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구례군 마산면 마산리 임야 경매 - 2025타경51214

등기사항
"등기하여야 할 사항 즉,부동산의 권리관계에 관한 사항과 구분건물의 표시에 관한 사항을 말한다. 등기사항은 실체법상의 등기사항과 절차법상의 등기사항의 두 가지 경우가 있다. 실체법상의 등기사항은 반드시 등기를 하여야 하는 사항, 즉 등기를 하지 아니하면 사법상의 일정한 효력(권리변동의 효력과 추정력 효력)이 생기지 아니하는 사항이며, 절차법의 등기사항은 등기를 할 수 있는 사항, 즉 등기로 인하여 사법상의 일정한 효력이 생기는지 여부와 관계없이 권리관계를 공시하기 위하여 부동산등기법상 동시에 절차법상의 등기사항이다. 절차법상의 등기사항은 실체법상의 등기사항을 포함하는 보다 넓은 범위의 의미이다."

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 구례군 마산면 마산리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2025타경51214)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 249,595,100원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 249,595,100원입니다.

2026.02.02(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경51214 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1453958

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 8계
소 재 지	전라남도 구례군 마산면 마산리 산80 지도				광주지방법원 순천지원 8계
사건번호	2025 타경 51214	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	249,595,100원	채 권 자	임OOO	사건접수일	2025.03.11
최저입찰가	(100%) 249,595,100원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.03.12
입찰보증금	(10%) 24,959,510원	소 유 자	소OOO	배당종기일	2025.06.09
경매청구금	150,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	16,544.00㎡(5,004.56평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	마산리 산80	임야	4700㎡ (1,421.75평)
	마산리 산80-1	임야	6308㎡ (1,908.17평)
	마산리 산81-6	임야	4600㎡ (1,391.50평)
	마산리 산81-76	임야	673㎡ (203.58평)
	마산리 산81-77	임야	263㎡ (79.56평)

진행	(입찰5일전)

2025-12-15 변경

(100%) 249,595,100원

2026-02-02 진행

(100%) 249,595,100원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 ""마산면사무소"" 북동측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1) 부정형의 완경사지로서, 자연림, 계곡(소하천), 묘지 등으로 이용중입니다.
기호(2) 부정형의 완경사지로서, 토목공사가 중단되어 있는 것으로 보입니다.
기호(3) 부정형의 완경사지로서, 자연림, 계곡(소하천), 사방댐으로 이용 중입니다.
기호(4) 부정형의 완경사지로서, 토목공사가 중단되어 있으며, 현황 일부 콘크리트 포장도로입니다.
기호(5) 유사 사다리형 완경사지로서, 공사 진입로이며, 바위가 적치되어 있습니다.
기호(6) 유사 사다리형 완경사지로서, 일부 콘크리트 포장도로, 일부 토목공사가 중단되어 있는 것으로 보입니다. [도로상태] 기호(1) 현황 맹지입니다.
기호(2),(3) 지적도상 맹지이나, 현황 기호(5)를 통하여 차량접근이 가능합니다.
기호(4) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
기호(5) 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
기호(6) 본건 대부분이 콘크리트 포장도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 자연환경보전지역, 소하천(청내골천)(저촉), 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기타생산임지<산림법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(청내골천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(청내골천_소하천예정지)<소하천정비법>, 국립공원<자연공원법>.
기호(2),(4),(6) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(3) 계획관리지역, 보전관리지역, 자연환경보전지역, 소하천(청내골천)(저촉), 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 기타생산임지<산림법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(청내골천_소하천구역)<소하천정비법>, 국립공원<자연공원법>.
기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 기호(1) 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 묘지로 이용중인 것으로 보이나, 정확한 사항을 확인하기 위해 정밀측량을 통한 경계확인이 필요합니다.
기호(4) 공부상 지목은 임야이나, 본건 남서측 일부가 현황 포장도로이 것으로 보이는 바 정확한 지적 구분을 위한 조사를 요합니다.
기호(6) 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부가 포장도로입니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.단독주택 및 진입로 공사를 목적으로 신축신고 및 개발행위허가 내역이 존재하므로 개발행위 허가사항의 승계여부는 담당관 서로 확인요망(소관:구례군청 종합민원과)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 구례군 마산면 황전리 및 마산리 일대에 소재하며 목록 1번은 임야로 청내골 계곡과 접해 있고 북측에 황전마을이 형성되어 있으며 인근까지 아스팔트 포장도로가 되어 있어 차량 접근 가능하나 목적물 까지는 도로로 이동 가능함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.7.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1453958

임야경매사진 #1 | 구례군 마산면 마산리 | 2025타경51214

임야경매사진 #2 | 구례군 마산면 마산리 | 2025타경51214

임야경매사진 #3 | 구례군 마산면 마산리 | 2025타경51214

임야경매사진 #4 | 구례군 마산면 마산리 | 2025타경51214

임야경매사진 #5 | 구례군 마산면 마산리 | 2025타경51214

임야경매사진 #6 | 구례군 마산면 마산리 | 2025타경51214

임야경매사진 #7 | 구례군 마산면 마산리 | 2025타경51214

임야경매사진 #8 | 구례군 마산면 마산리 | 2025타경51214

임야경매사진 #9 | 구례군 마산면 마산리 | 2025타경51214

임야경매사진 #10 | 구례군 마산면 마산리 | 2025타경51214

이 물건의 사건번호는 2025타경51214 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-09	임야 구례군 산동면 탑정리 산5-6 토지: 291,040.83㎡(88,039.85평)	사건번호 : 2023타경2586 감정가 1,770,530,310원 (1회,70%) 최저가 1,239,371,000원
입찰일 2026-02-09	임야 구례군 산동면 좌사리 산78-2 토지: 625,247.00㎡(189,137.22평)	사건번호 : 2023타경2586 감정가 3,546,039,400원 (1회,70%) 최저가 2,482,228,000원
입찰일 2026-02-02	임야 구례군 마산면 마산리 산80 토지: 16,544.00㎡(5,004.56평)	사건번호 : 2025타경51214 감정가 249,595,100원 (0회,100%) 최저가 249,595,100원
입찰일 2026-03-16	임야 구례군 토지면 외곡리 995-11 토지: 1,653.00㎡(500.03평)	사건번호 : 2023타경58541 감정가 99,528,000원 (1회,70%) 최저가 69,670,000원
입찰일 2026-03-16	임야 구례군 토지면 송정리 산78-1 토지: 2,044.00㎡(618.31평)	사건번호 : 2023타경58541 감정가 28,616,000원 (2회,56%) 최저가 16,025,000원

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