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장수군 계북면 원촌리

강릉시 유산동 611-3 주택 경매 - 2025타경30099

오늘의 명언입니다 : 자신감은 그냥 주어지는 것이 아니다. 그것은 스스로 만들어야 하며 가끔은 뼈를 깎는아픔도 감수해야 한다. - 무명씨

[ 강원특별자치도 강릉시 유산동 611-3 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30099 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.22(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

잉여의 가망이 없는 경우의 경매취소
"집행법원은 법원이 정한 최저경매가격으로 압류채권자의 채권에 우선하는 부동산상의 모든 부담과 경매비용을 변제하면 남는 것이 없다고 인정한 때에는 이러한 사실을 압류채권자에게 통지하고, 압류채권자가 이러한 우선채권을 넘는 가액으로 매수하는 자가 없는 경우에는 스스로 매수할 것을 신청하고 충분한 보증을 제공하지 않는 한 경매절차를 법원이 직권으로 취소하게 된다."

이 물건의 사건번호는 2025타경30099 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1455423

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				춘천지방법원 강릉지원 2계 ☎ 033-640-1132
소 재 지	강원특별자치도 강릉시 유산동 611-3 지도				춘천지방법원 강릉지원 2계 ☎ 033-640-1132
사건번호	2025 타경 30099	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	505,790,080원	채 권 자	최OOO	사건접수일	2025.01.08
최저입찰가	(100%) 505,790,080원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2025.03.24
입찰보증금	(10%) 50,579,008원	소 유 자	임OOO	배당종기일	2025.06.24
경매청구금	38,978,990원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	181.06㎡(54.77평)	토지면적	1,055.00㎡(319.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	유산동 609-1	전	104㎡ (31.46평)
	유산동 611-3	대	503㎡ (152.16평)
	유산동 611-4	창고용지	402㎡ (121.61평)
	유산동 611-5	전	46㎡ (13.92평)
건물	유산동 611-3	단층주택 철근콘크리트조	100.56㎡ (30.42평)
제시외건물	유산동 611-3	창고	3.1 ㎡(0.94평) 포함
	유산동 611-3	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	유산동 611-3	보일러실	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	유산동 611-4	차고	61 ㎡(18.45평) 포함

진행	(입찰10일전)

2025-12-22 진행

(100%) 505,790,080원

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 노암동 소재 ""경포중학교"" 남측 인근에 위치하는 토지들로 서, 주변은 단독주택 및 임야, 농경지 등이 소재하는 국도 주변 주택지대임.
[교통상황] 간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중 교 통사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] - 기호(1): 부정형 완경사지로서 현황 ""주거용 건부지 및 일부 도로""로 이용 중임. - 기호(2): 부정형 완경사지로서 현황 ""주거용 건부지""로 이용 중임.
- 기호(4): 부정형 완경사지로서 현황 ""주거기타(차고 등)""으로 이용 중임.
- 기호(5): 부정형 완경사지로서 현황 ""도로 등""으로 이용 중임.
[도로상태] 공히 본건 동측으로 아스팔트포장 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1,2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-05)
(노암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경포중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.
- 기호(4,5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)
<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 본 건 토지 중 기호(1) 토지 일부를 인접지(유산동 610-2번지)의 건물이 점유 중임.
[공부와의 차이] - 기호(1)의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황은 ""대"" 및 일부 ""도로""로 이용 중임.
- 기호(5)의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황은 ""도로 등""으로 이용 중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 기와지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등, - 창 호 : 샤시 단창 및 이중창 등임.
2)이용상태 현황 ""주택""으로 이용 중임.
3)설비내역 전기 설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3) 건물은 공부상 지붕이 기와지붕이나 실제는 슁글지붕임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상에 소재한 조경석, 조경수, 담장 등은 토지가격에 포함 -목록1. 현황 "대" 및 일부 "도로"이고, 타인 소유의 건물(인접지 610-2)이 일부 점유하고 있는바, 정확한 경계측량이 요구됨 -목록3. 공부상 "기와지붕"이나 실제는 "슁글지붕"임 -목록4. 현황 "주거기타(차고 등)"임 -목록5. 현황 "도로 등"임 -목록5. 생필품보관창고 목적으로 2000.11.21. 농지전용허가 있음, 허가신청자 임선미, 구체적 내용은 별도 확인 요함. -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 노암동 경포중학교 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지목은 전이나 일부는 나대지이고 일부는 다인소유의 주택이 저촉되는 것으로 보여지며 접경필 지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번, 3번은 도시지역, 제1종일반주거지역의 대지 및 건물로 소 유자(채무자

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 505,790,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,978,990원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2021.06.07. 근저당권 설정 목록2∼5. 2024.08.14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 기와지붕. 유류보일러.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1455423

주택경매사진 #1 | 강릉시 유산동 611-3 | 2025타경30099

주택경매사진 #2 | 강릉시 유산동 611-3 | 2025타경30099

주택경매사진 #3 | 강릉시 유산동 611-3 | 2025타경30099

주택경매사진 #4 | 강릉시 유산동 611-3 | 2025타경30099

주택경매사진 #5 | 강릉시 유산동 611-3 | 2025타경30099

주택경매사진 #6 | 강릉시 유산동 611-3 | 2025타경30099

주택경매사진 #7 | 강릉시 유산동 611-3 | 2025타경30099

주택경매사진 #8 | 강릉시 유산동 611-3 | 2025타경30099

주택경매사진 #9 | 강릉시 유산동 611-3 | 2025타경30099

주택경매사진 #10 | 강릉시 유산동 611-3 | 2025타경30099

이 물건의 사건번호는 2025타경30099 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-22	주택 강릉시 유산동 611-3 건물: 181.06㎡(54.77평) 토지: 1,055.00㎡(319.14평)	사건번호 : 2025타경30099 감정가 505,790,080원 (0회,100%) 최저가 505,790,080원
입찰일 2025-12-15	주택 강릉시 옥계면 금진리 593-2 건물: 67.25㎡(20.34평) 토지: 243.00㎡(73.51평)	사건번호 : 2024타경1254 감정가 85,656,000원 (0회,100%) 최저가 85,656,000원
입찰일 2026-01-19	주택 강릉시 월호평동 236-2 건물: 84.60㎡(25.59평) 토지: 262.00㎡(79.26평)	사건번호 : 2025타경223 감정가 95,646,000원 (1회,70%) 최저가 66,952,000원
입찰일 2025-12-15	주택 강원특별자치도 강릉시 연곡면 송림리 765-1 주2동 건물: 355.72㎡(107.61평) 토지: 1,322.00㎡(399.91평)	사건번호 : 2024타경55350 감정가 407,472,160원 (1회,70%) 최저가 285,231,000원
입찰일 2025-12-22	주택 강릉시 구정면 학산리 641-129 건물: 141.24㎡(42.73평) 토지: 291.00㎡(88.03평)	사건번호 : 2024타경54944 감정가 411,676,800원 (2회,49%) 최저가 201,722,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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