신안군 도초면 외남리 답 답 경매 - 2025타경51136

오늘의 사자성어 : 江湖煙波(강호연파) 강이나 호수 위에 안개처럼 보얗게 이는 잔 물결

신안군 도초면 외남리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 516.00㎡(156.09평)입니다.

사건번호는 2025타경51136이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 10,644,600원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 7,451,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 745,100원을 준비하셔야 합니다.

광주지방법원 목포지원 1계 2026.01.19(월) 10:00

2025 타경 51136 (2)

입찰기일(기간) : 2026.01.19(월) 10:00

소재지	전라남도 신안군 도초면 외남리 전라남도 신안군 도초면 외남리 722

물건종별	답	채권자	농OOO	감정가	10,644,600 원
대지권	516.00㎡(156.09평)	채무자	김OOO	최저가	(70%)7,451,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 745,100 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	76,168,838 원
비고	- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 목적물 내에 별첨 현황사진(위성사진)과 같이 `분묘`로 추정된 부분이 있으나 목적물 내에 숲이 우거져 있는 등 `맹지`인 관계로 이를 확인하지는 못하였음. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451872

기일입찰 (입찰 28일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/08	10,644,600원	유찰
2차	2026/01/19	7,451,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외남리 722	답	334㎡ (101.04평)
토지	외남리 750	전	182㎡ (55.06평)

[위치/주위환경] ○ 기호 1) ~ 3) 전라남도 신안군 도초면 외남리 소재 "도초성당" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 경지정 리된 농경지, 염전, 자연림, 자연마을 등이 혼재된 도서지역 농경지대로서, 제반 주위환경 은 보통시됨. ○ 기호 4) 전라남도 신안군 도초면 오류리 소재 '시목항' 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재된 도서지역 농경지대로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 공히 목포연안여객선터미널 및 암태남강여객선터미널에서 운행되는 도선을 통해 접근가능한 "도초도"에 소재하여 육로를 통한 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) ~ 3) : 공히 북하향 경사지대내 대체로 경사지인 부정형의 '휴경 답 및 전'임. 기호 4) : 남서하향 경사지대내 급경사지인 부정형의 '자연림'임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 서측으로 소폭의 콘크리트 포장 농로, 북측으로 구거를 사이에 두고 소폭의 콘크리트 포장 농로에 접함. 기호 2) : 맹지임. 기호 3) : 본건 동측으로 소폭의 콘크리트 포장 농로, 북측으로 구거를 사이에 두고 소폭의 콘크리트 포장 농로에 접함. 기호 4) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 (2) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (3) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 (4) : 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소_배출시설면적2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5 00m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 공원자 연환경지구(2023-05-31)(공원자연환경지구)<자연공원법>, 국립공원(다도해해상국립공원)<자 연공원법> 6)제시목록 외의 물건 공히 본건 지상에는 잡목등이 자생하고 있으며, 기호 4) 임지상에는 위성사진 및 목측으로 관찰되는 분묘 수기가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29건	55,474,888원	32,342,027원	50%	4.2회
6개월	47건	49,527,031원	27,196,485원	51%	3.9회
12개월	90건	49,682,921원	29,278,708원	55%	3.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2. 맹지임 -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 목적물 내에 별첨 현황사진(위성사진)과 같이 `분묘`로 추정된 부분이 있으나 목적물 내에 숲이 우거져 있는 등 `맹지`인 관계로 이를 확인하지는 못하였음. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.22. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451872

이 물건의 사건번호는 2025타경51136 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-05	답 신안군 압해읍 매화리 142 토지: 2,799.00㎡(846.70평)	사건번호 : 2025타경51059 감정가 27,990,000원 (0회,100%) 최저가 27,990,000원
입찰일 2025-12-22	답 신안군 안좌면 대리 177 토지: 494.00㎡(149.44평)	사건번호 : 2025타경51291 감정가 9,781,200원 (0회,100%) 최저가 9,781,200원
입찰일 2025-12-22	답 신안군 안좌면 대리 167 토지: 4,565.00㎡(1,380.91평)	사건번호 : 2025타경51291 감정가 85,610,500원 (0회,100%) 최저가 85,610,500원
입찰일 2025-12-22	답 신안군 안좌면 대리 34 토지: 386.00㎡(116.77평)	사건번호 : 2025타경51291 감정가 7,913,000원 (0회,100%) 최저가 7,913,000원
입찰일 2026-01-19	답 신안군 지도읍 자동리 899-1 토지: 3,785.00㎡(1,144.96평)	사건번호 : 2025타경51142 감정가 111,682,000원 (1회,70%) 최저가 78,177,000원

답경매사진 #1 | 신안군 지도읍 자동리 | 2025타경51136

답경매사진 #2 | 신안군 지도읍 자동리 | 2025타경51136

답경매사진 #3 | 신안군 지도읍 자동리 | 2025타경51136

답경매사진 #4 | 신안군 지도읍 자동리 | 2025타경51136

답경매사진 #5 | 신안군 지도읍 자동리 | 2025타경51136

답경매사진 #6 | 신안군 지도읍 자동리 | 2025타경51136

답경매사진 #7 | 신안군 지도읍 자동리 | 2025타경51136

답경매사진 #8 | 신안군 지도읍 자동리 | 2025타경51136

답경매사진 #9 | 신안군 지도읍 자동리 | 2025타경51136

답경매사진 #10 | 신안군 지도읍 자동리 | 2025타경51136

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