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통영시 용남면 동달리 전 경매 - 2025타경21374

집행권원
"일정한 사법상의 급여청구권의 존재 및 범위를 표시함과 동시에 법률이 강제집행에 의하여 그 청구권을 실현할 수 있는 집행력을 인정한 공정의 증서이다. 채무명의는 강제집행의 불가결한 기초이며, 채무명의로 되는 증서는 민사소송법 기타 법률에 규정되어 있다. (구) 채무명의"

[ 경상남도 통영시 용남면 동달리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21374 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.15(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매의 이해관계인
"ㄱ. 경매개시결정을 받은 압류채권자(경매신청채권자) ㄴ. 집행력있는 정본에 의하여 배당을 요구한 채권자 ㄷ. 채무자 및 경매대상 부동산의 소유자 ㄹ. 부동산 등기부에 기입된 부동산 위의 권리자 ㅁ. 부동산 위의 권리자로서 그 권리를 증명한자(예:대항요건을 갖춘주택임차인, 경매신청등기 후의 목적 부동산의 소유권을 취득한 자나 용익담보물건의 설정등기를 한 자, 건물등기 있는 토지임차인 등) "

이 물건의 사건번호는 2025타경21374 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
소 재 지	경상남도 통영시 용남면 동달리 155 지도				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
사건번호	2025 타경 21374	물건번호	1	물건용도	전
감정평가액	703,413,560원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.05.13
최저입찰가	(100%) 703,413,560원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2025.05.19
입찰보증금	(10%) 70,341,356원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2025.07.29
경매청구금	245,689,769원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	6,368.00㎡(1,926.32평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	동달리 155	답	380㎡ (114.95평)
	동달리 825-22	전	228㎡ (68.97평)
	동달리 825-41	임야	2426㎡ (733.87평)
	동달리 825-44	전	2111㎡ (638.58평)
	동달리 825-48	전	1223㎡ (369.96평)
제시외건물	동달리 825-41	다용도실	60.0 ㎡(18.15평) 제외
	동달리 825-41	계사	70.0 ㎡(21.18평) 제외
	동달리 825-41	용도미상	18.0 ㎡(5.45평) 제외
	동달리 825-41	이동식 주택	제외
	동달리 825-41	제시 외 수목	제외
	동달리 825-44	건조실	6.3 ㎡(1.91평) 제외
	동달리 825-44	차양	107.5 ㎡(32.52평) 제외
	동달리 825-44	창고	제외
	동달리 825-44	견사	5.8 ㎡(1.75평) 제외
	동달리 825-48	차양 및 지지대	156.0 ㎡(47.19평) 제외

진행	(입찰14일전)

2025-12-15 진행

(100%) 703,413,560원

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 용남면 동달리에 소재하는 '용남면사무소'의 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 농경지대임.
[교통상황] 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1): 남동측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법면 등의 상태임.
② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며 현황 잡종지 및 도로 등으로 이용 중임.
③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 토지임야 상태이고 일부는 현황 잡종지, 비닐하우스와 이동식 주택 부지, 농경지 및 법면 등으로 이용 중임.
④ 기호 4): 남서측, 남동측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 농경지 로 이용 중이고 일부는 현황 창고와 비닐하우스 부지, 도로, 잡종지 및 법면 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 5): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 농경지, 휴경지 및 법면 등 으로 이용 중임.
[도로상태] ① 기호 1), 5): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
② 기호 2): 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 소재하고, 본 건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 연결되고 있으며, 이는 본 건 내부를 통과하는 노폭 약 3미터 내 외의 현황 도로에 연결되고 있음.
③ 기호 3): 본 건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로(기호 4 토지 일부)에 연결되 고 있음.
④ 기호 4): 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로(기호 2 토지 일부)에 연결되 고 있으며 이는 본 건 내부를 통과하는 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로에 연결되고 있 음.
[토지이용계획] ① 기호 1), 2), 4): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역 에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
② 기호 3): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
③ 기호 4): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지 역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 본 건 기호 3) ~ 5) 지상에 제시 외 구조물 및 제시 외 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] ① 기호 2) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 대체로 잡종지 및 도로 등의 상태임.
② 기호 3) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 일부 현황 잡종지, 비닐하우스 및 이동식 주택 부지 등으로 이용 중임.
③ 기호 4) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 잡종지, 비닐하우스 및 창고 부지, 도 로 등으로 이용 중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2), 4) 토지 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려 하여 평가함.
2) 본 건 기호 3) ~ 5) 지상에 제시 외 건물, 제시 외 구조물 및 제시 외 물건 등이 소재하 는바 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으로 평가함. 제시 외 건물 등으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
3) 본 건 기호 3) ~ 5) 지상에 소유자 미상의 제시 외 수목이 식재되어 있는바, 수종·수령 ·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하며, 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물 등의 위치, 제시 외 수 목 등의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량을 필요로 하 니 유의하시기를 바라며, 본 건 지상의 자연생 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래 되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

전경매사진 #1 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21374

전경매사진 #2 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21374

전경매사진 #3 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21374

전경매사진 #4 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21374

전경매사진 #5 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21374

전경매사진 #6 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21374

전경매사진 #7 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21374

전경매사진 #8 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21374

전경매사진 #9 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21374

전경매사진 #10 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21374

이 물건의 사건번호는 2025타경21374 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-15	전 통영시 용남면 장평리 937 토지: 1,329.00㎡(402.02평)	사건번호 : 2025타경21381 감정가 562,329,000원 (0회,100%) 최저가 562,329,000원
입찰일 2025-12-15	전 통영시 용남면 동달리 155 토지: 6,368.00㎡(1,926.32평)	사건번호 : 2025타경21374 감정가 703,413,560원 (0회,100%) 최저가 703,413,560원
입찰일 2026-01-05	전 통영시 용남면 원평리 182 토지: 519.00㎡(157.00평)	사건번호 : 2025타경21630 감정가 114,699,000원 (1회,70%) 최저가 80,289,000원
입찰일 2025-12-15	전 통영시 용남면 원평리 817-2 토지: 1,293.00㎡(391.13평)	사건번호 : 2025타경20262 감정가 69,822,000원 (1회,70%) 최저가 48,875,000원
입찰일 2025-12-15	전 통영시 사량면 양지리 710 토지: 248.00㎡(75.02평)	사건번호 : 2025타경21160 감정가 30,256,000원 (1회,70%) 최저가 21,179,000원

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