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원주시 문막읍 비두리

김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 근린상가 경매 - 2024타경46659

집행력
"협의로는 판결 또는 집행증서의 채무명의의 내용에 기초하여 집행채권자가 강제집행을 집행기관에 신청할 수 있음에 터잡아 집행기관은 이 신청을 토대로 하여 채무명의 내용인 일정의 급부를 실현시키기 위한 일종의 강제집행을 행할 수 있는 효력이고, 광의로는 넓게 강제집행 이외의 방법에 의하여 재판내용에 적합한 상태를 만들어 낼 수 있는 효력을 부여함을 말한다. 가령, 혼인 무효의 판결의 경우 그 확정판결에 기하여 호적을 정정할 수 있는 효력, 토지소유권 확인판결의 경우 그 확정판결에 기하여 변경의 등기를 신청할 수 있는 효력 등이다. "

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2024타경46659)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 601,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 206,143,000원입니다.

2026.04.16(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경46659 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1454980

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 부천지원 9계 ☎ 032-320-1139
소 재 지	경기도 김포시 김포한강9로 36, 1층 105호 (구래동, 한강노블레스2) 지도				인천지방법원 부천지원 9계 ☎ 032-320-1139
사건번호	2024 타경 46659	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	601,000,000원	채 권 자	계OOO	사건접수일	2024.08.08
최저입찰가	(34%) 206,143,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.08.09
입찰보증금	(10%) 20,614,300원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.11.05
경매청구금	327,500,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	45.86㎡(13.87평)	토지면적	15.94㎡(4.82평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	구래동 6890-1	735.3분의 15.94	15.94㎡ (4.82평)
건물	구래동 6890-1	1층 105호 철근콘크리트구조	45.86㎡ (13.87평)

진행

2025-12-18 유찰

(100%) 601,000,000원

2026-01-22 유찰

(70%) 420,700,000원

2026-03-10 유찰

(49%) 294,490,000원

2026-04-16 유찰

(34%) 206,143,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 나비초등학교 동측 인근에 위치하는 한강노블레스2 1층 105호이며 인근은 노변상가지대로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 점표 겸용 주택등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 1층 105호로서 외벽: 외장석재 마감 및 일부 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 소매점이나 현재 공실로 조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약22미터, 북측 및 동측으로 폭 약10미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류 (폭10m-12m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2023-06-22)
(김포구래초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2023-06-28)(반디유치원)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(나래중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(나비초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(나비초등학교)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 도로구역(지방도355호선){도로법}, 성장관리권역{수도권 정비계획법}, 택지개발지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(양촌 처리분구){하수도법}임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
내부

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1454980

근린상가경매사진 #1 | 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 | 2024타경46659

근린상가경매사진 #2 | 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 | 2024타경46659

근린상가경매사진 #3 | 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 | 2024타경46659

근린상가경매사진 #4 | 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 | 2024타경46659

근린상가경매사진 #5 | 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 | 2024타경46659

근린상가경매사진 #6 | 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 | 2024타경46659

근린상가경매사진 #7 | 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 | 2024타경46659

근린상가경매사진 #8 | 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 | 2024타경46659

근린상가경매사진 #9 | 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 | 2024타경46659

근린상가경매사진 #10 | 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 | 2024타경46659

이 물건의 사건번호는 2024타경46659 (인천지방법원 부천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-07	근린상가 김포시 장기동 2025-3 건물: 139.02㎡(42.05평) 토지: 34.10㎡(10.32평)	사건번호 : 2025타경34413 감정가 1,673,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,673,000,000원
입찰일 2026-05-07	근린상가 김포시 장기동 2025-3 건물: 45.48㎡(13.76평) 토지: 11.16㎡(3.37평)	사건번호 : 2025타경34413 감정가 597,000,000원 (0회,100%) 최저가 597,000,000원
입찰일 2026-05-07	근린상가 김포시 통진읍 마송리 521-3 건물: 219.52㎡(66.40평) 토지: 69.04㎡(20.88평)	사건번호 : 2025타경4348 감정가 902,000,000원 (0회,100%) 최저가 902,000,000원
입찰일 2026-04-30	근린상가 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 건물: 41.13㎡(12.44평) 토지: 11.69㎡(3.54평)	사건번호 : 2025타경33716 감정가 821,000,000원 (0회,100%) 최저가 821,000,000원
입찰일 2026-04-30	근린상가 김포시 걸포동 1593 한강메트로자이3단지 건물: 35.28㎡(10.67평)	사건번호 : 2025타경32933 감정가 690,000,000원 (0회,100%) 최저가 690,000,000원

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