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서귀포시 하효동 946 근린주택 경매 - 2025타경7399

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

[ 제주특별자치도 서귀포시 하효동 946 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 7399 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.03(화) 10:00인 제주지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

표제부
"토지 건물의 지번(주소), 지목, 면적, 용도 등이 적혀 있으며 집합건물의 경우는 표제부가 2장이다. 첫 번째 장은 건물의 전체면적이, 두 번째 장에는 건물의 호수와 대지지분이 나와 있다."

이 물건의 사건번호는 2025타경7399 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1452487

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				제주지방법원 8계 ☎ 064-729-2168
소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하효동 946 지도				제주지방법원 8계 ☎ 064-729-2168
사건번호	2025 타경 7399	물건번호	1	물건용도	근린주택
감정평가액	509,035,900원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.01.24
최저입찰가	(49%) 249,428,000원	채 무 자	명OOO	개시결정일	2025.01.31
입찰보증금	(10%) 24,942,800원	소 유 자	권OOO	배당종기일	2025.05.07
경매청구금	282,475,446원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	167.11㎡(50.55평)	토지면적	347.00㎡(104.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	하효동 946	대	347㎡ (104.97평)
건물	하효동 946	1층 소매점 철근콘크리트구조	61.87㎡ (18.72평)
건물	하효동 946	2층 주택 철근콘크리트구조	58.14㎡ (17.59평)
제시외건물	하효동 946	창고	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	하효동 946	비가림	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	하효동 946	창고	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	하효동 946	2층 테라스 데크	17.7 ㎡(5.35평) 포함
	하효동 946	다용도실	19.3 ㎡(5.84평) 포함

진행	(입찰9일전)

2025-12-09 유찰

(100%) 509,035,900원

2026-01-20 유찰

(70%) 356,325,000원

2026-03-03 진행

(49%) 249,428,000원

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하효동 소재 '쇠소깍다리' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
[이용상태] 부정형으로서 평지이며 주상용 건물 부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측과 남동측으로 각각 중로와 세로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중류3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임.
[제시외 물건] 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
3) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음.
4) 기호(1) 토지상에는 조경수, 조경석 등의 조경시설이 소재하는바, 이를 토지에 포함하여 평가하였음.
1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌타일, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등, 바닥 : 강마루, 타일 등, 창호 : PVC 샷시창호 등임.
2)이용상태 1층은 소매점, 2층은 단독주택임.
3)설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 주방설비, 담장 등임.
4)부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물에 대한 내부사진은 점유인의 거부로 감정평가서에 첨부하지 않았는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	1층 중일부(26.44㎡)	2025.4.29.	2025.4.29.	2025.5.2.	[월]년세4,000,000원	없음	2024.8.10.~2026.8.10.
이OO	1층 중일부(17평)	2020.10.19.	2020.10.19.	2025.3.24.	10,000,000원 [월]월세500,000원	없음	2020.10.19.~2025.10.18.
매각물건명세 비고		김정혜:상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2025.3.8.~2026.8.10.임 이미희:차임은 임대차계약서상 년세 7,200,000원, 상가건물임대차현황서상 월세 600,000원임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 조경수, 조경석 등 조경시설 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(하효동 946) 대지(제시 건물 및 제시외 건물 부지임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 데크시설 및 제시외 건물 ㄱ. 기존벽 및 경량철골조 슬래브지붕 단층 창고 ㄴ. 판넬조

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정혜:상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2025.3.8.~2026.8.10.임 이미희:차임은 임대차계약서상 년세 7,200,000원, 상가건물임대차현황서상 월세 600,000원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2019.9.30. 근저당 권, 목록2. 2020.3.4. 근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1452487

근린주택경매사진 #1 | 서귀포시 하효동 946 | 2025타경7399

근린주택경매사진 #2 | 서귀포시 하효동 946 | 2025타경7399

근린주택경매사진 #3 | 서귀포시 하효동 946 | 2025타경7399

근린주택경매사진 #4 | 서귀포시 하효동 946 | 2025타경7399

근린주택경매사진 #5 | 서귀포시 하효동 946 | 2025타경7399

근린주택경매사진 #6 | 서귀포시 하효동 946 | 2025타경7399

근린주택경매사진 #7 | 서귀포시 하효동 946 | 2025타경7399

근린주택경매사진 #8 | 서귀포시 하효동 946 | 2025타경7399

근린주택경매사진 #9 | 서귀포시 하효동 946 | 2025타경7399

근린주택경매사진 #10 | 서귀포시 하효동 946 | 2025타경7399

이 물건의 사건번호는 2025타경7399 (제주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-03	근린주택 서귀포시 하효동 946 건물: 167.11㎡(50.55평) 토지: 347.00㎡(104.97평)	사건번호 : 2025타경7399 감정가 509,035,900원 (2회,49%) 최저가 249,428,000원
입찰일 2026-03-17	근린주택 서귀포시 서호동 940-8 건물: 603.44㎡(182.54평) 토지: 682.00㎡(206.31평)	사건번호 : 2025타경336 감정가 2,027,154,280원 (3회,34%) 최저가 695,314,000원
입찰일 2026-03-03	근린주택 서귀포시 안덕면 사계리 2017-4 건물: 422.16㎡(127.70평) 토지: 354.00㎡(107.09평)	사건번호 : 2025타경6426 감정가 1,108,897,800원 (2회,49%) 최저가 543,360,000원
입찰일 2026-02-24	근린주택 서귀포시 성산읍 오조리 13-2 건물: 520.43㎡(157.43평) 토지: 927.00㎡(280.42평)	사건번호 : 2025타경7933 감정가 1,543,337,490원 (2회,49%) 최저가 756,235,000원
입찰일 2026-03-03	근린주택 서귀포시 서호동 282-2 건물: 336.94㎡(101.92평) 토지: 2,380.00㎡(719.95평)	사건번호 : 2024타경11896 감정가 3,126,785,360원 (2회,49%) 최저가 1,532,125,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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