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영천시 금호읍 냉천리 과수원 경매 - 2025타경639

오늘의 명언입니다 : 오래 두고 꿈을 바라보는 자는 자기 그림자를 닮아 버린다. - 말라바르 속담

과수원 경매 / 경상북도 영천시 금호읍 냉천리 과수원 경매 / 2025타경639

이 물건의 사건번호는 2025타경639 (대구지방법원)입니다

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입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 12계 ☎ 053-757-6697
소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 냉천리 546 지도				대구지방법원 12계 ☎ 053-757-6697
사건번호	2025 타경 639	물건번호		물건용도	과수원
감정평가액	424,498,000원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2025.03.06
최저입찰가	(100%) 424,498,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.03.10
입찰보증금	(10%) 42,449,800원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.05.22
경매청구금	980,341,295원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,980.00㎡(1,203.95평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	냉천리 546	과수원	2618㎡ (791.95평)
토지	냉천리 547	과수원	1362㎡ (412.01평)

진행	(입찰11일전)

2025-12-12 진행

(100%) 424,498,000원

[위치/주위환경] (1)일련번호 1, 2) : 본건은 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재""금창교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 중소규모공장 등으로 형성되어 있습니다.
(2)일련번호 3) : 본건은 경상북도 영천시 녹전동 소재 ""예정지"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
(3)일련번호 4, 5) : 본건은 경상북도 영천시 자양면 보현리 소재 ""보현자연수련원""북측에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
(4)일련번호 6) : 본건은 경상북도 영천시 임고면 매호리 소재 ""운천지"" 남동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] (1)일련번호 1, 2) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
(2)일련번호 3) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
(3)일련번호 4, 5) : 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
(4)일련번호 6) : 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반교통사정은 불편시됩니다.
[이용상태] (1)일련번호 1, 2) : 사다리형에 가까운 부정형으로 전으로 이용중이며, 일부 비포장농로 입니다.
(2)일련번호 3) : 부정형의 토지로 전기타(수목재배지)입니다.
(3)일련번호 4) : 부정형의 토지로 묵전이며, 일부 현황도로입니다.
(4)일련번호 5) : 부정형의 토지로 전기타(수목재배지)입니다.
(5)일련번호 6) : 부정형의 토지로 휴경지이며 일부 제방입니다.
[도로상태] (1)일련번호 1, 2) : 지적도상 맹지이나, 본건 일부에 폭 약3미터 내외의 비포장 농로가 소재합니다.
(2)일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 자연농로가 소재합니다.
(3)일련번호 4) : 지적도상 구거부지와 인접해 있으며, 남동측으로 폭 약3미터 내외의 콘크 리트포장 도로(본건 일부포함)와 접합니다.
(4)일련번호 5) : 지적도상 맹지이나 인접 구거부지를 경유하여 남동측으로 폭 약3미터 내외의 콘크리트포장 도로와 통합니다. (5)일련번호 6) : 남서측으로 구거부지에 개설된 폭 약3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] (1)일련번호 1) : 자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (2)일련번호 2) : 자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (3)일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (4)일련번호 4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 <수도법> (5)일련번호 5) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 <수도법> (6)일련번호 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한2km (돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] (1) 일련번호 1, 2) : 공부상 지목이 과수원이나 현황 전 및 일부 도로입니다.
(2) 일련번호 4) : 공부상 전이나 일부 묵전 및 현황 도로입니다.
(3) 일련번호 6) : 공부상지목이 답이나 대부분 휴경지이며, 일부 제방입니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,2 일부 비포장 농로로 이용되고 있으며, 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령가능성 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번,2번은 현황 전 이고 3번

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453307

과수원경매사진 #1 | 영천시 금호읍 냉천리 | 2025타경639

과수원경매사진 #2 | 영천시 금호읍 냉천리 | 2025타경639

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과수원경매사진 #8 | 영천시 금호읍 냉천리 | 2025타경639

과수원경매사진 #9 | 영천시 금호읍 냉천리 | 2025타경639

과수원경매사진 #10 | 영천시 금호읍 냉천리 | 2025타경639

이 물건의 사건번호는 2025타경639 (대구지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-12	과수원 영천시 금호읍 냉천리 546 토지: 3,980.00㎡(1,203.95평)	사건번호 : 2025타경639 감정가 424,498,000원 (0회,100%) 최저가 424,498,000원
입찰일 2025-12-22	과수원 영천시 금호읍 관정리 747-1 토지: 2,406.00㎡(727.82평)	사건번호 : 2024타경128297 감정가 177,546,000원 (2회,49%) 최저가 86,997,000원
입찰일 2025-12-19	과수원 영천시 청통면 애련리 3-1 토지: 1,126.50㎡(340.77평)	사건번호 : 2025타경7573 감정가 41,680,500원 (2회,49%) 최저가 20,423,000원
입찰일 2025-12-22	과수원 영천시 화북면 죽전리 708-2 토지: 3,371.00㎡(1,019.73평)	사건번호 : 2024타경125496 감정가 148,460,000원 (3회,34%) 최저가 50,922,000원
입찰일 2025-12-22	과수원 영천시 화북면 죽전리 708 토지: 2,983.00㎡(902.36평)	사건번호 : 2024타경125496 감정가 134,235,000원 (3회,34%) 최저가 46,043,000원

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