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괴산군 감물면 오성리 주택 경매 - 2025타경955

오늘의 사자성어 : 鶴首苦待(학수고대) 학의 목처럼 목을 길게 늘여 몹시 기다린다는 뜻

[ 충청북도 괴산군 감물면 오성리 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 955 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.25(수) 10:00인 청주지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임의경매(담보권의 실행등을 위한 경매)
"민사소송법은 그 제7편 제5장에서 담보권의 실행등을 위한 경매라는 이름 아래 부동산에 대한 경매신청을 조문화하여 경매 신청에 채무명의를 요하지 아니하는 경매에 관한 규정을 두고 있는데, 일반적으로 경매를 통틀어 강제경매에 대응하여 임의경매라고 부른다. 임의경매에는 저당권, 질권, 전세권등 담보물권의 실행을 위한 이른바 실질적 경매와 민법, 상법 기타 법률의 규정에 의한 환가를 위한 형식적 경매가 있다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경955 (청주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1453206

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00 (입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 4계 ☎ 043) 249-7304
소 재 지	충청북도 괴산군 감물면 오성리 415 지도				청주지방법원 4계 ☎ 043) 249-7304
사건번호	2025 타경 955	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	173,945,140원	채 권 자	괴OOO	사건접수일	2025.02.20
최저입찰가	(49%) 85,232,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.02.21
입찰보증금	(10%) 8,523,200원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.05.27
경매청구금	81,414,424원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	183.19㎡(55.41평)	토지면적	660.00㎡(199.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	오성리 415	대	660㎡ (199.65평)
건물	오성리 415	1층 주택	80.73㎡ (24.42평)
	오성리 415	1층 창고	18.84㎡ (5.70평)
	오성리 415	2층 주택	77.62㎡ (23.48평)
제시외건물	오성리 415	창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
	오성리 415	창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
	오성리 415	창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
	오성리 415	보일러실,창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
	오성리 415	보일러실,차양	1식 ㎡(0.30평) 포함
	오성리 415	차양	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰40일전)

2025-12-10 유찰

(100%) 173,945,140원

2026-01-14 유찰

(70%) 121,761,000원

2026-02-25 진행

(49%) 85,232,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재 ""방골마을"" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)이며 인근은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[이용상태] 본건은 사다리형의 평지로 현황 단독주택 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건은 인접한 415-1번지 토지를 통하여 노폭 약 5미터 내외의 포장된 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외 수목이 소재하나 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 제시외건물이 소재하여 그 구조, 면적 등을 개략적으로 조사하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
-.
1)건물의 구조 본건 기호 2)는 조적조 및 경량철골구조 철판넬위아스팔트싱글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 및 판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태 본건 기호 2)는 공부상 주택 등으로, 현황 창고 등으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기설비, 난방설비 및 위생, 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물 ㉠~㉥이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] (임대관례 및 기타) -.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
권OO	전체 및제시외1번 ~7번	미전입			무임	있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 소재 제시외 수목은 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가함. 목록 2는 공부상 주 택이나 현황 창고 등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 외(소유자 소유, 임차인 권오두, 소유자 공동 점유) 1. 1번 목록 지상에 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동. 2. 2번 목록 건물 1, 2층 부분에 목조 아

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1453206

주택경매사진 #1 | 괴산군 감물면 오성리 | 2025타경955

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주택경매사진 #4 | 괴산군 감물면 오성리 | 2025타경955

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주택경매사진 #8 | 괴산군 감물면 오성리 | 2025타경955

주택경매사진 #9 | 괴산군 감물면 오성리 | 2025타경955

주택경매사진 #10 | 괴산군 감물면 오성리 | 2025타경955

이 물건의 사건번호는 2025타경955 (청주지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-15	주택 괴산군 괴산읍 검승리 282-5 건물: 198.71㎡(60.11평) 토지: 1,375.00㎡(415.94평)	사건번호 : 2025타경4087 감정가 280,176,850원 (0회,100%) 최저가 280,176,850원
입찰일 2026-02-24	주택 괴산군 불정면 목도리 719 건물: 188.92㎡(57.15평) 토지: 998.00㎡(301.90평)	사건번호 : 2025타경3091 감정가 209,300,000원 (1회,70%) 최저가 146,510,000원
입찰일 2026-02-12	주택 괴산군 문광면 광덕리 718-6 건물: 207.90㎡(62.89평) 토지: 496.00㎡(150.04평)	사건번호 : 2025타경51785 감정가 207,386,000원 (1회,70%) 최저가 145,170,000원
입찰일 2026-02-25	주택 괴산군 청천면 덕평리 128 건물: 127.78㎡(38.65평) 토지: 593.00㎡(179.38평)	사건번호 : 2025타경51509 감정가 85,146,740원 (2회,49%) 최저가 41,721,000원
입찰일 2026-02-25	주택 괴산군 감물면 오성리 415 건물: 183.19㎡(55.41평) 토지: 660.00㎡(199.65평)	사건번호 : 2025타경955 감정가 173,945,140원 (2회,49%) 최저가 85,232,000원

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