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김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 근린상가 경매 - 2024타경46659

갱신
임대차와 같은 법률관계의 존속기간이 만료한 때에 그 기간을 연장하는 것을 말한다.

감정가 601,000,000원인 경기도 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 근린상가 물건입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 294,490,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경46659이며, 입찰일은 2026.03.10(화) 10:00입니다.

인천지방법원 부천지원 9계 2026.03.10(화) 10:00

2024 타경 46659 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.10(화) 10:00

소재지	경기도 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 경기도 김포시 김포한강9로 36, 1층 105호 (구래동, 한강노블레스2)

물건종별	근린상가	채권자	계OOO	감정가	601,000,000 원
대지권	15.94㎡(4.82평)	채무자	김OOO	최저가	(49%)294,490,000 원
건물면적	45.86㎡(13.87평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 29,449,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	327,500,000 원
비고	내부

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1454980

기일입찰 (입찰 3일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/18	601,000,000원	유찰
2차	2026/01/22	420,700,000원	유찰
3차	2026/03/10	294,490,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6890-1	735.3분의 15.94	15.94㎡ (4.82평)
건물	구래동 6890-1	1층 105호 철근콘크리트구조	45.86㎡ (13.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 나비초등학교 동측 인근에 위치하는 한강노블레스2 1층 105호이며 인근은 노변상가지대로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 점표 겸용 주택등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 1층 105호로서 외벽: 외장석재 마감 및 일부 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 소매점이나 현재 공실로 조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약22미터, 북측 및 동측으로 폭 약10미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류 (폭10m-12m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2023-06-22)
(김포구래초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2023-06-28)(반디유치원)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(나래중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(나비초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(나비초등학교)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 도로구역(지방도355호선){도로법}, 성장관리권역{수도권 정비계획법}, 택지개발지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(양촌 처리분구){하수도법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
내부

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.04.근저당권 설정

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1454980

이 물건의 사건번호는 2024타경46659 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-19	근린상가 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 건물: 95.34㎡(28.84평) 토지: 28.52㎡(8.63평)	사건번호 : 2025타경2885 감정가 346,000,000원 (0회,100%) 최저가 346,000,000원
입찰일 2026-03-12	근린상가 김포시 운양동 1307-5 에이치씨티 건물: 44.66㎡(13.51평) 토지: 21.27㎡(6.43평)	사건번호 : 2025타경33630 감정가 765,000,000원 (0회,100%) 최저가 765,000,000원
입찰일 2026-03-12	근린상가 김포시 통진읍 마송리 515-4 건물: 38.00㎡(11.50평) 토지: 12.15㎡(3.68평)	사건번호 : 2025타경33602 감정가 542,000,000원 (0회,100%) 최저가 542,000,000원
입찰일 2026-03-12	근린상가 김포시 통진읍 마송리 515-4 건물: 49.50㎡(14.97평) 토지: 15.83㎡(4.79평)	사건번호 : 2025타경33602 감정가 728,000,000원 (0회,100%) 최저가 728,000,000원
입찰일 2026-03-10	근린상가 경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 건물: 68.35㎡(20.68평) 토지: 73.81㎡(22.33평)	사건번호 : 2024타경5696 감정가 759,000,000원 (0회,100%) 최저가 759,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 | 2024타경46659

근린상가경매사진 #2 | 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 | 2024타경46659

근린상가경매사진 #3 | 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 | 2024타경46659

근린상가경매사진 #4 | 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 | 2024타경46659

근린상가경매사진 #5 | 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 | 2024타경46659

근린상가경매사진 #6 | 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 | 2024타경46659

근린상가경매사진 #7 | 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 | 2024타경46659

근린상가경매사진 #8 | 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 | 2024타경46659

근린상가경매사진 #9 | 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 | 2024타경46659

근린상가경매사진 #10 | 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 | 2024타경46659

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