 356-47	임야	76㎡ (22.99평)
	대부남동 356-65	임야	736㎡ (222.64평)
	대부남동 356-66	임야	31㎡ (9.38평)
	대부남동 356-68	임야	181.5517㎡ (54.92평) 1954분의 1472 지분 전부

진행	(입찰38일전)

2025-12-02 유찰

(100%) 88,010,980원

2026-01-13 진행

(70%) 61,607,000원

[위치/주위환경] 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "대부초등학교" 남서측에 위치하며, 주위에는 전,임야,단독주택등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건기호1까지는 도로 개설되어 있어, 차량출입가능하나 기호2,3,4는 기호1보다 고지대에 위치하고 도로 미개설되어 도보로 진입가능한상태임. 대중교통수단 감안시 교통상황 보통이하임.
[이용상태] 대부분 사다리형으로 기호1은 도로로 이용중이고, 기호2,3,4는 자연림 상태로 소나무등이 자연생육되고 있음.
[도로상태] 기호1까지는 세로개설되어 있음(기호1본건이 도로임).
[토지이용계획] 기호1:도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 상대보호구역(경기안산국제학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호2:도시지역, 보전녹지지역 상대보호구역(경기안산국제학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호3:도시지역, 보전녹지지역 상대보호구역(경기안산국제학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호4:도시지역, 보전녹지지역 상대보호구역(경기안산국제학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1.임대관계-미상임.
2.본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하시기 바랍니다.
3.본건 기호(4)토지는 공유지분으로 위치가 특정되지 않아, 전체 면적을 기준으로 평균단가를 산정하고, 제시 지분비율에 의거 면적사정하여 감정평가하였습니다. 지분평가임을 유의하여 경매참가 하시기 바랍니다.
4.기호(2,3,4)토지는 임야로 자연생육중인 수목은 토지에 포함하여 거래하는 관습을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다. 5.기호(2,3,4)토지는 경사가 심하여 도보로 답사하기가 어려운 상태입니다. 분묘가 소재할 수 있으므로, 현장답사에 의하여 분묘여부를 철저히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다.(육안상 눈에 띄는 넓은 면적을 차지하는 분묘들은 없습니다(사진참조). 분묘가 소재하더라도 그 면적이 작아, 전체면적에 미치는 영향 크지아니한 점 등을 감안하여 평가하였습니다.) 6.기호(1)토지는 현황"도로"임을 유의하여 경매참가 하시기 바랍니다.
7.기호(1)토지는 보전녹지지역 및 자연녹지지역이나, 자연녹지지역은 전체면적 중 극소면적이므로, 주된 용도지역(보전녹지지역)을 기준(표준지)하여 평가하되, 개별요인의 행정적조건에서 일부가 자연녹지지역임을 감안평가하였습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 2, 4는 지분매각임. 2. 최저매각가격은 감정서 및 감정인 사실조회회신서(2025.10.01.자) 참고. 3. 목록 1은 지목 임야이나 현황 도로임. 4. 목록 2,3,4 임야의 자연생육중인 수목은 토지에 포함하여 평가되었고, 분묘가 소재할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.3. 지목은 `임야`이나 현황은 콘크리트 포장의 도로로 보임. - 목록 2.4. 지목은 임야로 수종불명의 다양한 나무 및 수풀로 이루어진 자연림 상태로 잡목과 잡풀이 우거져 있고, 목록 2.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.11.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450199

임야경매사진 #1 | 안산시 단원구 대부남동 | 2024타경5557

임야경매사진 #2 | 안산시 단원구 대부남동 | 2024타경5557

임야경매사진 #3 | 안산시 단원구 대부남동 | 2024타경5557

임야경매사진 #4 | 안산시 단원구 대부남동 | 2024타경5557

임야경매사진 #5 | 안산시 단원구 대부남동 | 2024타경5557

임야경매사진 #6 | 안산시 단원구 대부남동 | 2024타경5557

이 물건의 사건번호는 2024타경5557 (수원지방법원 안산지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-13	임야 안산시 단원구 대부남동 356-47 토지: 1,024.55㎡(309.93평)	사건번호 : 2024타경5557 감정가 88,010,980원 (1회,70%) 최저가 61,607,000원
입찰일 2026-01-06	임야 안산시 단원구 대부남동 776-16 토지: 1,676.00㎡(506.99평)	사건번호 : 2025타경499 감정가 812,940,000원 (1회,70%) 최저가 569,058,000원
입찰일 2025-12-11	임야 안산시 단원구 대부남동 139-68 토지: 442.24㎡(133.78평)	사건번호 : 2024타경72663 감정가 218,443,844원 (1회,70%) 최저가 152,910,000원
입찰일 2026-01-15	임야 안산시 단원구 대부동동 산107-6 토지: 4,182.00㎡(1,265.06평)	사건번호 : 2024타경4653 감정가 690,030,000원 (2회,49%) 최저가 338,115,000원
입찰일 2026-01-15	임야 안산시 단원구 대부동동 산107-5 토지: 4,678.00㎡(1,415.10평)	사건번호 : 2024타경4653 감정가 771,870,000원 (2회,49%) 최저가 378,216,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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