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전
양양군 양양읍 화일리

답
창원시 성산구 천선동

콘도(호텔)
제주시 연동 274-37

근린상가
송파구 위례서로 234,

다세대(빌라)
부천시 원미구 심곡동

아파트형공장
부천시 소사구 옥길동

오피스텔
강서구 화곡동 24-102

답
밀양시 단장면 무릉리

수성구 지산동 1190 아파트 경매 - 2025타경8629

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

2025타경8629

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 385,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 385,000,000원으로

2025.12.23(화) 10:00 대구지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경8629 (대구지방법원)입니다

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456248

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대구지방법원 9계 ☎ 757-6661
소 재 지	대구광역시 수성구 지산동 1190 지산대우로얄하이츠 101동 5층501호 지도				대구지방법원 9계 ☎ 757-6661
사건번호	2025 타경 8629	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	385,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.07.11
최저입찰가	(100%) 385,000,000원	채 무 자	오OOO	개시결정일	2025.07.15
입찰보증금	(10%) 38,500,000원	소 유 자	오OOO	배당종기일	2025.10.10
경매청구금	78,683,528원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	144.48㎡(43.71평)	토지면적	85.54㎡(25.87평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	지산동 1190	9306.7분의 85.5352	85.5352㎡ (25.87평) 전 소유권 지분 중 2분의 1 (단, 오유미 지분 전부) 전 소유권 지분 중 2분의 1 (단, 이종협 지분 전부) 전 소유권 지분 중 2분의 1 (단, 오유미 지분 전부) 전 소유권 지분 중 2분의 1 (단, 이종협 지분 전부)
건물	지산동 1190	101동 5층501호 철근콘크리트조	144.4811㎡ (43.71평) 전 소유권 지분 중 2분의 1 (단, 오유미 지분 전부) 전 소유권 지분 중 2분의 1 (단, 이종협 지분 전부)

진행	(입찰14일전)

2025-12-23 진행

(100%) 385,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 '수성고등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기 타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 간선도로가 위치하고 있어 차량출입 무난하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하 여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] (1) 철근콘크리트조 경사스라브지붕 9층 건물 중 제5층 제501호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 동측으로 폭 약 14m, 남측으로 폭 약 10m, 서측 및 북측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(무지개유치원), 상대보호 구역(수성고등학교), 상대보호구역(한국예술유치원), 절대보호구역(수성고등학교), 절대보호 구역(한국예술유치원), <추가기재> (하천)은 건설과 확인임.
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인 하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

대우로얄하이츠 아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
대우로얄하이츠아파트	대우건설	1999-10-01	128가구(3개동)	계단식	84~144㎡	개별/도시가스	☎ 053)783-6007

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(78,683,528원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경8631,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456248

아파트경매사진 #1 | 수성구 지산동 1190 | 2025타경8629

아파트경매사진 #2 | 수성구 지산동 1190 | 2025타경8629

아파트경매사진 #3 | 수성구 지산동 1190 | 2025타경8629

아파트경매사진 #4 | 수성구 지산동 1190 | 2025타경8629

아파트경매사진 #5 | 수성구 지산동 1190 | 2025타경8629

아파트경매사진 #6 | 수성구 지산동 1190 | 2025타경8629

아파트경매사진 #7 | 수성구 지산동 1190 | 2025타경8629

아파트경매사진 #8 | 수성구 지산동 1190 | 2025타경8629

아파트경매사진 #9 | 수성구 지산동 1190 | 2025타경8629

이 물건의 사건번호는 2025타경8629 (대구지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-23	아파트 수성구 만촌동 245 럭키골든맨션 건물: 77.70㎡(23.50평) 토지: 60.39㎡(18.27평)	사건번호 : 2025타경8793 감정가 168,000,000원 (0회,100%) 최저가 168,000,000원
입찰일 2025-12-23	아파트 수성구 지산동 1190 지산대우로얄하이츠 건물: 144.48㎡(43.71평) 토지: 85.54㎡(25.87평)	사건번호 : 2025타경8629 감정가 385,000,000원 (0회,100%) 최저가 385,000,000원
입찰일 2025-12-23	아파트 수성구 지산동 1271 지산우방타운 건물: 134.73㎡(40.76평) 토지: 64.60㎡(19.54평)	사건번호 : 2025타경8520 감정가 480,000,000원 (0회,100%) 최저가 480,000,000원
입찰일 2025-12-15	아파트 수성구 범어동 614-3 태왕유성하이빌 건물: 164.94㎡(49.89평) 토지: 57.41㎡(17.37평)	사건번호 : 2025타경721 감정가 1,060,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,060,000,000원
입찰일 2026-01-09	아파트 대구광역시 수성구 만촌동 816 만촌1차우방타운 건물: 59.73㎡(18.07평) 토지: 29.19㎡(8.83평)	사건번호 : 2025타경13 감정가 333,000,000원 (1회,70%) 최저가 233,100,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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