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용인시 수지구 동천동 임야 경매 - 2024타경64590

공동소유
"하나의 물건을 2인 이상이 공동으로 소유하는 상태를 말한다. 우리 민법은 공동소유의 형태로서 공유·합유·총유의 3가지를 인정하고 있는데, 이는 우리 민법의 특색 중의 하나이다(독일 민법이나 스위스 민법에는 공유와 합유에 관한 규정만 있고 총유에 관한 규정은 없다). 개인주의적 법원리에 입각하고 있는 근대법에 있어서는 공동소유의 세 유형 중, 언제든지 소유자가 원하는 때에는 개인소유권으로 분해될 수 있는 공유가 가장 원칙적인 공동소유형태로서 인정되고 있다."

임야 경매 / 경기도 용인시 수지구 동천동 임야 경매 / 2024타경64590

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"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				수원지방법원 8계
소 재 지	경기도 용인시 수지구 동천동 산10-4 지도				수원지방법원 8계
사건번호	2024 타경 64590	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	1,656,647,040원	채 권 자	장OOO	사건접수일	2024.04.09
최저입찰가	(100%) 1,656,647,040원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.04.11
입찰보증금	(10%) 165,664,704원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.07.08
경매청구금	66,545,454원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	7,140.72㎡(2,160.07평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	동천동 산10-4	임야	7140.72㎡ (2,160.07평) 44분의8 지분전부

진행	(입찰13일전)

2025-12-10 진행

(100%) 1,656,647,040원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재‘동천초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산 (토지)으로서, 주위는 단독주택, 아파트, 임야, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 진ㆍ출입이 가능합니다.
[이용상태] 북동 하향의 급경사 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림"으로 이용중입니다.
[도로상태] 지적도상 "맹지"이나, 인접필지를 통하여 진ㆍ출입이 가능한 것으로 조사되었습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산 지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타사항 - 본건 토지의 지적 경계 면적 이용상황 등에 대한 판단은 관련 공부 및 현장조사 등을 통하 여 판단하였으며, 후첨‘사진용지’와 같이 서측 경계부분에 운동기구시설 및 안내표지판 등 이 소재하고 일부 등산로로 이용 되어있는 것으로 탐문조사되었으며, 침범 여부는 인접필지 와의 정확한 경계 및 면적 등에 대한 별도의 측량을 요하는바, 경매진행시 재확인 하시기 바 랍니다.
- 본건 토지는 등기사항전부증명서상 [을구] (소유권 이외의 권리에 관한 사항) 순위번호 1 에 요역지지역권이 등재되있는바, 이는 인접필지(경기도 용인시 수지구 동천동 135-68, 135 -72)를 통행 목적으로 설정되어 본 평가에서는 이를 감안하여 감정평가하였는바, 경매진행시 참고바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여 야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 지적도상 '맹지'임 3. 을구 순위번호 1번 요역지 지역권 있음(승역지:동천동 135-68, 동천동 135-72, 목적:통행)은 이건 부동산의 소유권에 부종하 므로(민법 292조 1항 참조) 매수인이 취득하며 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁의 대상이 아님

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산 현황은 공부와 같이 임야이고, 산 정상의 맨윗분에 위치하고 있고, 상당히 비탈진 경사임. - 임야 내 소로 겸 산책길이 잘 조성되어 있고, 소나무가

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,656,647,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,545,454원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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임야경매사진 #1 | 용인시 수지구 동천동 | 2024타경64590

임야경매사진 #2 | 용인시 수지구 동천동 | 2024타경64590

임야경매사진 #3 | 용인시 수지구 동천동 | 2024타경64590

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이 물건의 사건번호는 2024타경64590 (수원지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-10	임야 용인시 수지구 동천동 산10-4 토지: 7,140.72㎡(2,160.07평)	사건번호 : 2024타경64590 감정가 1,656,647,040원 (0회,100%) 최저가 1,656,647,040원
입찰일 2025-12-03	임야 용인시 수지구 신봉동 507-1 토지: 881.06㎡(266.52평)	사건번호 : 2024타경78988 감정가 1,387,238,440원 (3회,34%) 최저가 475,822,000원
입찰일 2025-11-11	임야 용인시 수지구 고기동 230-43 토지: 661.16㎡(200.00평)	사건번호 : 2024타경80509 감정가 1,275,060,450원 (4회,34%) 최저가 437,345,000원
입찰일 2025-12-24	임야 용인시 수지구 고기동 494-45 토지: 278.00㎡(84.10평)	사건번호 : 2023타경73986 감정가 90,042,000원 (2회,49%) 최저가 44,120,000원
입찰일 2025-11-07	임야 용인시 수지구 동천동 457-3 토지: 111,974.35㎡(33,872.24평)	사건번호 : 2018타경4771 감정가 59,981,642,940원 (8회,34%) 최저가 20,573,703,000원

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