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전
제주시 구좌읍 세화리

신안군 도초면 외남리 답 경매 - 2025타경51136

용도지구
도시계획구역 안에서 공공의 안녕질서와 도시기능의 증진을 위해 필요한 경우 건설교통부장관이 도시계획으로 지정한다.

전라남도 신안군 도초면 외남리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51136이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 10,644,600원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 10,644,600원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 1,064,460원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경51136 (광주지방법원 목포지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451872

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270- 6691
소 재 지	전라남도 신안군 도초면 외남리 722 지도				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270- 6691
사건번호	2025 타경 51136	물건번호		물건용도	답
감정평가액	10,644,600원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.05.22
최저입찰가	(100%) 10,644,600원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.05.23
입찰보증금	(10%) 1,064,460원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	76,168,838원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	516.00㎡(156.09평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	외남리 722	답	334㎡ (101.04평)
토지	외남리 750	전	182㎡ (55.06평)

진행	(입찰13일전)

2025-12-08 진행

(100%) 10,644,600원

[위치/주위환경] ○ 기호 1) ~ 3) 전라남도 신안군 도초면 외남리 소재 "도초성당" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 경지정 리된 농경지, 염전, 자연림, 자연마을 등이 혼재된 도서지역 농경지대로서, 제반 주위환경 은 보통시됨. ○ 기호 4) 전라남도 신안군 도초면 오류리 소재 '시목항' 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재된 도서지역 농경지대로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 공히 목포연안여객선터미널 및 암태남강여객선터미널에서 운행되는 도선을 통해 접근가능한 "도초도"에 소재하여 육로를 통한 교통상황은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호 1) ~ 3) : 공히 북하향 경사지대내 대체로 경사지인 부정형의 '휴경 답 및 전'임. 기호 4) : 남서하향 경사지대내 급경사지인 부정형의 '자연림'임.
[도로상태] 기호 1) : 본건 서측으로 소폭의 콘크리트 포장 농로, 북측으로 구거를 사이에 두고 소폭의 콘크리트 포장 농로에 접함. 기호 2) : 맹지임. 기호 3) : 본건 동측으로 소폭의 콘크리트 포장 농로, 북측으로 구거를 사이에 두고 소폭의 콘크리트 포장 농로에 접함. 기호 4) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 (2) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (3) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 (4) : 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소_배출시설면적2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5 00m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 공원자 연환경지구(2023-05-31)(공원자연환경지구)<자연공원법>, 국립공원(다도해해상국립공원)<자 연공원법> [제시외 물건] 공히 본건 지상에는 잡목등이 자생하고 있으며, 기호 4) 임지상에는 위성사진 및 목측으로 관찰되는 분묘 수기가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] (임대관례 및 기타) --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 목적물 내에 별첨 현황사진(위성사진)과 같이 `분묘`로 추정된 부분이 있으나 목적물 내에 숲이 우거져 있는 등 `맹지`인 관계로 이를 확인하지는 못하였음. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451872

답경매사진 #1 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

답경매사진 #2 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

답경매사진 #3 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

답경매사진 #4 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

답경매사진 #5 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

답경매사진 #6 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

답경매사진 #7 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

답경매사진 #8 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

답경매사진 #9 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

답경매사진 #10 | 신안군 도초면 외남리 | 2025타경51136

이 물건의 사건번호는 2025타경51136 (광주지방법원 목포지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-08	답 신안군 지도읍 자동리 899-1 토지: 3,785.00㎡(1,144.96평)	사건번호 : 2025타경51142 감정가 111,682,000원 (0회,100%) 최저가 111,682,000원
입찰일 2025-12-08	답 신안군 도초면 외남리 722 토지: 516.00㎡(156.09평)	사건번호 : 2025타경51136 감정가 10,644,600원 (0회,100%) 최저가 10,644,600원
입찰일 2025-12-08	답 신안군 도초면 외남리 712 토지: 732.00㎡(221.43평)	사건번호 : 2025타경51136 감정가 15,811,200원 (0회,100%) 최저가 15,811,200원
입찰일 2025-12-08	답 신안군 자은면 유각리 1206-6 토지: 4,480.00㎡(1,355.20평)	사건번호 : 2025타경386 감정가 125,440,000원 (0회,100%) 최저가 125,440,000원
입찰일 2025-12-08	답 신안군 비금면 도고리 244-11 토지: 700.00㎡(211.75평)	사건번호 : 2025타경376 감정가 14,000,000원 (0회,100%) 최저가 14,000,000원

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