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남동구 장아산로 158,

북구 산하동 1019-1 근린상가 경매 - 2024타경7132

종국등기
"본등기라고도 하며, 등기의 본래의 효력을 완전히 발생케하는 등기."

[ 울산광역시 북구 산하동 1019-1 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 7132 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.02(화) 10:00인 울산지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대위변제
"제3자 또는 공동채무자의 한사람이 채무자를 위하여 변제하는 때에는 그 변제자는 채무자 또는 다른 공동채무자에 대하여 구상권을 취득하는 것이 보통이다. 이 때에 그 구상권의 범위 내에서 종래 채권자가 가지고 있었던 채권에 관한 권리가 법률상 당연히 변제자에게 이전하는 것을 가리켜 변제자의 대위 또는 대위변제라고 한다. 변제에 이해관계가 있는 자가 다수 있는 경우에 그 중의 1인이 먼저 변제를 하고 채권자를 대위하게 되면 이에 따라 당연히 혼란상태가 야기되므로(예를 들면 보증인 갑·을과 물상보증인 병이 있을 때 빨리 변제한 자가 채권자의 지위를 획득하고 타인의 재산을 집행할 수 있다), 민법은 각각 관계인에 대하여 변제자 대위의 행사 방법을 합리적으로 규정하고 있다."

이 물건의 사건번호는 2024타경7132 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1450451

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				울산지방법원 3계 ☎ 052-216-8263
소 재 지	울산광역시 북구 강동산하3로 17, 1층108호 지도				울산지방법원 3계 ☎ 052-216-8263
사건번호	2024 타경 7132	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	332,000,000원	채 권 자	북OOO	사건접수일	2024.08.23
최저입찰가	(100%) 332,000,000원	채 무 자	성OOO	개시결정일	2024.08.26
입찰보증금	(10%) 33,200,000원	소 유 자	성OOO	배당종기일	2024.11.18
경매청구금	744,493,310원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	45.63㎡(13.80평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	산하동 1019-1	대지권 미등기	㎡
건물	산하동 1019-1	1층108호 철근콘크리트구조	45.63㎡ (13.80평)

진행	(입찰14일전)

2025-12-02 진행

(100%) 332,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 "강동중학교" 동측 인근에 위치하며, 도시개발구역은 일부 대단지 아파트, 일부 상가, 일부 학교 등으로 이용중이며, 일부 건축 중이고, 그 외는 나지상태임.
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
[교통상황] 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 3층 305호외 3개호로서, 외벽 : 스톤코트 등.
창호 : 강화유리 등.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 1층 108호로서, 외벽 : 치장석 등.
내벽 : 인테리어마감 등.
창호 : 샤시 등.
[이용상태] 기호(1)은 현황 근린생활시설(상호 : PIZZA BOX)임.
[이용상태] 교육연구시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형에 가까운 토지이며, 근린생활시설 부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 대체로 동하향경사지대에 조성된 가각정비된 장방형 유사지로 자동차관련시설 및 근린생활 시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통시 됨.
7)인접 도로상태등 동측 산하중앙1로, 북측 강동산하3로와 접하고, 서측으로 폭 약17미터내외의 도로에 일부 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)
(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)
(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산 도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임.
-기타 : 기호(2-5)는 현재 폐문부재로 구조, 구체적 이용상황 등 부득이 내부관찰을 하지 못 하였으므로 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임.
-기타 : 기호(1) 108호는 대지권에 대한 등기가 되어 있지 않으나, 분양계약서상의 대지권 면적이 13.53㎡기재되어 있으나, 대지권이 등기된 인접한 물적으로 유사한 1층 110호(전유면적 45.63㎡)등의 대지권 지분이 11.285㎡로 등기되어 있어 차후 대지 권 등기가 이루어지면 대지권 면적이 11.285㎡로 등기 될 것으로 판단되므로 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시1.-근린생활시설이며 현재 영업중임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1450451

근린상가경매사진 #1 | 북구 산하동 1019-1 | 2024타경7132

근린상가경매사진 #2 | 북구 산하동 1019-1 | 2024타경7132

근린상가경매사진 #3 | 북구 산하동 1019-1 | 2024타경7132

근린상가경매사진 #4 | 북구 산하동 1019-1 | 2024타경7132

근린상가경매사진 #5 | 북구 산하동 1019-1 | 2024타경7132

근린상가경매사진 #6 | 북구 산하동 1019-1 | 2024타경7132

근린상가경매사진 #7 | 북구 산하동 1019-1 | 2024타경7132

근린상가경매사진 #8 | 북구 산하동 1019-1 | 2024타경7132

근린상가경매사진 #9 | 북구 산하동 1019-1 | 2024타경7132

근린상가경매사진 #10 | 북구 산하동 1019-1 | 2024타경7132

이 물건의 사건번호는 2024타경7132 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-02	근린상가 울산광역시 북구 산하동 995-10 건물: 254.52㎡(76.99평) 토지: 127.77㎡(38.65평)	사건번호 : 2024타경7132 감정가 710,000,000원 (0회,100%) 최저가 710,000,000원
입찰일 2025-12-02	근린상가 울산광역시 북구 산하동 1019-1 건물: 45.63㎡(13.80평)	사건번호 : 2024타경7132 감정가 332,000,000원 (0회,100%) 최저가 332,000,000원
입찰일 2025-11-18	근린상가 북구 산하동 995-1 1층102호 건물: 44.61㎡(13.49평) 토지: 26.09㎡(7.89평)	사건번호 : 2025타경11638 감정가 476,000,000원 (0회,100%) 최저가 476,000,000원
입찰일 2025-12-10	근린상가 울산광역시 북구 명촌동 742-10 세원위아파트 건물: 94.98㎡(28.73평) 토지: 72.95㎡(22.07평)	사건번호 : 2024타경116258 감정가 308,000,000원 (1회,70%) 최저가 215,600,000원
입찰일 2025-11-26	근린상가 울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 건물: 76.13㎡(23.03평) 토지: 35.75㎡(10.81평)	사건번호 : 2022타경8346 감정가 186,000,000원 (1회,70%) 최저가 130,200,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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