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서산시 지곡면 중왕리 주택 경매 - 2024타경59792

합유
"공동소유의 한 형태로서 공유와 총유의 중간에 있는 것이다. 공유와 다른 점은 공유에는 각 공유자의 지분을 자유로이 타인에게 양도할 수 있고, 또 공유자의 누군가가 분할할 것을 희망하면 분할하여야 하는데 대하여, 합유에서는 각인은 지분을 가지고 있어도 자유로이 타인에게 양도할 수 없고, 분할도 인정되지 않고 제한되어 있는 점이다. 공유는 말하자면 편의상 일시 공동소유의 형식을 가진 것으로 개인적 색채가 강하나, 합유는 공동목적을 위하여 어느 정도 개인적인 입장이 구속되는 것으로 양자가 이런 점에서 근본적인 차이가 있다. 그러나 각인이 지분을 가지고 있는 점에서 총유보다는 개인적 색채가 훨씬 강하다."

감정가 256,988,000원인 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 주택 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 256,988,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경59792이며, 입찰일은 2025.12.23(화) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경59792 (대전지방법원 서산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1456433

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대전지방법원 서산지원 5계 ☎ 041-660-0695
소 재 지	충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423 지도				대전지방법원 서산지원 5계 ☎ 041-660-0695
사건번호	2024 타경 59792	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	256,988,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2024.10.18
최저입찰가	(100%) 256,988,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.10.30
입찰보증금	(10%) 25,698,800원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.01.31
경매청구금	11,527,679원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	204.76㎡(61.94평)	토지면적	660.00㎡(199.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	중왕리 423	대	453㎡ (137.03평)
토지	중왕리 423-2	도로	207㎡ (62.62평)
건물	중왕리 423	1층 단독주택 벽돌구조 슬라브지붕	98.28㎡ (29.73평)
제시외건물	중왕리 423	창고 등	96.8 ㎡(29.28평) 포함
제시외건물	중왕리 423	발코니 등	9.68 ㎡(2.93평) 포함

진행	(입찰12일전)

2025-12-23 진행

(100%) 256,988,000원

[위치/주위환경] 본건은 서산시 지족면 중왕리 소재 "중리포구" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주 택 및 전, 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보 통수준임.
[이용상태] 기호 1: 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 주거용 건물의 부지 등으로 이용중 임.
기호 3: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1: 남동측 및 남서측으로 기호 3지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 출입하고 잇음.
기호 3: 현황 도로 등으로 이용중임.
본건 기호 3)이 접하는 북서측 및 남측, 북동측 필지는 본건 소유자가 아닌 타인 소유의 토 지로서 경매 입찰시 주의를 요함.
[토지이용계획] 기호 1: 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3: 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 벽돌구조 슬라브 지붕 1층건물로서, 외벽: 구운벽돌 치장 마감 내벽, 천정: 벽지마감 등 바닥: 강화마루 마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.
2)이용상태 주택(방 3, 거실, 주방 등)으로 이용중임.
3)설비내역 보통수준의 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 본건은 경사에 따라 남서측에서 보면 제시외건물 ㉠ 지하1층과 본건 1층이나, 남동측 에서 보면 제시외 건물 ㉠ 1층, 본건 2층으로 이루어져 있음. 2) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 주거용 건물의 부지로 이용중 - 목록2 주택으로 이용중(보통수준의 위생, 난방, 태양광설비 등 있음) - 목록3 도로 등으로 이용중(접하고 있는 북서측 및 남측, 북동측 필지는 타인 소유의 토지로서 경매 입찰시 주의요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 목록2(단독주택)의 건부지 및 그 주변 토지임 목록2 - 공부와 같음(1층 단독 주택) 목록3 - 공부상 도로이고, 현황도 도로임 목록1,3(공통) - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 256,988,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,527,679원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 - 2007.12.31.근저당권 설정 목록3 - 2024.5.28.가압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1456433

주택경매사진 #1 | 서산시 지곡면 중왕리 | 2024타경59792

주택경매사진 #2 | 서산시 지곡면 중왕리 | 2024타경59792

주택경매사진 #3 | 서산시 지곡면 중왕리 | 2024타경59792

주택경매사진 #4 | 서산시 지곡면 중왕리 | 2024타경59792

주택경매사진 #5 | 서산시 지곡면 중왕리 | 2024타경59792

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주택경매사진 #8 | 서산시 지곡면 중왕리 | 2024타경59792

주택경매사진 #9 | 서산시 지곡면 중왕리 | 2024타경59792

주택경매사진 #10 | 서산시 지곡면 중왕리 | 2024타경59792

이 물건의 사건번호는 2024타경59792 (대전지방법원 서산지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-23	주택 서산시 고북면 사기리 328 건물: 130.28㎡(39.41평) 토지: 641.00㎡(193.90평)	사건번호 : 2025타경50754 감정가 137,783,760원 (0회,100%) 최저가 137,783,760원
입찰일 2025-12-23	주택 충청남도 서산시 해미면 황락리 89-12 건물: 210.68㎡(63.73평) 토지: 861.00㎡(260.45평)	사건번호 : 2024타경61603 감정가 283,225,100원 (0회,100%) 최저가 283,225,100원
입찰일 2025-12-23	주택 서산시 지곡면 중왕리 423 건물: 204.76㎡(61.94평) 토지: 660.00㎡(199.65평)	사건번호 : 2024타경59792 감정가 256,988,000원 (0회,100%) 최저가 256,988,000원
입찰일 2026-01-07	주택 서산시 부석면 마산로 51-59 건물: 146.14㎡(44.21평) 토지: 779.00㎡(235.65평)	사건번호 : 2024타경59709 감정가 236,894,560원 (1회,70%) 최저가 165,826,000원
입찰일 2026-01-07	주택 서산시 해미면 반양리 242-19 건물: 127.14㎡(38.46평) 토지: 1,729.00㎡(523.02평)	사건번호 : 2024타경51064 감정가 390,001,600원 (1회,70%) 최저가 273,001,000원

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