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괴산군 청천면 덕평리 주택 경매 - 2025타경51509

임차권
"임대차계약에 의하여 임차인이 목적물을 사용·수익할 수 있는 권리. 민법상 그 성질은 채권으로 되어 있다. 임대인에게 목적물을 사용·수익 하게 할 것을 요구할 수 있는 임차인의 권리를 말한다. 이는 채권이며 물권은 아니다. 그러나 부동산의 임대차에 있어서는 임차인의 법률상의 지위를 보호 강화하기 위해 부동산임차권에 본래 물권에게만 주어졌던 성질이 인정되고 있는데, 이러한 현상을 임차권의 물권화라고 한다. 임차인은 계약 또는 그 목적물의 성질에 의하여 정하여진 용법으로 이를 사용·수익 하여야 한다. 당사자 사이에 반대특약이 없으면, 임차인은 임대인에 대하여 임대차의 등기절차에 협력할 것을 청구할 수 있다."

[ 충청북도 괴산군 청천면 덕평리 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51509 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.25(수) 10:00인 청주지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

표제부
"토지 건물의 지번(주소), 지목, 면적, 용도 등이 적혀 있으며 집합건물의 경우는 표제부가 2장이다. 첫 번째 장은 건물의 전체면적이, 두 번째 장에는 건물의 호수와 대지지분이 나와 있다."

이 물건의 사건번호는 2025타경51509 (청주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00 (입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 4계 ☎ 043) 249-7304
소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 덕평리 128 지도				청주지방법원 4계 ☎ 043) 249-7304
사건번호	2025 타경 51509	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	85,146,740원	채 권 자	황OOO	사건접수일	2025.07.15
최저입찰가	(49%) 41,721,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.07.21
입찰보증금	(10%) 4,172,100원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.10.21
경매청구금	37,500,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	127.78㎡(38.65평)	토지면적	593.00㎡(179.38평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	덕평리 128	대	593㎡ (179.38평)
건물	덕평리 128	단층 단독주택 조립식판넬구조	57.14㎡ (17.28평)
	덕평리 128	단층 창고 목조	23.7㎡ (7.17평)
	덕평리 128	단층 창고 목조	13.02㎡ (3.94평)
	덕평리 128	단층 창고	33.92㎡ (10.26평)

진행	(입찰40일전)

2025-12-10 유찰

(100%) 85,146,740원

2026-01-14 유찰

(70%) 59,602,000원

2026-02-25 진행

(49%) 41,721,000원

[위치/주위환경] 본건(1): 충청북도 괴산군 청천면 덕평리 소재 "양지말마을" 내에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건(1): 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건(1): 대체로 사다리형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 본건(1): 본건 일부가 도로이며, 본건 북서측 구거부지(지적도) 및 도로부지(지적도)상 노폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 별첨 "사진 용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
본건 "일부 및 인접" 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 1)건물의 구조 본건(2-주택): 조립식판넬구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 벽돌쌓기 마감 등. -내벽: 도배 및 일부 타일 등. -바닥: 바닥 마감재 및 일부 타일 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(2-창고): 목조 스레이트지붕 단층 건물. 본건(2-창고): 목조 스레이트지붕 단층 건물. 본건(2-창고): 철파이프조 스레이트지붕 단층 건물.
2)이용상태 본건(2-주택): 주택 등으로 이용중임. 본건(2-창고): 창고 등으로 이용중임. 본건(2-창고): 창고 등으로 이용중임. 본건(2-창고): 창고 등으로 이용중임.
3)설비내역 본건(2-주택): 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 전기설비 등이 갖추어짐. 4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] (임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		1996.07.13.				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 소재 제시외 물건(비닐하우스, 건조기 및 변소) 매각 제외. 1번 목록 일부는 도로임. 공부상 본건 도로명 주소 는 '송문로덕평4길 41'로 등재되어 있으나 건물 외부 부착된 도로명주소의 표시 및 주민등록상 표시는 '송문로덕평4길 35-2'임 (현황조사서 참조). 공부상 덕평리 128번지 토지에 타인 소유 건물 경계침범하여 존재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에(소유자 소유, 점유) (1

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.3.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택경매사진 #1 | 괴산군 청천면 덕평리 | 2025타경51509

주택경매사진 #2 | 괴산군 청천면 덕평리 | 2025타경51509

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주택경매사진 #10 | 괴산군 청천면 덕평리 | 2025타경51509

이 물건의 사건번호는 2025타경51509 (청주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-15	주택 괴산군 괴산읍 검승리 282-5 건물: 198.71㎡(60.11평) 토지: 1,375.00㎡(415.94평)	사건번호 : 2025타경4087 감정가 280,176,850원 (0회,100%) 최저가 280,176,850원
입찰일 2026-02-24	주택 괴산군 불정면 목도리 719 건물: 188.92㎡(57.15평) 토지: 998.00㎡(301.90평)	사건번호 : 2025타경3091 감정가 209,300,000원 (1회,70%) 최저가 146,510,000원
입찰일 2026-02-12	주택 괴산군 문광면 광덕리 718-6 건물: 207.90㎡(62.89평) 토지: 496.00㎡(150.04평)	사건번호 : 2025타경51785 감정가 207,386,000원 (1회,70%) 최저가 145,170,000원
입찰일 2026-02-25	주택 괴산군 청천면 덕평리 128 건물: 127.78㎡(38.65평) 토지: 593.00㎡(179.38평)	사건번호 : 2025타경51509 감정가 85,146,740원 (2회,49%) 최저가 41,721,000원
입찰일 2026-02-25	주택 괴산군 감물면 오성리 415 건물: 183.19㎡(55.41평) 토지: 660.00㎡(199.65평)	사건번호 : 2025타경955 감정가 173,945,140원 (2회,49%) 최저가 85,232,000원

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